Nui Thanh koncentruje się na eksploatacji zasobów lądowych.

Niewykorzystane ośrodki kulturalne stanowią cenny zasób do zagospodarowania niezagospodarowanych terenów. Zdjęcie: VP

Potencjał

Nui Thanh to kluczowy obszar w Otwartej Strefie Ekonomicznej Chu Lai. Obecnie rozproszone działki w dystrykcie obejmują: działki i działki rozproszone, przeplatane terenami mieszkalnymi; grunty należące do szkół, ośrodków kultury, siedzib spółdzielni, ośrodków zdrowia itp., które nie są już potrzebne; działki i działki terenów mieszkalnych i przesiedleńczych przekazane dystryktowi przez Zarząd Prowincjonalnej Strefy Ekonomicznej i Przemysłowej; oraz działki wcześniej zagospodarowane przez dystrykt i gminy, ale jeszcze nie w pełni zagospodarowane.

Po przeanalizowaniu, fundusz gruntów rozproszonych dzieli się na 3 grupy źródeł. Grupa 1: grunty z rozproszonych działek i parceli gruntowych rozproszonych w obrębie gmin i miast oraz małe, wąskie, nadwyżkowe działki gruntowe pozostałe po przekształceniu gruntów i odszkodowaniu za oczyszczenie terenu.

Większość tych działek ma czystą powierzchnię i podstawową infrastrukturę umożliwiającą ich użytkowanie. Grupa 2: działki z terenów mieszkaniowych i terenów przesiedleńczych przekazane przez Zarząd Wojewódzkich Stref Ekonomicznych i Przemysłowych do zagospodarowania powiatowi oraz działki, na których powiat lub gmina jest inwestorem, ale które nie zostały w pełni zagospodarowane. Działki te posiadają już infrastrukturę umożliwiającą ich użytkowanie.

Dzięki analizie i regulacji przychodów z eksploatacji gruntów na istniejących obszarach mieszkalnych, obszarach przesiedleńczych i rozproszonych działkach, Nui Thanh ma łączną powierzchnię rozproszonych działek do eksploatacji wynoszącą 21 764 ^m² , a całkowity przewidywany przychód ma wynieść ponad 35 miliardów VND.

Łączna powierzchnia stref mieszkalnych i przesiedleńczych, które są obecnie zarządzane i których eksploatacja jest przewidziana (w okresie 2024–2026), wynosi 191 456,6 m2, a łączny przewidywany przychód przekracza 1 094,6 mld VND.

Grupa 3 obejmuje inne grunty publiczne, takie jak szkoły, ośrodki kultury, spółdzielnie, przychodnie zdrowia itp., które nie są już użytkowane, oraz duże obszary wymagające planowania. Aktualny stan użytkowania gruntów obejmuje grunty pod uprawy wieloletnie, uprawy jednoroczne, pola ryżowe itp.

Działki te, na których nie zakończono jeszcze karczowania lub karczowanie zostało już przeprowadzone, ale brakuje na nich kompletnej infrastruktury technicznej, należy zlikwidować, wybudować podstawową infrastrukturę i podzielić je zgodnie z planem, zanim będzie można rozpocząć eksploatację gruntów.

Plan eksploatacji

Według pana Doana Thanh Tri, zastępcy dyrektora Centrum Eksploatacji Ziemi w dystrykcie Nui Thanh, przeprowadzone badania wskazały 39 lokalizacji proponowanych do podziału i wystawienia na aukcji gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Wiele obszarów oferuje możliwości zagospodarowania rozdrobnionych działek. Zdjęcie: VP

W związku z tym, w 2024 roku przewiduje się zagospodarowanie 8 lokalizacji o powierzchni około 7169 ^m² , a w 2025 roku – 31 lokalizacji o powierzchni około 14 595 ^m² . Liczba lokalizacji nie zgłoszonych do przetargu na zagospodarowanie terenu wynosi 43, podzielone na 3 konkretne grupy.

Jeśli chodzi o plan wykorzystania rozproszonych działek gruntu na terenach mieszkalnych i w strefach przesiedlenia znajdujących się pod jego zarządem, dystrykt Nui Thanh realizuje go poprzez organizowanie przesiedleń i licytację praw do użytkowania gruntów.

Zgodnie z planem łączna liczba działek gruntowych na terenach mieszkalnych i przesiedleńczych, którymi obecnie zarządza Powiatowe Centrum Rozwoju Terenów, zgodnie z przydziałem Powiatowego Komitetu Ludowego, wynosi 19 obszarów o łącznej powierzchni 191 456,6 ^m² i łącznie 1345 działek gruntu.

Przewiduje się, że w 2024 roku zagospodarowanych zostanie około 13 obszarów o łącznej liczbie 329 działek; w 2025 roku – 15 obszarów o łącznej liczbie 652 działek; a w 2026 roku – 5 obszarów o łącznej liczbie 326 działek. Komitet Ludowy Dystryktu Nui Thanh zlecił Dystryktowemu Centrum Rozwoju Gruntów opracowanie planu licytacji i zagospodarowania gruntów zgodnie z planem działania do 2026 roku.

Zgodnie z planem, po skutecznym wdrożeniu zasad użytkowania gruntów, przychody z opłat za użytkowanie gruntów zostaną przekazane do budżetu powiatu, a następnie rozdzielone pomiędzy miejscowości zgodnie z planem.

W przypadku miejscowości, w których znajdują się rozproszone działki przeznaczone pod zabudowę, 50% całkowitych przychodów z zagospodarowania tych rozproszonych działek w danej miejscowości zostanie przeznaczone, jednak nie więcej niż 2 miliardy VND rocznie, na stworzenie kapitału na inwestycje infrastrukturalne.

W odniesieniu do dochodów z osiedli mieszkaniowych i stref przesiedlenia, powiat zwraca do budżetu państwa środki zainwestowane wcześniej. Jednocześnie przeznacza te środki na dalsze reinwestycje w inne osiedla mieszkaniowe i strefy przesiedlenia na terenie powiatu, a także na inwestycje publiczne.

Zdaniem sekretarza Komitetu Partii Dystryktu Nui Thanh, pana Nguyen Tri An, zsynchronizowana organizacja eksploatacji rozproszonych działek ziemi od szczebla dystryktu do poziomu oddolnego tworzy zasoby służące potrzebom rozwoju i upiększania obszarów wiejskich i miejskich.

Jednocześnie przyczynia się do rozwiązania problemów mieszkaniowych ludzi i pomaga uczynić zarządzanie i użytkowanie gruntów publicznych bardziej profesjonalnymi, rygorystycznymi i skutecznymi.

Komentarz (0)