Każdy dom ma kod elektroniczny.

Od 1 marca 2026 roku każdy produkt nieruchomościowy w Wietnamie będzie posiadał unikalny elektroniczny kod identyfikacyjny, zgodnie z Dekretem Rządowym nr 357/2025/ND-CP w sprawie budowy i zarządzania systemem informacji i bazą danych rynku mieszkaniowego i nieruchomości. Rozporządzenie to przyczynia się do zwiększenia przejrzystości, poprawy efektywności zarządzania oraz ułatwienia obywatelom i przedsiębiorstwom wyszukiwania i dokonywania transakcji informacyjnych. To ważny krok w kierunku spełnienia wymagań rozwojowych rynku nieruchomości.

Zgodnie z Dekretem 357, elektroniczny kod identyfikacyjny produktu dla nieruchomości, obejmujący zarówno domy, jak i powierzchnię zabudowaną w budynku, to ciąg znaków alfanumerycznych, maksymalnie 40 znaków, przypisywany indywidualnie do każdego domu i każdego produktu nieruchomościowego w ramach projektu. Każdy kod odzwierciedla strukturę informacji, obejmującą: kod identyfikacyjny działki, kod projektu/budowy, identyfikator lokalizacji (jeśli dotyczy) oraz rodzaj produktu nieruchomościowego.

Kodowanie jest automatycznie generowane w krajowym systemie baz danych dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, a lokalne wydziały budownictwa będą dodawać kod identyfikacyjny do projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego w tym samym czasie, gdy władze wydadzą dokument informujący, że mieszkanie kwalifikuje się do sprzedaży.

W przypadku inwestora, niezwłocznie po wydaniu przez właściwy organ decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej lub zgody na inwestycję, agencja zarządzająca połączy elektroniczne konto identyfikacyjne inwestora z systemem.

Dekret 357, nie ograniczając się wyłącznie do produktów nieruchomości, przewiduje również rozszerzenie stosowania elektronicznych kodów identyfikacyjnych na podmioty powiązane na rynku, w tym: jednostki zarządzające i obsługujące budynki mieszkalne; licencje pośredników w obrocie nieruchomościami; oraz osoby i organizacje korzystające z polityki wsparcia mieszkaniowego. Celem jest zbudowanie scentralizowanego i ujednoliconego krajowego systemu informacji i bazy danych na temat mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, od szczebla centralnego do lokalnego. Ma to ogromne znaczenie dla zapewnienia przejrzystości rynku, standaryzacji danych i poprawy efektywności zarządzania państwem.

Wcześniej fragmentaryczny i niespójny charakter informacji o nieruchomościach utrudniał kupującym, sprzedającym i agencjom zarządzającym wyszukiwanie i weryfikację. Elektroniczne kody identyfikacyjne pomagają usystematyzować informacje o nieruchomościach, zapewniając, że każda nieruchomość ma swój własny, unikalny „dowód tożsamości”, co ułatwia wyszukiwanie i kontrolę.

Dzięki temu władze zyskują szybki dostęp do dokumentacji, informacji prawnych i informacji o stanie planowania, co pozwala skrócić czas przetwarzania transakcji, wydawania dokumentów, udzielania pożyczek, udzielania kredytów hipotecznych itp. Zmniejszy to obciążenia proceduralne zarówno dla przedsiębiorstw, jak i obywateli.

Spójne i wiarygodne dane zapewniają organom regulacyjnym kompleksowy obraz rynku, co pozwala im na formułowanie dokładniejszych i bardziej realistycznych zasad, wczesną identyfikację zagrożeń i ograniczanie zjawisk nietypowych, takich jak gwałtowne wzrosty cen czy spekulacje.

Nie ulega wątpliwości, że Dekret 357 stanowi konkretny krok w kierunku promowania krajowej transformacji cyfrowej, czyniąc dane fundamentem nowoczesnego zarządzania i zrównoważonego rozwoju. Gdy informacje zostaną zdigitalizowane, połączone i efektywnie wykorzystane, rynek nieruchomości będzie funkcjonował bardziej transparentnie, przyczyniając się do rozwoju kompleksowej gospodarki cyfrowej.

Źródło: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/