Wynajem mieszkań: tworzenie przełomów

(Chinhphu.vn) – Tworzenie mechanizmów i polityk, a także rozwijanie konstruktywnych mechanizmów i polityk, może rozwiązać problem alokacji zasobów na rzecz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Fundamentem tego konstruktywnego podejścia pozostaje zapewnienie równego dostępu do mieszkań i harmonizacji interesów między państwem, obywatelami i przedsiębiorstwami.

Rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem został uznany za priorytet strategiczny.

Jasno określ strukturę podaży mieszkań na wynajem.

Rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem został uznany za priorytet strategiczny, a jednocześnie istnieje duża przestrzeń polityczna do realizacji tej inicjatywy. Na spotkaniu ze Stałym Komitetem Partii Ho Chi Minh City, które odbyło się 13 czerwca 2026 roku, premier Le Minh Hung zaapelował do władz Ho Chi Minh City o odważne zaproponowanie konkretnych mechanizmów, polityk i podejść opartych na praktycznych doświadczeniach, które nie są objęte obecnymi przepisami. Premier podkreślił, że przede wszystkim należy wykorzystać kapitał państwowy, a w perspektywie długoterminowej potrzebne są zdecydowane rozwiązania i strategie mobilizujące zasoby prywatne.

Rzeczywiście, aby stworzyć podaż mieszkań na wynajem, która zaspokoi pilne potrzeby społeczeństwa, kluczową rolę odgrywa kapitał od osób prywatnych i przedsiębiorstw. Ten przepływ kapitału można najskuteczniej ukierunkować, po pierwsze, poprzez transparentność w zakresie popytu, związaną z planowaniem terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkań na wynajem w ramach ogólnego planu urbanistycznego, zapewniając synchronizację potrzeb mieszkaniowych z placówkami kulturalnymi, edukacyjnymi i opieki zdrowotnej.

Po drugie, mechanizmy i polityki zachęcające przedsiębiorstwa do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem powinny być zaprojektowane tak, aby odpowiadały różnym grupom najemców, planowaniu każdego obszaru i projektu oraz ogólnemu planowi urbanistycznemu. Wreszcie, należy zapewnić sprawiedliwy dostęp do projektów i rozsądne marże zysku, aby zachęcić inwestorów do udziału.

Według dr. Huynh Phuoc Nghia z Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh, kluczem jest jasne zdefiniowanie struktury podaży mieszkań na wynajem. Pierwsza grupa obejmuje komercyjne mieszkania na wynajem, co oznacza, że ​​inwestorzy, kierując się popytem rynkowym i planowaniem urbanistycznym, tworzą projekty na wynajem, w całości lub w określonym procencie, po uzgodnionych cenach.

Drugą grupę stanowią mieszkania na wynajem o charakterze socjalnym, których celem jest zaspokojenie pilnych potrzeb mieszkaniowych pracowników stref przemysłowych, osób o niskich dochodach na obszarach miejskich lub jako część polityki dotyczącej urzędników służby cywilnej i funkcjonariuszy ministerstw, departamentów i miejscowości.

„W przypadku komercyjnych mieszkań na wynajem, ze względu na to, że jest to umowa rynkowa, segment ten jest skierowany wyłącznie do określonej grupy klientów, zazwyczaj o dochodach powyżej średniej. Chociaż w tej grupie należy również wymienić grupę drobnych inwestorów, którzy posiadają grunty w pobliżu stref przemysłowych lub obszarów o dużej koncentracji pracowników i budują osiedla mieszkaniowe na wynajem, tego typu nieruchomości często nie spełniają standardów technicznych i nie zapewniają niezbędnej infrastruktury”.

Dr Huynh Phuoc Nghia, Uniwersytet Ekonomiczny w Ho Chi Minh

Może ci się spodobać

Hiep Duc rozpoczyna budowę domów dla 6 rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji.DNO - Rano 18 czerwca Komitet Frontu Ojczyzny Wietnamu w gminie Hiep Duc jednocześnie zorganizował uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę domów dla 6 ubogich rodzin zamieszkujących gminę.

