Ważne rzeczy, które warto wiedzieć

Jakie są najnowsze przepisy dotyczące rejestracji przeniesienia praw do użytkowania gruntów w przypadku otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntów? Zapoznaj się z poniższym artykułem.

Instrukcja rejestracji zmiany imienia i nazwiska w czerwonej księdze

Czym jest rejestracja zmiany nazwy?

Rejestracja gruntów to termin często używany w praktyce w odniesieniu do gruntów, ale obecnie nie ma żadnego dokumentu prawnego, który szczegółowo regulowałby, czym jest rejestracja gruntów.

Można jednak rozumieć, że rejestracja nieruchomości polega na rejestrowaniu zmian w nieruchomości, w tym w prawach użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywach związanych z gruntem w przypadku przeniesienia własności, darowizny lub dziedziczenia.

Rejestracja zmiany własności gruntu to w zasadzie procedura rejestrowania zmian w prawie własności gruntu w przypadku darowizny, przeniesienia, dziedziczenia własności aktywów związanych z gruntem oraz praw do użytkowania gruntu. Po zakończeniu rejestracji zmiany własności gruntu, nabywca, obdarowany lub spadkobierca zostanie wskazany w certyfikacie praw do użytkowania gruntu, praw własności nieruchomości i innych aktywów związanych z gruntem (w praktyce często nazywanym czerwoną księgą).

Jakie dokumenty są wymagane do przeniesienia rejestracji?

Zgodnie z artykułem 2 Okólnika 14/2023/TT-BTNMT, dokumentacja dotycząca rejestracji przeniesienia własności w czerwonej księdze dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku przeniesienia, dziedziczenia, darowizny praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami obejmuje:

(1) Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i składnikach majątkowych związanych z nieruchomością gruntową według formularza nr 09/DK.

POBIERAĆ

Formularz rejestracji zmiany gruntu (Formularz nr 09/DK)

W przypadku gospodarstw domowych i osób fizycznych otrzymujących przeniesienie praw do użytkowania gruntów rolnych , łączną powierzchnię gruntów otrzymanych jako przeniesione prawa należy wykazać w punkcie 4, sekcji I formularza nr 09/DK (Powód zmiany) w następujący sposób: „Otrzymano ... (zarejestrowano formę przeniesienia praw do użytkowania gruntów) ...m2 gruntu (zarejestrowano powierzchnię gruntów otrzymanych jako przeniesione prawa); łączna powierzchnia gruntów rolnych użytkowanych z powodu otrzymania przeniesienia praw i zarejestrowanych do przeniesienia praw do użytkowania gruntów od 1 lipca 2007 r. do dnia poprzedzającego 1 lipca 2014 r. wynosi ... m2, a od 1 lipca 2014 r. do chwili obecnej wynosi ... m2 (zarejestrowano szczegółowo powierzchnię gruntów otrzymanych jako przeniesione prawa według każdego rodzaju gruntu, każdej miejscowości prowincji, miasta podległego rządowi centralnemu)”;

(2) Umowy i dokumenty dotyczące przeniesienia, dziedziczenia i darowizny praw do użytkowania gruntów oraz własności aktywów związanych z gruntami.

W przypadku gdy spadkobiercą prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątku związanych z gruntem jest jedna osoba, należy wystąpić z wnioskiem o rejestrację dziedziczenia prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątku związanych z gruntem tego spadkobiercy;

(3) Oryginał wydanego Certyfikatu;

(4) Dokument zgody użytkownika gruntu zezwalający właścicielowi nieruchomości połączonej z gruntem na przeniesienie lub darowiznę nieruchomości połączonej z gruntem w przypadku przeniesienia lub darowizny nieruchomości połączonej z gruntem, gdy właściciel nieruchomości połączonej z gruntem nie jest jednocześnie użytkownikiem gruntu.

Ponadto, przeprowadzając procedury rejestrowania przeniesienia własności czerwonej księgi, zbywca, spadkobierca lub darczyńca praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem musi przygotować następujące dodatkowe dokumenty, które należy złożyć wraz z wyżej wymienionymi dokumentami:

- Kopia ważnego dowodu osobistego, dowodu osobistego lub paszportu (w celu porównania informacji przez organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków oraz przeprowadzenia procedury rejestracyjnej przeniesienia nazwy z czerwonej księgi zgodnie z przepisami ustawy o gruntach).

- Oryginalne oświadczenie o opłacie za rejestrację domu i gruntu lub ważna kopia dokumentu potwierdzającego zwolnienie z opłaty rejestracyjnej (jeśli dotyczy).

- Deklaracja podatku dochodowego od osób fizycznych (dotyczy przypadków, gdy zbywcą jest gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna) w przypadku dziedziczenia, darowizny lub deklaracja podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku przeniesienia własności.

W przypadku zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych muszą istnieć dokumenty stanowiące podstawę ustalenia przedmiotu zwolnienia z podatku zgodnie z przepisami.

Procedury rejestracji i przenoszenia własności czerwonej księgi

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które muszą zarejestrować przeniesienie czerwonej księgi po otrzymaniu przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem, muszą wykonać następujące czynności:

Krok 1: Przygotuj dokumenty

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne przygotowują komplet dokumentów do rejestracji przeniesienia własności Czerwonej Księgi zawierający wyżej wymienione dokumenty.

Krok 2: Złóż wniosek

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne składają komplet dokumentów w celu rejestracji zmiany imienia i nazwiska w Czerwonej Księdze do Biura Rejestracji Nieruchomości/Oddziału Biura Rejestracji Nieruchomości (właściwego dla danej nieruchomości), aby rejestracja zmian została przeprowadzona zgodnie z przepisami.

Urząd Rejestracji Nieruchomości/Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości będzie przesyłał informacje katastralne do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań finansowych w przypadkach, gdy zobowiązania finansowe muszą zostać wykonane zgodnie z przepisami obowiązującymi gospodarstwa domowe i osoby fizyczne.

Krok 3: Zapłać podatek dochodowy od osób fizycznych i opłatę rejestracyjną

Po otrzymaniu od organu podatkowego zawiadomienia o zapłacie podatku dochodowego od osób fizycznych i opłaty rejestracyjnej, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne są zobowiązane uiścić podatek dochodowy od osób fizycznych (w przypadku dziedziczenia, darowizny lub upoważnienia w przypadku przeniesienia własności), opłatę rejestracyjną do budżetu państwa oraz przesłać dokumenty dotyczące zapłaty podatku, opłatę rejestracyjną lub potwierdzenie z organu podatkowego o zwolnieniu z podatku i opłaty rejestracyjnej do Urzędu Rejestracji Wieczystej/Oddziału Urzędu Rejestracji Wieczystej, w którym został złożony wniosek o rejestrację przeniesienia nazwy wpisanej do czerwonej księgi.

Krok 4: Uzyskaj wyniki

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne otrzymają czerwoną książeczkę z potwierdzonymi zmianami treści lub nową czerwoną książeczkę w przypadku, gdy w starej czerwonej książeczce nie będzie już miejsca na potwierdzenie rejestracji i zmiany nazwy.

Źródło: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html