Mieszkalnictwo socjalne: eliminowanie barier, otwieranie osiedli

Dzięki determinacji na szczeblu centralnym i lokalnym, budownictwo socjalne jest uznawane za jeden z kluczowych kierunków rozwoju w najbliższym czasie.

Mieszkania socjalne są koniecznością dla osób o niskich dochodach i pracowników zatrudnionych w strefach przemysłowych.

Wydanie przez Premiera Decyzji nr 444/QD-TTg w sprawie wyznaczenia celów dotyczących ukończenia budownictwa socjalnego w 2025 r. i w latach kolejnych do 2030 r. dla miejscowości, które mają przyczynić się do realizacji celów rozwoju społeczno-gospodarczego, wyraźnie świadczy o silnej polityce w ramach krajowej strategii rozwoju społeczno-gospodarczego i zabezpieczenia społecznego.

Liczby mówią same za siebie.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , w ciągu ostatnich 2 lat w całym kraju zrealizowano 686 projektów budownictwa socjalnego na skalę 627 651 jednostek; ukończono lub częściowo ukończono 117 projektów na skalę 85 275 jednostek; rozpoczęto budowę 159 projektów na skalę 135 563 jednostek, zatwierdzono do inwestycji 419 projektów na skalę 419 013 jednostek.

Na przykład w prowincji Vinh Phuc oddano do użytku 8 projektów budownictwa socjalnego z 2082 domami, co odpowiada około 109 000 m² ^powierzchni użytkowej. W ten sposób powstał fundusz mieszkań socjalnych dla pracowników i osób o niskich dochodach, co przekłada się na wysoką efektywność społeczną. Przedstawiciel prowincjonalnego Departamentu Budownictwa powiedział, że władze lokalne uważają to za ważną politykę, związaną ze zrównoważonym rozwojem, stabilizacją populacji i promowaniem rozwoju społeczno-gospodarczego.

Według pana Nguyen Le Dien Ngoc, kierownika Wydziału Zarządzania Mieszkalnictwem, Rozwoju Miast i Materiałów Budowlanych w Departamencie Budownictwa Prowincji Vinh Phuc, w prowincji znajduje się 17 parków przemysłowych, z czego 9 jest czynnych i zatrudnia ponad 260 000 pracowników, co wskazuje na ogromne zapotrzebowanie na mieszkania socjalne.

Pan Ngoc powiedział, że zgodnie z projektem budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych, zatwierdzonym przez premiera, Vinh Phuc musi ukończyć budowę 28 300 mieszkań do 2030 roku. Dlatego w przeszłości rozwój budownictwa socjalnego zawsze był przedmiotem zainteresowania prowincji. Od początku roku prowincja rozpoczęła 3 projekty budownictwa socjalnego i dąży do tego, aby do sierpnia każdego miesiąca rozpoczynać kolejny projekt.

Projekty budownictwa socjalnego przyczyniły się do zmiany życia dziesiątek tysięcy rodzin. Pan Tran Van Tan i jego żona (prowincja Vinh Phuc) cieszą się również stabilniejszą sytuacją życiową dzięki zakupowi mieszkania na raty w budynku socjalnym Bao Quan w mieście Vinh Yen. „Mamy nadzieję, że rząd będzie kontynuował politykę wsparcia, aby więcej pracowników takich jak my miało dostęp do mieszkań socjalnych” – powiedział pan Tan.

Z punktu widzenia biznesu, polityka rozwoju budownictwa socjalnego jest również uważana za właściwą i stwarza sprzyjające warunki. Pan Cao Tien Thang, dyrektor Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), powiedział, że polityka ta stopniowo usuwa przeszkody, motywując inwestorów do zaangażowania się w ten segment. „Uważamy to za długoterminową orientację, przynoszącą zarówno korzyści ekonomiczne, jak i wspierającą rządową politykę zabezpieczenia społecznego” – podkreślił pan Thang.

Pomimo licznych osiągnięć, wdrażanie budownictwa socjalnego wciąż napotyka na liczne wyzwania. W Vinh Phuc trzy główne przyczyny powolnego postępu wielu projektów to: trudności z uzyskaniem odszkodowań i oczyszczeniem terenu; stagnacja na rynku nieruchomości; nakładanie się przepisów prawnych dotyczących prawa gruntowego, prawa inwestycyjnego, prawa budowlanego itp.

„Procedura od momentu zatwierdzenia polityki do oficjalnego przydziału gruntów może trwać nawet 5 lat, co powoduje marnotrawienie funduszy gruntowych i zasobów biznesowych” – powiedział pan Thang.