[Wideo] Prognoza pogody na dzisiejszą noc i jutro, 26 czerwca 2026 r.: Fala upałów zakończy się jutro w północnym Wietnamie, w środkowym Wietnamie nadal będzie występować.Dziś w nocy i jutro w północnym Wietnamie spodziewane są rozległe burze, a fala upałów praktycznie ustanie jutro. Tymczasem Wietnam Centralny pozostaje regionem o najbardziej ekstremalnych warunkach pogodowych w kraju, z wieloma obszarami doświadczającymi intensywnych, a nawet wyjątkowo intensywnych upałów. W południowym Wietnamie i na Wyżynie Centralnej utrzymają się słoneczne dni z burzami późnym popołudniem i wieczorem.

Ambitny projekt filmu historycznego autorstwa pary reżyserów, twórców filmu „Detektyw Kien”.Reżyser Victor Vũ i jego żona wraz z ekipą niedawno zaprezentowali swój projekt filmowy „War Armor” opowiadający o powstaniu Lam Son. Zdjęcia odbyły się w historycznym miejscu Lam Kinh w prowincji Thanh Hoa.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego przeznaczonego na wynajem, wsparcie rządowe zawsze odgrywało kluczową rolę, a obecnym wyzwaniem jest kwestia dalszego zwiększenia wkładu sektora prywatnego.

„Biorąc pod uwagę specyfikę każdego rodzaju mieszkań na wynajem, mechanizmy zachęt i wsparcia muszą być w dużym stopniu zdecentralizowane, aby jak najlepiej mobilizować zasoby społeczne, zwłaszcza zasoby pochodzące od tych, którzy pośrednio korzystają z tej polityki, takich jak przedsiębiorstwa w strefach przemysłowych” – zalecił dr Huynh Phuoc Nghia.

Zwięzłe rozwiązanie

Patrząc z perspektywy struktury mieszkań czynszowych, mapa mobilizacji zasobów na rozwój budownictwa mieszkaniowego staje się coraz bardziej klarowna. Ekspert z Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh City zwrócił uwagę, że w przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego o charakterze socjalnym, zwłaszcza tych mających na celu zaspokojenie pilnych potrzeb mieszkaniowych pracowników w danej miejscowości, początkowe finansowanie nadal będzie musiało pochodzić z budżetu państwa, zgodnie z zaleceniem premiera Le Minh Hunga.

W przypadku kolejnych projektów kapitał budżetowy pełni rolę kapitału zalążkowego. Wsparcie w postaci gruntów, polityki fiskalnej, kredytów oraz polityki przekształcania typów mieszkań po określonym okresie najmu lub gdy popyt na mieszkania na wynajem zostanie zastąpiony popytem na nieruchomości własne… zachęci przedsiębiorstwa do uczestnictwa w inwestycjach wraz z rządem, aby wprowadzić na rynek produkty zaspokajające potrzeby po cenach wynajmu dostosowanych do dochodów pracowników.

Dr Huynh Phuoc Nghia argumentuje, że proponowane mechanizmy i strategie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem muszą być dostosowane do specyfiki każdego regionu i miejscowości. Tylko wtedy zasoby będą mogły być mobilizowane w sposób najbardziej efektywny i skuteczny. Na przykład, w przypadku rozwoju stref przemysłowych, grunty pod budownictwo socjalne i mieszkania na wynajem o charakterze socjalnym powinny być przeznaczane już na etapie planowania.

Przedsiębiorstwa zatrudniające dużą liczbę pracowników i zarejestrowane w strefach przemysłowych są zachęcane do udziału w tych projektach od samego początku, aby zapewnić pracownikom stabilne zakwaterowanie, zwiększyć ich lojalność oraz wspierać szkolenia i rozwój kadr. Firmy inwestujące w te projekty mają jasno zidentyfikowanych potencjalnych klientów i dlatego będą chętne do inwestowania.

