Co najważniejsze, decyzja stanowi, że gdy państwo odzyskuje grunty od obywateli pod projekty, ustalana będzie konkretna cena, bez użycia współczynnika K. Proces ten będzie przeprowadzany przez wyspecjalizowaną jednostkę konsultingowo-rzeczoznawczą w celu ustalenia cen odszkodowań, które będą ściśle odzwierciedlać wartość rynkową w momencie odzyskiwania gruntów, z korzyścią dla mieszkańców.
Tymczasem w przypadku, gdy ludzie zmieniają przeznaczenie gruntów z rolniczych na mieszkalne, współczynnik K oblicza się na poziomie 1, co oznacza, że opłata za użytkowanie gruntów dla ludzi nie wzrośnie w porównaniu do obecnej stawki.
W rozmowie z gazetą Thanh Nien , pan Dao Quang Duong, szef Wydziału Gospodarki Ziemią w Departamencie Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, powiedział, że decyzja nr 45 odzwierciedla długoterminową wizję decydentów, zapewniając zarówno dobrobyt społeczny dla mieszkańców, jak i wzrost gospodarczy miasta.
Dowodem tego jest zamiana użytkowania gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby prywatne z gruntów rolnych na grunty mieszkalne przy współczynniku K równym 1.
Dodatkowo opłata za użytkowanie gruntów w celu przesiedlenia ma również współczynnik K równy 1, a opłata za dzierżawę gruntów dla przedsiębiorstw ma również współczynnik K równy 1.
Głównym celem jest stworzenie jak najbardziej sprzyjających warunków dla osób zakładających nowe miejsca zamieszkania poprzez zmianę przeznaczenia gruntów, a także dla przedsiębiorstw dzierżawiących grunty, aby mogły inwestować, produkować i prowadzić działalność gospodarczą ze spokojem ducha.
Gdy współczynnik K zostanie ustalony na poziomie 1, osoby zmieniające przeznaczenie gruntu nie będą narażone na presję finansową.
ZDJĘCIE: DINH SON
Jednak w przypadku przejęcia gruntów, wysokość odszkodowania będzie ustalana na podstawie konkretnych cen gruntów. Pomaga to zagwarantować przestrzeganie praw osób, których grunty zostaną przejęte. Przyczyni się to również do przyspieszenia procesu przyznawania odszkodowań i oczyszczania gruntów w przypadku setek trwających projektów w tym regionie oraz do przyspieszenia wypłaty publicznych środków inwestycyjnych, które są przedmiotem dużego zainteresowania władz centralnych i miasta.
„Jedną z kwestii budzących publiczne zaniepokojenie jest sprawiedliwość rekompensat. Decyzja nr 45 określa cenę dla każdego konkretnego projektu, zapewniając rozsądną korelację z wcześniej zatwierdzonymi projektami. Decyzja nr 45 koncentruje się w szczególności na zrównoważeniu interesów wszystkich stron; ludzie oczekują rozsądnych cen rekompensat, podczas gdy firmy potrzebują stabilnych kosztów nakładów (rocznej dzierżawy gruntów), aby utrzymać produkcję” – powiedział pan Dao Quang Duong.
Pan Dao Quang Duong stwierdził również, że w przypadku projektów nieruchomościowych, które zgodnie z planem mają spełniać tylko jedną funkcję, takich jak wyłącznie apartamenty, wyłącznie hotele lub wyłącznie biura, zastosowany zostanie współczynnik K. W przypadku projektów wielofunkcyjnych, takich jak te łączące funkcje mieszkalne i komercyjne, cena gruntu zostanie ustalona indywidualnie.
Ludzie, których ziemia została wywłaszczona, otrzymają również bardziej adekwatne odszkodowanie.
ZDJĘCIE: DINH SON
W tym wzorze K2 jest współczynnikiem korygującym opartym na planowaniu (stosowanym do projektów inwestycyjnych zgodnie z planem budowy), a K3 jest współczynnikiem korygującym opartym na innych czynnikach wpływających na ceny gruntów.
W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie (domy szeregowe, wille), parków przemysłowych i klastrów przemysłowych współczynnik K2 oblicza się na podstawie współczynnika użytkowania gruntu, który wynosi od 1 do 1,30. W przypadku projektów budownictwa wysokiego współczynnik K2 wynosi od 1 do 1,70.
Tymczasem współczynnik K3 dla typów gruntów w tabeli cen gruntów wydanej na mocy uchwały nr 87/2025 Rady Ludowej miasta Ho Chi Minh wynosi 1.
„W tym tygodniu Departament Rolnictwa i Środowiska ma zorganizować spotkanie w celu wdrożenia i przedstawienia szczegółowych wytycznych dotyczących wykonania Decyzji 45, tak aby odpowiednie agencje i obywatele mogli ją szybko zrozumieć i stosować jednolicie w całym mieście. To strategiczna decyzja, która nie tylko usuwa wąskie gardła w procedurach administracyjnych, ale także zapewnia sprawiedliwość i stabilność makroekonomiczną, dążąc do dwucyfrowego wzrostu gospodarczego w Ho Chi Minh” – powiedział pan Dao Quang Duong.
Źródło: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