Kolejną istotną kwestią jest mechanizm wyboru inwestorów. Obecny proces przetargowy powoduje niepotrzebne wydłużanie się wielu projektów budownictwa socjalnego. Zgodnie z propozycją Departamentu Budownictwa prowincji Vinh Phuc, wyznaczanie inwestorów w oparciu o możliwości i zgodnie z planem może skrócić procedury nawet o 200 dni. „Wyznaczanie inwestorów nie tylko skraca czas procedur administracyjnych, ale także stwarza warunki do przyspieszenia realizacji projektów budownictwa socjalnego, szybko zaspokajając potrzeby mieszkaniowe pracowników, urzędników i urzędników w całym kraju” – podkreślił pan Nguyen Le Dien Ngoc.

W rzeczywistości rząd wytyczył wyraźne kierunki, wiele miejscowości i przedsiębiorstw dostosowało również swoje strategie, uznając budownictwo socjalne za kluczowy segment w roku 2025. Jednak aby polityka ta naprawdę weszła w życie, potrzebne są bardziej zsynchronizowane, drastyczne i skuteczne rozwiązania, od usuwania przeszkód prawnych, przez reformę procedur administracyjnych, po priorytetowe traktowanie wyboru kompetentnych inwestorów.

Usunięto bariery

W kontekście rosnącego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, zwłaszcza w dużych miastach i strefach przemysłowych, Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję nr 201/2025/QH15 w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk promujących rozwój mieszkań socjalnych. Uznaje się to za ważny krok w kierunku instytucjonalizacji głównych polityk Partii i Państwa, przy jednoczesnym usunięciu wielu długotrwałych „wąskich gardeł” w dziedzinie mieszkalnictwa dla osób o niskich dochodach.

W dniu wejścia w życie Rezolucji 201 rząd wydał Rezolucję nr 155/NQ-CP mającą na celu określenie i uporządkowanie wdrażania mechanizmów i polityk zawartych w Rezolucji 201. Jest to wyraźny dowód silnego przywództwa rządu i terminowych działań, zapewniających synchroniczny udział władz centralnych i lokalnych.

Natychmiast po uchwaleniu Rezolucji, władze lokalne szybko opracowały plany wdrożenia. W prowincji Vinh Phuc Departament Budownictwa poinformował, że rozpoczął przegląd funduszy gruntowych, nadając priorytet kapitałowi inwestycyjnemu w infrastrukturę i wzywając przedsiębiorstwa do udziału w projektach w ramach nowego mechanizmu.

Jak powiedział pan Cao Tien Thang, pozytywne sygnały napływają również od przedsiębiorstw. Mechanizm pilotażowy pomaga przedsiębiorstwom czuć się bezpieczniej podczas inwestowania, ponieważ procesy i procedury są skrócone, bardziej przejrzyste i skuteczne.

Oczekuje się, że Uchwała 201/2025/QH15 stanie się ważnym „dźwignią” w skutecznej realizacji celu budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku. Jednak, aby Uchwała była tak skuteczna, jak się spodziewano, wielu ekspertów uważa, że ​​konieczne jest zapewnienie spójności wytycznych wdrożeniowych, ścisłego nadzoru i przejrzystości w procesie wyboru inwestorów.

Na konferencji poświęconej wdrożeniu rezolucji 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych polityk i mechanizmów rozwoju mieszkań socjalnych oraz przeglądu i oceny sytuacji w zakresie budownictwa socjalnego w pierwszych 5 miesiącach roku, a także planu wdrożeniowego na ostatnie miesiące 2025 r., premier Pham Minh Chinh oświadczył: „Instytucje, mechanizmy i polityki zostały stopniowo udoskonalone, musimy zorganizować skuteczną realizację, mając na celu ukończenie budowy co najmniej 100 000 mieszkań w tym roku i co najmniej 1 miliona mieszkań do 2030 r.”.

Przyjęcie przez Zgromadzenie Narodowe Rezolucji 201 i szybkie wdrożenie przez rząd Rezolucji 155 wyraźnie świadczą o politycznej determinacji w rozwiązywaniu jednego z najpilniejszych problemów egzystencji obywateli. Po raz pierwszy polityka mieszkalnictwa socjalnego została włączona w ramy konkretnego, synchronicznego mechanizmu, obejmującego zarówno władzę ustawodawczą, jak i wykonawczą – to pozytywny sygnał, na który obywatele i przedsiębiorstwa od dawna czekali.

Według baotintuc.vn

Źródło: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html