Nui Thanh koncentruje się na eksploatacji funduszy gruntowych

nieużywany-dom-1.jpg — Niewykorzystane domy kultury są źródłem eksploatacji nietypowych funduszy gruntowych. Zdjęcie: VP

Potencjał

Nui Thanh to kluczowy obszar Otwartej Strefy Ekonomicznej Chu Lai. Obecnie w dystrykcie znajdują się działki, działki położone pomiędzy domami; działki należące do szkół, domów kultury, siedzib spółdzielni, stacji medycznych..., które nie są już użytkowane; działki, działki należące do obszarów mieszkalnych, terenów przesiedleńczych Prowincjonalnych Stref Ekonomicznych i Zarządu Parków Przemysłowych przekazane dystryktowi do zarządzania; działki zainwestowane wcześniej przez dystrykty i gminy, ale jeszcze nie w pełni zagospodarowane.

Po przeglądzie, fundusz gruntów nieregularnych podzielono na 3 grupy źródeł. Grupa 1: fundusz gruntów z nieregularnych działek, działek o mieszanym przeznaczeniu mieszkaniowym zlokalizowanych w gminach, miastach oraz małych, wąskich działek, nadwyżek po przekształceniu i odszkodowaniach za oczyszczenie terenu.

Większość tego typu gruntów ma czystą powierzchnię i podstawową infrastrukturę zapewniającą ich użytkowanie. Grupa 2: działki gruntowe, fundusze gruntowe osiedli mieszkaniowych, tereny przesiedleńcze przekazane przez Zarządy Wojewódzkich Stref Ekonomicznych i Stref Przemysłowych do zagospodarowania powiatowi oraz fundusze gruntowe zainwestowane przez powiaty i gminy, które nie zostały jeszcze w pełni zagospodarowane. Te fundusze gruntowe posiadają infrastrukturę zapewniającą ich użytkowanie.

Dzięki analizie i regulacji przychodów z eksploatacji funduszu gruntowego z istniejących obszarów mieszkalnych, obszarów przesiedleńczych i eksploatacji indywidualnych funduszy gruntowych, Nui Thanh dysponuje łączną powierzchnią indywidualnych funduszy gruntowych, z których planuje się eksploatować fundusz gruntowy o ^{powierzchni 21 764 m2} , a całkowity oczekiwany przychód ma wynieść ponad 35 miliardów VND.

Łączna powierzchnia terenów mieszkalnych i terenów przesiedleńczych objętych zarządzaniem i planowana do eksploatacji (faza 2024–2026) wynosi 191 456,6 m2, a łączny przewidywany przychód przekracza 1 094,6 mld VND.

Grupa 3 obejmuje inne publiczne fundusze gruntowe, w tym szkoły, domy kultury, spółdzielnie, placówki medyczne itp., które nie są już użytkowane, oraz duże obszary gruntów wymagające planowania projektowego. Aktualny status użytkowania gruntów obejmuje grunty pod uprawy wieloletnie i jednoroczne, pola ryżowe itp.

Te fundusze gruntowe nie ukończyły jeszcze oczyszczania terenu lub ukończyły oczyszczanie terenu, ale nie ukończyły budowy infrastruktury technicznej. Przed rozpoczęciem eksploatacji funduszy gruntowych konieczne jest upłynnienie aktywów, zainwestowanie w podstawową infrastrukturę i zaplanowanie jej.

Plan eksploatacji

Pan Doan Thanh Tri – zastępca dyrektora Centrum Eksploatacji Ziemi w Dystrykcie Nui Thanh – poinformował, że w wyniku badań ustalono liczbę proponowanych lokalizacji do podziału ziemi i licytacji, wynoszącą 39.

Wiele miejsc może wykorzystać fundusze na nietypowych gruntach. Zdjęcie: VP

W związku z tym, w 2024 roku przewiduje się eksploatację 8 lokalizacji o powierzchni około ^{7169 m²} , a w 2025 roku przewiduje się eksploatację 31 lokalizacji o powierzchni około ^{14 595 m²} . Liczba lokalizacji nie zgłoszonych do przetargu na użytkowanie gruntów wynosi 43 i jest podzielona na 3 konkretne grupy.

Jeśli chodzi o plan wykorzystania wolnych gruntów na obszarach mieszkalnych i obszarach przesiedleńczych zarządzanych na tym obszarze, Nui Thanh wdraża formę porozumienia o przesiedleniu i aukcji praw do użytkowania gruntów.

Zgodnie z planem, łączny fundusz gruntów na terenach mieszkalnych i terenach przesiedleńczych, którymi obecnie zarządza Powiatowy Komitet Ludowy, obejmuje 19 obszarów o łącznej powierzchni ^{191 456,6 m2} i łącznej liczbie działek wynoszącej 1345 działek.

Oczekuje się, że w 2024 roku około 13 obszarów zostanie przeznaczonych pod zabudowę, co da łącznie 329 działek; w 2025 roku 15 obszarów zostanie przeznaczonych pod zabudowę, co da łącznie 652 działki; w 2026 roku 5 obszarów zostanie przeznaczonych pod zabudowę, co da łącznie 326 działek. Komitet Ludowy dystryktu Nui Thanh zlecił Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Dystryktu opracowanie planu aukcji i eksploatacji zgodnie z planem działania do 2026 roku.

Zgodnie z planem, po skutecznym wykorzystaniu funduszu gruntowego, przychody z opłat za użytkowanie gruntów zostaną przekazane do budżetu powiatu, a następnie rozdzielone pomiędzy miejscowości zgodnie z planem.

W przypadku miejscowości, w których eksploatowane są nietypowe grunty, 50% całkowitych przychodów z eksploatacji nietypowych gruntów w danej miejscowości będzie podlegać regulacji, jednak nie więcej niż 2 miliardy VND rocznie, w celu stworzenia kapitału inwestycyjnego na budowę infrastruktury.

W odniesieniu do dochodów z terenów mieszkalnych i terenów przesiedleńczych, powiat zwróci budżetowi państwa poniesione wcześniej inwestycje. Jednocześnie będzie kontynuował reinwestowanie w inne tereny mieszkalne i tereny przesiedleńcze na terenie powiatu oraz przeznaczał środki na inwestycje publiczne.

Zdaniem sekretarza Komitetu Partii Dzielnicy Nui Thanh - pana Nguyen Tri An, organizacja synchronicznej eksploatacji funduszy gruntowych z dzielnicy na szczeblu lokalnym tworzy zasoby służące potrzebom rozwoju i upiększania obszarów wiejskich i miejskich.

Jednocześnie przyczynia się do rozwiązania problemów mieszkaniowych mieszkańców oraz sprawia, że zarządzanie i użytkowanie gruntów publicznych stają się bardziej profesjonalne, rygorystyczne i skuteczne.

Źródło