W przypadku tych projektów wsparcie państwa polega na preferencyjnej polityce dotyczącej gruntów, kredytów, mechanizmach koordynacji między inwestorami budującymi i zarządzającymi mieszkaniami na wynajem a przedsiębiorstwami w potrzebie oraz na priorytetowym traktowaniu przedsiębiorstw wnoszących kapitał, zamiast polegania w dużej mierze na budżecie państwa.

W przypadku projektów, w których koszty wynajmu są wyższe niż przeciętny pracownik może sobie pozwolić, państwo może dotować koszty wynajmu poprzez koszty operacyjne lub zachęcać pracodawców do częściowego pokrycia kosztów mieszkaniowych dla swoich pracowników w zamian za zachęty fiskalne lub kredytowe… W tej sytuacji koordynacja między stronami może być konieczna w najdrobniejszych szczegółach, ale wsparcie technologiczne sprawi, że to wyzwanie będzie wykonalne – analizuje dr Huynh Phuoc Nghia.

Rozwiązania wspierające pozostały segment mieszkań na wynajem będą zupełnie inne. Zdaniem eksperta, w przypadku mieszkań skierowanych do grupy o wyższych średnich dochodach, ze względu na ich bardzo specyficzny charakter komercyjny, państwo powinno oferować zachęty wyłącznie w celu zachęcenia inwestorów do budowy projektów na obszarach o realnym popycie, takich jak miasta lotniskowe, centra finansowe i centra wolnego handlu.

Należy już na samym początku określić zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem, a rząd powinien inwestować w niezbędną infrastrukturę i tworzyć warunki umożliwiające inwestorom dostęp do czystych gruntów, przyspieszając procedury związane z budową i eksploatacją budynków.

Może ci się spodobać

W wyniku wypadku wywrotki i motocykla poszkodowana została matka i jej dziecko.Podczas jazdy drogą wojewódzką przez osiedle mieszkaniowe, wywrotka zderzyła się z motocyklem prowadzonym przez mieszkańca, jadącego w tym samym kierunku. W wyniku wypadku matka z dzieckiem jadąca motocyklem odniosła obrażenia, a w wyniku wypadku zginęła.

Odcień: Badanie szczątków poległych żołnierzy przy użyciu detektorów w miejscach wskazanych przez lokalnych mieszkańców.25 czerwca władze miasta Hue rozmieściły georadar w celu zbadania i przeszukania dwóch lokalizacji pod kątem domniemanych szczątków poległych żołnierzy, opierając się na informacjach przekazanych przez lokalnych mieszkańców.

Poszukujemy inwestorów dla projektu budowy 17 000 mieszkań w Dong Thap.Aby osiągnąć cel wybudowania 12 200 mieszkań socjalnych w latach 2026–2030, prowincja Dong Thap zintensyfikowała działania mające na celu przyciągnięcie inwestorów biznesowych, a także prowadzi procedury zapraszające do inwestycji w 3 nowe projekty o skali obejmującej ponad 17 000 mieszkań.

Inwestorzy nie są zobowiązani do budowania budynków wyłącznie na wynajem; mogą zarejestrować określoną liczbę lokali na wynajem i, zależnie od zmiennego popytu na danym obszarze, mogą wdrożyć politykę umożliwiającą zmianę typu zakwaterowania.

„Aby zachęcić drobnych inwestorów do budowy kompleksów mieszkaniowych na wynajem, rząd wprowadził normy techniczne, które mają zagwarantować bezpieczeństwo i odpowiednią jakość życia pracowników, a także rozbudował infrastrukturę, taką jak szkoły, szpitale, place zabaw itp.”

„Jednocześnie należy wdrożyć odpowiednie polityki, które pomogą im przekształcić się w przedsiębiorstwa, umożliwiając im tym samym dostęp do kredytów na inwestycje w budowę nowych mieszkań lub remont istniejących po rozsądnych stopach procentowych” – dodał dr Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Źródło: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm