Jak długo będzie trwał niedobór mieszkań w Ho Chi Minh City?

Prognozuje się, że w 2025 roku Ho Chi Minh City będzie nadal borykać się z niedoborem mieszkań, pomimo wysiłków rządu zmierzających do usunięcia przeszkód prawnych dla projektów. Kiedy skończy się niedobór mieszkań w Ho Chi Minh City?

Wewnątrz komercyjnego osiedla mieszkaniowego w budowie w Dzielnicy 7 (Ho Chi Minh City) – zdjęcie: NGOC HIEN

Podczas seminarium „Nieruchomości 2025: Droga do nowej dekady wzrostu”, zorganizowanego przez Stowarzyszenie Biznesu Ho Chi Minh City (HUBA) 18 grudnia, pani Duong Thuy Dung – starszy dyrektor CBRE Vietnam – stwierdziła, że ​​podaż mieszkań w Ho Chi Minh City w 2025 roku wzrośnie jedynie nieznacznie, o około 9000 jednostek.

Jest to niska wartość w porównaniu z poprzednimi fazami przed wprowadzeniem na rynek, kiedy sprzedawano około 30 000–40 000 sztuk rocznie.

Liczba mieszkań oferowanych na sprzedaż w Ho Chi Minh City jest niewielka.

Według pani Dung w 2025 roku w całym kraju na rynek trafi około 40 000 domów, przy czym na Ho Chi Minh City przypadnie tylko około 20% podaży na rynku. Taka sytuacja utrzyma się do 2026 roku, kiedy to w mieście będzie dostępnych tylko około 11 000 nowych domów.

Pani Dung zauważyła, że ​​obecna tendencja podaży na rynku powtarza cykl z poprzednich 10 lat. Rok 2024 będzie przełomowy ze względu na wprowadzenie przepisów dotyczących sektora nieruchomości, a rok 2025 będzie początkiem nowego cyklu rozwoju.

Dlatego też pani Dung uważa, że ​​miną co najmniej kolejne dwa lata, zanim rynek wejdzie w fazę przyspieszonego wzrostu i gwałtownego wzrostu podaży, podobnie jak miało to miejsce w poprzednim okresie, po czym podaż się poprawi.

Tymczasem pan Pham Dang Ho, szef Wydziału Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, poinformował, że w 2025 roku zatwierdzone zostaną plany inwestycyjne dla około 10 000 mieszkań socjalnych, około 7000 mieszkań zostanie wystawionych na przetarg wśród wybranych inwestorów, a około 3000 mieszkań zostanie zainwestowanych ze środków publicznych.

Według pana Ho, Ho Chi Minh City intensywnie rozwija budownictwo socjalne i wdraża rozwiązania takie jak przetargi na fundusze gruntowe, wykorzystanie funduszy gruntowych zarejestrowanych przez przedsiębiorstwa oraz inwestycje publiczne w celu zwiększenia podaży. Ponadto pan Ho przewidział również, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą nadal nieznacznie rosły w 2025 roku ze względu na rosnące ceny gruntów.

„Wzrost nie będzie zbyt znaczący ze względu na ograniczoną podaż i długi proces uzyskiwania pozwoleń na budowę. Większość nowej podaży koncentruje się w segmentach luksusowych i luksusowych, co utrudnia spadek cen” – powiedział pan Ho.

Usuwanie przeszkód prawnych: niewystarczające „rozwiązanie” dla rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City.

Podczas seminarium eksperci argumentowali, że w Ho Chi Minh City występuje znaczna nierównowaga między podażą a popytem, ​​ponieważ podaż nieruchomości, zwłaszcza mieszkań o przystępnej cenie, wciąż nie zaspokaja potrzeb rynku. Jednocześnie ceny nieruchomości nadal rosną, co stwarza trudności dla osób o średnich i niskich dochodach.

Co więcej, pomimo usprawnień, procedury administracyjne nadal są skomplikowane i czasochłonne. Dlatego eksperci zgadzają się, że potrzebne są strategie promujące ceny mieszkań zgodne z popytem i przyspieszające procedury administracyjne; potrzebne jest wystarczająco silne „środek zaradczy” usuwający przeszkody proceduralne.

Pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny firmy Le Thanh, stwierdził, że ceny mieszkań będą trudne do obniżenia, jeśli procedury inwestycyjne w budownictwie mieszkaniowym, w tym w budownictwie socjalnym, będą się przeciągać latami. Dlatego pan Nghia zasugerował, że potrzebne są rozwiązania przyspieszające procedury administracyjne i wdrażające je jednocześnie, a nie sekwencyjnie, co jest czasochłonne.

Pan Nghia uważa, że ​​jeśli proces wydawania zezwoleń na projekt zostanie przyspieszony, niepotrzebne procedury administracyjne zostaną zminimalizowane, a przedsiębiorstwa otrzymają korzystne warunki inwestowania w projekt, wówczas podaż mieszkań się poprawi, a Ho Chi Minh City złagodzi niedobór mieszkań.

Pan Nguyen Ngoc Hoa, przewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Ho Chi Minh, uważa, że ​​agencje rządowe muszą przyspieszyć procedury i usunąć przeszkody prawne, a przedsiębiorstwa muszą dokonać przeglądu swoich strategii biznesowych i dokładnie ocenić segmenty rynku, aby zwiększyć podaż mieszkań.

Source: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm