Ceny mieszkań stale rosną.
W ciągu ostatnich dwóch lat nierównowaga między podażą a popytem na rynku spowodowała gwałtowny wzrost cen zarówno nowych, jak i starych mieszkań, zazwyczaj o 20–30% w porównaniu z rokiem 2021. W rzeczywistości mieszkania w cenie poniżej 20 milionów VND/m2 praktycznie zniknęły z rynku w Hanoi .
Pani Nguyen Hong Van (pracownica sektora energetycznego) powiedziała, że jej rodzina chce kupić mieszkanie dla syna za około 2 miliardy VND. Ta kwota nie wystarczy na zakup mieszkania w centrum miasta, ponieważ cena przekracza 30 milionów VND/m². W niektórych rejonach oddalonych od centrum, takich jak dzielnice Ha Dong i Nam Tu Liem, za tę kwotę można kupić jedynie stare mieszkanie.
„Ceny domów stale rosną, a pieniądze, które zaoszczędziliśmy na zakup domu, nie nadążają za gwałtownie rosnącym rynkiem mieszkań. Tymczasem oprocentowanie kredytów bankowych utrzymuje się na wysokim poziomie 12-13,5% w skali roku, przekraczając nasze możliwości finansowe. Dlatego jestem zmuszona wybrać opcję wynajęcia tymczasowego mieszkania dla moich dzieci, czekając na spadek cen na rynku przed zakupem” – powiedziała pani Van.
Według Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym półroczu 2023 roku ceny mieszkań w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, nadal rosły. Rynek mieszkań w Hanoi odnotował wzrost o 16%, przy czym mieszkania średniej klasy wzrosły o 17%, a mieszkania z wyższej półki o 9%. Najwyższy wzrost odnotowano w Van Giang w prowincji Hung Yen – 29% rocznie, a następnie we wschodniej części Hanoi (w tym Long Bien i Gia Lam) – 16% rocznie. Obszary na zachodzie i północy odnotowały średni wzrost o 7% rocznie.
W przypadku osiedla BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) ceny wahają się od 65 do 75 milionów VND/m². Zatem apartament o powierzchni 61,3 m² jest sprzedawany za 75 milionów VND/m², co odpowiada prawie 4,6 miliarda VND. Podobnie w The Zei (My Dinh) ceny ofertowe wahają się od 50 do 75 milionów VND/m².
Na przykład, projekty takie jak The Nine (Cau Giay) mają standardowe ceny zaczynające się od 50 milionów VND/m² i więcej. Grand Sunlake (Ha Dong) kosztuje od 37 milionów VND/m²; Terra An Hung od 35 do 41,5 miliona VND/m²; a The Charm An Hung od 30 do 40 milionów VND/m². Cena luksusowych apartamentów w HDI (Le Dai Hanh, dzielnica Hai Ba Trung) wynosiła 75 milionów VND/m² na początku, ale obecnie wzrosła do 101 milionów VND/m²…
Pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, ocenił, że obecna zmiana popytu nabywców koncentruje się na segmencie apartamentów, ponieważ jest to jeden z produktów o odpowiednim przedziale cenowym, na który ludzi stać. Apartamenty, które wcześniej kosztowały od 2 do 3 miliardów VND, wzrosły teraz do 4-5 miliardów VND, ale ludzie nadal mają możliwość ich zakupu.
„W kontekście wysokiego popytu i niskiej podaży wzrosty cen są nieuniknione, a ceny mieszkań nadal będą bardzo wysokie. W przypadku projektów w trakcie budowy i nowo rozpoczętych, marża wzrostu cen będzie jeszcze wyższa, ponieważ deweloperzy są pod silną presją kosztów nakładów. Przewiduje się, że ceny mieszkań będą rosły przez wiele lat. Dzieje się tak, ponieważ popyt jest bardzo wysoki, a podaż nie jest w stanie go zaspokoić. Ten popyt jest generowany przez proces urbanizacji” – analizował pan Diep.
Należy wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego o przystępnej cenie.
Obecnie występuje poważny niedobór podaży mieszkań. W kraju ukończono około 301 projektów obejmujących blisko 156 000 lokali, a 401 projektów, obejmujących ponad 454 000 lokali, jest w trakcie realizacji. W kontekście rynku nieruchomości, który boryka się z licznymi trudnościami związanymi z polityką prawną i procedurami realizacji projektów, zamiast czekać na zatwierdzenie projektów budownictwa komercyjnego, Ministerstwo Budownictwa koncentruje się na rozwoju budownictwa socjalnego, budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem. Wynika to z bardzo dużego popytu na te segmenty. Ponadto, realizacja tych projektów korzysta z różnych zachęt wynikających z polityki gruntowej, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, a zarówno deweloperzy, jak i nabywcy mieszkań korzystają z preferencyjnych stawek oprocentowania kredytów.
Według pana Nguyena Van Sinha, wiceministra budownictwa, aby rozwiązać problem podaży na rynku nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa nakazało władzom lokalnym wzmocnienie zarządzania rozwojem budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza w zakresie mieszkań socjalnych i mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach. Obejmuje to renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych oraz wzmocnienie zarządzania w celu zapewnienia stabilnego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.
W szczególności proponuje się, aby gminy opracowały konkretne mechanizmy i rozwiązania usprawniające procedury administracyjne związane z planowaniem i zatwierdzaniem projektów, alokacją gruntów, dzierżawą gruntów, oczyszczaniem terenu oraz procedurami inwestycyjnymi w budownictwie… w celu wspierania, zachęcania i przyciągania przedsiębiorstw, zwłaszcza dużych i renomowanych firm z branży nieruchomości, do udziału w projektach budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych oraz ich realizacji. Należy dołożyć wszelkich starań, aby osiągnąć wyznaczone cele, tj. około 550 000 mieszkań oddanych do użytku w latach 2021–2025 i około 850 000 mieszkań oddanych do użytku w latach 2025–2030.
Według ekspertów ekonomicznych , największymi wyzwaniami stojącymi przed dzisiejszym rynkiem nieruchomości są kwestie kapitałowe i prawne. Tych przeszkód nie da się rozwiązać z dnia na dzień; potrzeba co najmniej jednego do dwóch lat, aby rynek się odbudował i ponownie zaczął rosnąć. Dlatego cele wyznaczone przez rząd, Ministerstwo Budownictwa i władze lokalne w ramach strategii rozwoju mieszkań socjalnych wymagają aktywnego udziału i współpracy przedsiębiorstw, aby szybko zmniejszyć podaż mieszkań komunalnych i presję na rynek nieruchomości.
Źródło
Komentarz (0)