Jak długo zasoby mieszkaniowe w Ho Chi Minh City będą „spragnione”?

Prognozuje się, że w 2025 roku Ho Chi Minh City nadal będzie „pragnąć” podaży mieszkań, pomimo wysiłków rządu zmierzających do usunięcia przeszkód prawnych dla projektów. Kiedy Ho Chi Minh City przestanie „pragnąć” mieszkań?

Wewnątrz komercyjnego projektu mieszkaniowego w budowie w Dzielnicy 7 (HCMC) – zdjęcie: NGOC HIEN

Podczas seminarium „Nieruchomości 2025: Droga do nowej dekady wzrostu”, zorganizowanego przez Stowarzyszenie Biznesu Ho Chi Minh City (HUBA) 18 grudnia, pani Duong Thuy Dung – starszy dyrektor CBRE Vietnam – powiedziała, że ​​podaż mieszkań w Ho Chi Minh City w 2025 roku wzrośnie nieznacznie, zaledwie o około 9000 mieszkań.

Jest to niski poziom w porównaniu z poprzednimi etapami, kiedy na rynku wprowadzano ok. 30 000–40 000 sztuk rocznie.

Liczba domów na sprzedaż w Ho Chi Minh City jest niewielka.

Według pani Dung w 2025 roku w całym kraju na rynku pojawi się około 40 000 mieszkań, na Ho Chi Minh City przypadnie tylko około 20% tego koszyka rynkowego, a sytuacja ta utrzyma się do 2026 roku, kiedy to w mieście pojawi się jedynie około 11 000 nowych mieszkań.

Pani Dung zauważyła, że ​​obecna sytuacja podaży na rynku powtarza cykl z poprzednich 10 lat. Rok 2024 będzie przełomowy, ponieważ zostaną uchwalone przepisy dotyczące sektora nieruchomości, a rok 2025 będzie pierwszym rokiem nowego cyklu rozwoju.

Dlatego też pani Dung uważa, że ​​miną co najmniej 2 lata, zanim rynek wejdzie w fazę przyspieszenia i eksplozji podaży, podobnie jak w poprzedniej fazie, kiedy to podaż się poprawi.

Tymczasem Pan Pham Dang Ho – Dyrektor Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh – poinformował, że w 2025 roku zatwierdzonych zostanie około 10 000 lokali socjalnych do inwestycji, około 7000 lokali zostanie wystawionych na przetarg wśród wybranych inwestorów, a około 3000 lokali zostanie zainwestowanych ze środków publicznych.

Według pana Ho, Ho Chi Minh City jest zdeterminowane, aby rozwijać budownictwo socjalne i proponować rozwiązania w zakresie przetargów na fundusze gruntowe, wykorzystując zarejestrowane fundusze gruntowe przedsiębiorstw oraz inwestycje publiczne w celu zwiększenia podaży. Ponadto pan Ho prognozuje, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą nadal nieznacznie rosły w 2025 roku ze względu na rosnące ceny gruntów.

„Wzrost nie będzie zbyt duży, ponieważ podaż jest niewielka, a uzyskanie pozwoleń na budowę zajmuje dużo czasu. Większość nowej podaży nadal koncentruje się na segmencie luksusowym, co utrudnia spadek cen” – powiedział pan Ho.

Usuwanie przeszkód prawnych: „Medycyna” nie jest wystarczająco silna dla rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City

Podczas seminarium eksperci stwierdzili, że w Ho Chi Minh City występuje luka między podażą a popytem, ​​gdy podaż nieruchomości, zwłaszcza mieszkań o niskim koszcie, nie zaspokaja jeszcze popytu rynkowego. Jednocześnie ceny nieruchomości nadal rosną, co utrudnia życie osobom o średnich i niskich dochodach.

Ponadto, pomimo postępów, procedury administracyjne są nadal skomplikowane i czasochłonne. Dlatego eksperci zgodnie twierdzą, że potrzebna jest polityka promująca ceny mieszkań zgodnie z popytem i przyspieszająca procedury administracyjne, a także „lekarstwo” wystarczająco skuteczne, aby usunąć przeszkody proceduralne.

Pan Le Huu Nghia – Dyrektor Generalny Le Thanh Company – stwierdził, że trudno będzie obniżyć ceny mieszkań, jeśli procedury inwestycyjne w budownictwie mieszkaniowym, w tym w budownictwie socjalnym, będą trwać latami. Dlatego pan Nghia zasugerował, aby wprowadzić rozwiązania przyspieszające procedury administracyjne i przeprowadzać je równolegle, zamiast sekwencyjnie, co jest bardzo czasochłonne.

Pan Nghia uważa, że ​​jeśli proces wydawania pozwoleń na projekt zostanie przyspieszony, zmniejszona zostanie liczba zbędnych procedur administracyjnych, a przedsiębiorcom ułatwione zostanie inwestowanie w projekt, podaż mieszkań się zwiększy, a w Ho Chi Minh City będzie mniejsze „pragnienie” mieszkań.

Pan Nguyen Ngoc Hoa – przewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Ho Chi Minh – powiedział, że agencje państwowe muszą przyspieszyć procedury i usunąć przeszkody prawne, a przedsiębiorstwa muszą dokonać przeglądu swoich strategii biznesowych i prawidłowo ocenić segmenty rynku, aby zwiększyć podaż mieszkań.

Source: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm