Uruchomienie kampanii sprzedażowych w różnych segmentach poprzez realizację dużych projektów rozciągających się od Północy do Południa, połączone z niższymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych oraz chęcią ludzi do inwestowania i akceptowania cen „obniżających straty”, to pozytywne sygnały dla rynku nieruchomości.
Firmy z branży nieruchomości uruchamiają nowe projekty.
Na początku ostatniego kwartału 2023 roku seria dużych projektów różnego typu, rozciągających się od północy na południe, rozpoczęła kampanie sprzedażowe, generując podaż i zwiększając liczbę transakcji na rynku nieruchomości. W szczególności wprowadzenie na rynek produktów przez firmy posiadające nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe po długim okresie obserwacji i oczekiwania jest pozytywnym sygnałem wskazującym na obiecujący proces ożywienia na rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości pokazuje pozytywne sygnały.
W związku z tym w regionie północnym segment apartamentów zostanie uzupełniony nową podażą z nowego projektu The Canopy Residences, zlokalizowanego na obszarze miejskim Vinhomes Smart City w Hanoi , o skali około 1800 apartamentów; a także z nowej fazy sprzedaży projektów The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi itp.
Tymczasem w segmencie budynków szeregowych i niskich pojawiają się informacje o uruchomieniu kilku projektów, takich jak Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, obszar miejski Danko Center w Tuyen Quang itp.
W Ho Chi Minh City i okolicach pojawiają się nowe oferty z kolejnych faz sprzedaży projektów takich jak Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City w Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... w Binh Duong; a Waterpoint Long An przygotowuje się do wprowadzenia podaży do okolicznych obszarów.
W środkowym Wietnamie wieści o nowo uruchomionych projektach ożywiły rynek po długim okresie bezczynności, np. Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon itp.
W szczególności, po długim okresie nieobecności i ciszy na rynku, segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych powrócił do „wyścigu”, uzupełniając podaż rynkową dzięki projektom na dużą skalę, takim jak The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon itp.
Według informacji zebranych przez Zespół ds. Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w całym kraju, nowo rozpoczęte projekty cieszą się dużym zainteresowaniem i odnotowują imponujące liczby rezerwacji dzięki atrakcyjnej polityce sprzedaży. Na przykład, projekt ośrodka wypoczynkowego renomowanego dewelopera w Phu Quoc odnotował wielokrotnie wyższą liczbę rezerwacji niż liczba oferowanych lokali.
Transakcje na rynku nieruchomości zaczynają się ożywiać, ponieważ kupujący ograniczają straty.
Oprócz pierwotnego rynku nieruchomości, pozytywne sygnały ożywienia widać również na rynku wtórnym, przy czym coraz więcej segmentów i obszarów wykazuje oznaki „przebicia się przez dołek”.
Do tego „wyścigu” dołączyły również nieruchomości wypoczynkowe.
Wcześniej transakcje na rynku wtórnym koncentrowały się głównie w segmencie gruntów i domów mieszkalnych o cenach poniżej 3 miliardów VND. Jednak ostatnio, dzięki bardziej pozytywnym informacjom rynkowym, popyt wzrósł, oferując bardziej zróżnicowane opcje, w tym zagrożone nieruchomości inwestycyjne, aktywa zabezpieczone przejęte przez banki oraz znacząco obniżone stopy procentowe, zbliżające się do poziomów z początku 2022 roku. Wolne środki, choć jeszcze nieznaczne, zaczęły powracać do inwestycji w nieruchomości. Domy szeregowe i wille o cenach powyżej 5 miliardów VND, których ceny przez pewien czas utrzymywały się na stałym poziomie po znacznych obniżkach na początku tego roku, są obecnie akceptowane przez inwestorów, co oznacza początek nowego cyklu wzrostu.
Informacje od brokerów zrzeszonych w VARS wskazują również, że coraz więcej inwestorów rozpoczyna poszukiwania ziemi na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i wysokim wskaźnikiem urbanizacji, gdzie ceny są uważane za całkiem „okazyjne” i gdzie nadal istnieje duże pole do przyszłego wzrostu.
Powrót do zdrowia „powolny, ale stały”
Proces odbudowy rynku z pewnością będzie nadal zróżnicowany w poszczególnych segmentach i regionach ze względu na zróżnicowane możliwości absorpcyjne. VARS prognozuje, że rynek nieruchomości w czwartym kwartale będzie kontynuował trend ożywienia, notując znacznie lepsze wyniki transakcyjne w porównaniu z poprzednimi trzema kwartałami, napędzane przez silniejsze zaufanie inwestorów, niższe stopy procentowe i większą podaż odpowiednich nieruchomości.
Jednak gwałtowne ożywienie w krótkim okresie jest mało prawdopodobne. Wynika to z faktu, że rynek nieruchomości jest „chory” od dłuższego czasu i jeszcze nie w pełni się odbudował. Kluczem do udanego powrotu do zdrowia jest powolne, ale stabilne ożywienie, stopniowo adaptujące się do nowego otoczenia biznesowego.
W związku z tym nowy rynek nieruchomości nie doświadczy gwałtownego, oportunistycznego wzrostu, jaki miał miejsce w przeszłości, lecz będzie rozwijał się w zdrowym i zrównoważonym kierunku. Rynek przejdzie proces selekcji, eliminując klientów podejmujących decyzje pod wpływem emocji i nadużywających dźwigni finansowej, a pozostawiając jedynie autentycznych klientów z niezbędną wiedzą i zrozumieniem rynku. Na tym nowym rynku zakończy się również era przeciętnych pośredników; przetrwają tylko profesjonalni pośrednicy z silnymi zasobami wewnętrznymi, zgromadzonym kapitałem, zrównoważoną wizją i wysoką wiarygodnością. Jednocześnie, tylko deweloperzy z trzema kluczowymi atutami – dobrymi produktami, solidnymi ramami prawnymi i konkurencyjnymi cenami – utrzymają swoje miejsce na tym nowym polu gry.
Chociaż podaż nieruchomości stopniowo się poprawia, wciąż jest ona znacznie poniżej rzeczywistego popytu rynkowego, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Aby rynek rozwijał się bezpiecznie, zdrowo i w sposób zrównoważony, unikając przegrzania lub przegrzania, konieczne jest stopniowe zmniejszanie nierównowagi podaży i popytu. Dlatego też podaż musi być stymulowana i odpowiednio regulowana przez państwo poprzez alokację i dzierżawę gruntów, z preferencyjną polityką i mechanizmami promującymi rozwój mieszkań komercyjnych o przystępnej cenie.
N. Giang
Źródło
