Gotowe domy na Południu nie sprzedają się dobrze.

[reklama_1]

W prowincjach południowych w kwietniu sprzedano zaledwie 3 domy na rynku pierwotnym (pierwsza sprzedaż przez deweloperów), co stanowi najniższy wynik od początku roku.

Dyrektor agencji nieruchomości z siedzibą w Dzielnicy 5, zatrudniającej ponad 100 pracowników, poinformował, że liczba transakcji na domy szeregowe i wille w Ho Chi Minh City spadła tak bardzo, że wiele projektów nie sprzedało ani jednego lokalu. Według agencji sprzedaży, w dużym projekcie mieszkaniowym o niskiej zabudowie, położonym stosunkowo blisko nowego osiedla Thu Thiem, sprzedano zaledwie 2 lokale w ciągu ostatnich czterech miesięcy (nie licząc lokali sprzedanych bezpośrednio przez dewelopera, ponieważ agencje te nie mają zespołów sprzedaży).

W szczególności, gotowy projekt mieszkaniowy w mieście Thu Duc odnotował bardzo powolną sprzedaż od początku roku, sprzedając zaledwie jeden lokal co 7-14 dni. „Wcześniej jeden na 10 potencjalnych nabywców sfinalizował transakcję; teraz na 30 kupujących sprzedaje się zaledwie 0,5-1 lokal. Wiele osób tylko ogląda, ale nie podejmuje decyzji” – powiedział dyrektor agencji nieruchomości.

Według VnExpress , niskie, gotowe domy szeregowe w Ho Chi Minh City w cenie 15-20 miliardów VND za jednostkę, przeznaczone dla nabywców dysponujących łatwo dostępnymi środkami (50% kredytu, 50% płatności gotówką), są obecnie bardzo trudno dostępne ze względu na wysokie stopy procentowe. W Duc Hoa (Long An) nawet nieruchomości w najlepszych lokalizacjach w cenie 10 miliardów VND również miały problemy z przyciągnięciem nabywców w ciągu ostatniego miesiąca. Na rynkach Bien Hoa i Nhon Trach ( Dong Nai ) transakcje dotyczące willi i domów szeregowych w projektach o wartości 12-16 miliardów VND lub więcej utknęły w martwym punkcie na kilka tygodni.

Tendencję tę podkreślił również raport DKRA Group (firmy świadczącej usługi w sektorze nieruchomości). Według raportu, w kwietniu na rynku pierwotnym sprzedano zaledwie 3 domy szeregowe i wille w Ho Chi Minh City i okolicach. Jest to najniższy miesięczny wskaźnik sprzedaży od końca 2022 roku, a także najgorszy kwartalny wskaźnik sprzedaży od pół dekady.

Jednostka stwierdziła, że popyt rynkowy jest bardzo niski, zaledwie o 0,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Ho Chi Minh City i Binh Duong nie odnotowano w zeszłym miesiącu żadnych transakcji. Projekty rozpoczęte w kwietniu odnotowały średni spadek cen o 8-10% w porównaniu z poprzednimi (w odstępie około 6 miesięcy). Niektórzy deweloperzy wprowadzili rabaty do 20% na grunty wraz z 12-miesięczną gwarancją zwrotu najmu, aby pobudzić rynek pierwotny, ale jak dotąd nie przyniosło to znaczącej poprawy.

Nieruchomości gruntowe we wschodniej części Ho Chi Minh. Zdjęcie: Quynh Tran — Nieruchomości gruntowe we wschodniej części Ho Chi Minh. Zdjęcie: *Quynh Tran*

Pan Chau, pośrednik w obrocie nieruchomościami z ponad 10-letnim doświadczeniem w Ho Chi Minh i Dong Nai, zauważa, że nie tylko rynek pierwotny boryka się z trudnościami, ale również popyt na gotowe domy na rynku wtórnym (gdzie inwestorzy kupują i odsprzedają) jest niski. Chociaż na rynku wtórnym odnotowano liczne przypadki obniżek cen domów szeregowych i willi na przedmieściach o 15-25% z powodu trudności finansowych poprzednich właścicieli, którzy wyprzedawali swoje nieruchomości, kupujący nadal uważają te ceny za nieatrakcyjne.

Według pana Chau, lokalna ludność nie jest chętna do kupowania domów na działkach w projektach prowincjonalnych, ponieważ nieruchomości te służą jedynie zaspokojeniu przyszłych potrzeb mieszkaniowych i nie mogą być wykorzystywane do celów biznesowych, ponieważ obecnie jest ich niewielu. Tymczasem nabywcami gotowych domów na obszarach podmiejskich są głównie inwestorzy z Ho Chi Minh City, ale ta grupa boryka się obecnie z trudnościami finansowymi lub woli trzymać gotówkę.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora działu badawczo-rozwojowego DKRA Group, potwierdził, że sytuacja ta trwa od ponad czterech miesięcy i wykazuje oznaki pogorszenia.

Według pana Thanga, ceny gotowych domów w obecnych projektach na rynku wtórnym podlegają znacznym wahaniom ze względu na pojawienie się wielu inwestorów sprzedających je po cenach bezstratnych, redukujących zyski, a nawet oferujących rabaty w celu ograniczenia strat. Jednak pomimo dużego popytu na sprzedaż, siła nabywcza pozostaje bardzo słaba.

Według pana Thanga, główną przyczyną stagnacji płynności na rynku domów na sprzedaż jest nadmiernie wysoka wartość aktywów. Gotowe domy w projektach deweloperskich kosztują około 10 miliardów VND za jednostkę w prowincjach podmiejskich i do milionów dolarów w Ho Chi Minh City, co sprawia, że nawet inwestorzy dysponujący dużymi środkami finansowymi zachowują ostrożność i wahanie.

Drugim powodem jest brak oznak wyhamowania fali obniżek cen na rynku wtórnym. Powoduje to, że kupujący obawiają się dalszych spadków cen i przyjmują postawę wyczekującą.

Ponadto niekompletne ramy prawne, mało przekonująca wiarygodność deweloperów, opóźnienia w realizacji projektów i powolne ożywienie gospodarcze również odstraszają nabywców od rynku.

Pan Thang przewiduje, że biorąc pod uwagę obecny stan zamrożonego rynku i słabe nastroje nabywców domów, płynność rynku nieruchomości może w nadchodzących miesiącach nadal spadać.

Vu Le

Link źródłowy