Ważne rzeczy, które warto wiedzieć

Jakie są najnowsze przepisy dotyczące rejestracji i przenoszenia własności gruntów w przypadku nabycia praw do użytkowania gruntów w drodze przeniesienia? Zapoznaj się z poniższym artykułem.

Najnowszy przewodnik dotyczący rejestracji i przenoszenia własności gruntu.

Czym jest rejestracja pojazdu i przeniesienie własności?

Rejestracja i przeniesienie własności gruntów to termin często używany w praktyce gruntowej, ale obecnie nie ma konkretnych dokumentów prawnych definiujących, co stanowi rejestrację i przeniesienie własności gruntów.

Można jednak rozumieć, że rejestracja gruntów i domów odnosi się do rejestrowania zmian w prawie własności gruntów i domów, w tym praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem, w przypadku przeniesienia, darowizny lub dziedziczenia nieruchomości.

Rejestracja gruntów to w zasadzie procedura rejestrowania zmian w prawie własności gruntów w przypadku darowizny, przeniesienia lub dziedziczenia praw własności do aktywów związanych z gruntem oraz praw do użytkowania gruntów. Po zakończeniu procedury rejestracji gruntów, odbiorca przeniesienia, darowizny lub spadku zostanie wpisany do Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntów, Własności Domów i Innych Aktywów Związanych z Gruntem (powszechnie znanego jako akt własności gruntu).

Jakie dokumenty są wymagane do rejestracji pojazdu i przeniesienia własności?

Zgodnie z postanowieniami artykułu 2 Okólnika 14/2023/TT-BTNMT, dokumentacja rejestracyjna w przypadku przeniesienia praw do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny obejmuje:

(1) Wniosek o zmianę gruntu i nieruchomości według formularza nr 09/DK.

POBIERAĆ

Formularz rejestracji zmiany przeznaczenia gruntu (formularz nr 09/DK)

W przypadku gdy gospodarstwa domowe lub osoby fizyczne otrzymują przeniesienie praw do użytkowania gruntów rolnych , całkowita powierzchnia otrzymanej ziemi musi zostać podana w punkcie 4, sekcji I formularza nr 09/DK (Powód zmiany) w następujący sposób: „Otrzymano ... (podać formę przeniesienia prawa do użytkowania gruntów) ...m2 ziemi (podać powierzchnię otrzymanej ziemi); całkowita powierzchnia gruntów rolnych obecnie użytkowanych ze względu na przeniesienie i zarejestrowanych do przeniesienia prawa do użytkowania gruntów od 1 lipca 2007 r. do dnia poprzedzającego 1 lipca 2014 r. wynosi ... m2, a od 1 lipca 2014 r. do chwili obecnej wynosi ... m2 (określić powierzchnię otrzymanej ziemi według każdego rodzaju ziemi i każdej prowincji/miasta podlegającego rządowi centralnemu)”;

(2) Umowy i dokumenty dotyczące przeniesienia, dziedziczenia i darowizny praw do użytkowania gruntów oraz własności aktywów związanych z gruntem.

Jeżeli spadkobiercą prawa do użytkowania gruntu i własności składników majątku związanych z gruntem jest jedyny spadkobierca, wówczas wniosek o rejestrację dziedziczenia prawa do użytkowania gruntu i własności składników majątku związanych z gruntem składa spadkobierca.

(3) Wydano oryginał certyfikatu;

(4) Pisemna zgoda użytkownika gruntu zezwalająca właścicielowi nieruchomości przylegającej do gruntu na przeniesienie lub darowiznę nieruchomości przylegającej do gruntu w przypadku przeniesienia lub darowizny nieruchomości przylegającej do gruntu, gdy właściciel nieruchomości przylegającej do gruntu nie jest jednocześnie użytkownikiem gruntu.

Ponadto przy rejestracji przeniesienia prawa użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem, zbywca, spadkobierca lub darczyńca powinien przygotować następujące dokumenty, które należy złożyć wraz z wyżej wymienionym wnioskiem:

- Kopia ważnego dowodu osobistego, dowodu osobistego lub paszportu (w celu weryfikacji informacji przez urząd ds. rejestracji gruntów oraz przeprowadzenia procedur rejestracji i przeniesienia własności gruntów zgodnie z przepisami prawa gruntowego).

- Oryginał formularza deklaracji opłaty za rejestrację gruntu i domu lub poświadczona kopia dokumentów potwierdzających prawo do zwolnienia z opłat rejestracyjnych (jeśli dotyczy).

- Formularz zeznania podatkowego od dochodów osobistych (obowiązuje, gdy zbywcą jest gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna) w przypadku dziedziczenia, darowizny lub autoryzowanego zeznania podatkowego w przypadku przeniesienia własności.

W przypadkach, w których osoby fizyczne mają prawo do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, muszą przedstawić dokumenty potwierdzające ich uprawnienia, zgodnie z przepisami.

Procedury rejestracji i przenoszenia własności tytułu własności gruntu

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które muszą zarejestrować przeniesienie praw użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem po ich otrzymaniu w drodze przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny, powinny wykonać następujące czynności:

Krok 1: Przygotuj dokumenty

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne powinny przygotować jeden zestaw dokumentów do rejestracji przeniesienia własności nieruchomości, zawierający wyżej wymienione dokumenty.

Krok 2: Złóż wniosek

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne składają jeden zestaw dokumentów rejestrujących przeniesienie własności gruntu w Biurze Rejestracji Nieruchomości/Oddziale Biura Rejestracji Nieruchomości (właściwym dla położenia gruntu) w celu rozpatrzenia zmiany własności gruntu zgodnie z posiadanymi uprawnieniami.

Biuro Rejestracji Nieruchomości/Oddział Biura Rejestracji Nieruchomości prześle informacje katastralne do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań finansowych wobec gospodarstw domowych i osób fizycznych, które są zobowiązane do wywiązywania się ze zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami.

Krok 3: Zapłać podatek dochodowy od osób fizycznych i opłatę rejestracyjną.

Po otrzymaniu zawiadomienia z urzędu skarbowego dotyczącego podatku dochodowego od osób fizycznych i opłat rejestracyjnych, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne muszą zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych (w przypadku dziedziczenia, darowizny lub autoryzowanego przeniesienia własności) oraz opłaty rejestracyjne do budżetu państwa i złożyć potwierdzenia zapłaty podatku lub potwierdzenie z urzędu podatkowego o zwolnieniu z podatku i opłat rejestracyjnych w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości/oddziale Urzędu Rejestracji Nieruchomości, w którym złożono wniosek o przeniesienie tytułu własności nieruchomości.

Krok 4: Uzyskaj wyniki

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne otrzymają certyfikat tytułu własności gruntu z potwierdzonymi zmianami lub nowy certyfikat tytułu własności gruntu, jeśli w starym certyfikacie nie ma już miejsca na potwierdzenie rejestracji lub przeniesienia własności.

Źródło: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html