Czy osiągnęło „szczyt”?

(CLO) Jeśli w latach 2019–2021 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym mieszkań, willi, domów szeregowych itd., wzrosły nieco bardziej niż na rynku w Hanoi , to obecnie tempo wzrostu cen nieruchomości w tym rejonie nieco wyhamowało.

„Dziwny” trend na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City: Ceny willi i domów szeregowych nagle spadają

Od 2018 r. podaż mieszkań w osiedlach apartamentowych i na obszarach miejskich maleje, co powoduje, że ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, stale „przebijają szczyt”. W tym miesiącu ceny są wyższe niż w poprzednim, a ten kwartał ustanowił rekord w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Jeśli w latach 2019–2021 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym mieszkań, willi, domów szeregowych itp., wzrosły nieco bardziej niż na rynku w Hanoi, to obecnie tempo wzrostu cen mieszkań w tym obszarze nieco wyhamowało.

Najnowszy raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że w trzecim kwartale 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City będą nadal rosły. Występują jednak różnice między segmentami.

Segment apartamentów i poziom cen w Hanoi i Ho Chi Minh City stale rosną. Jednak segment apartamentów w Hanoi charakteryzuje się wyższą dynamiką wzrostu, a poziom cen nadal „przebija szczyt” zarówno w starych, jak i nowych projektach, wzrastając o około 4%-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co odpowiada wzrostowi o 22%-25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W latach 2019–2021 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym apartamentów, willi, domów szeregowych itd., wzrosły nieco bardziej niż rynek nieruchomości w Hanoi. (Zdjęcie: ST)

W segmencie willi i domów szeregowych w projekcie w Hanoi, ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w tym projekcie mają tendencję do dalszego wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość nowo otwartych projektów w tym kwartale ma korzystne lokalizacje, zlokalizowane w obszarach o dużych inwestycjach infrastrukturalnych, dlatego pierwotna cena ofertowa jest stosunkowo wysoka.

Średnia cena sprzedaży wtórnej domów przylegających do gruntów w Hanoi w trzecim kwartale 2024 r. wyniosła około 160 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 3% kwartalnie i prawie 7% rocznie.

Niektóre projekty w obszarach takich jak Dong Anh i Long Bien odnotowały wyższe wzrosty cen wtórnych (około 5%) w ujęciu kwartalnym, dzięki rozwojowi infrastruktury i stopniowemu kończeniu produktów nowych projektów.

Tymczasem w Ho Chi Minh City średnia cena pierwotna willi i domów szeregowych w projektach jest prawie stabilna, a istnieją pewne obszary, w których ceny w segmencie luksusowych nieruchomości wielkopowierzchniowych gwałtownie spadły – o ok. 14% kwartalnie i 28% rocznie.

Podobnie, ceny nieruchomości na rynku wtórnym w niektórych projektach w Ho Chi Minh City wahały się w dół o około 3% do 4%. W szczególności, w dzielnicy An Phu An Khanh 2 ceny spadły o około 4,3% do 265,6 mln VND/m², w Saigon Riverside w 7. kwartale o około 4,1% do 79,2 mln VND/m², a w Sim City o około 4,4% do 62,5 mln VND/m².

Różne „gusty” rynkowe

Niektórzy twierdzą, że ceny na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnęły już niemal „szczyt”, podczas gdy w Hanoi rośnie spekulacja.

W rozmowie z dziennikarzami gazety Journalist and Public Opinion Newspaper, pan Nguyen Trung Tuan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział: Rynek nieruchomości w Hanoi w szczególności, a ogólnie na północy kraju, sprzyja „smakowi” inwestycyjnemu, podczas gdy na rynku południowym domy kupuje się raczej na użytek własny niż w celach inwestycyjnych.

Są też inwestorzy z Północy, którzy wcześniej przenieśli się na Południe, ale ponieważ ceny nieruchomości w tym rejonie wzrosły maksymalnie, powrócili na rynki z niższymi cenami.

Podczas niedawnego seminarium „Przepływy pieniężne do nieruchomości na Południu”, profesor nadzwyczajny dr Tran Kim Chung, były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Zarządzania Ekonomicznego , powiedział: Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City jest największym rynkiem w kraju pod względem skali, tematyki i lokalizacji. Obszar ten jest uważany za „duszę” wietnamskiego rynku nieruchomości.

„Myślę, że rynek w Ho Chi Minh City i okolicach jest bardziej zorientowany na rynek, podczas gdy rynek w Hanoi jest nieco bardziej obiecujący” – powiedział pan Chung.

Tymczasem pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że pod względem działalności handlowej, instytucji, planowania i popytu na obu rynkach praktycznie nie ma różnic. Jednak na rynku w Hanoi, oprócz popytu na mieszkania, bardzo duży jest również popyt inwestycyjny, a charakter inwestycyjny rynku w Hanoi jest dość silny. W Ho Chi Minh i okolicach popyt na mieszkania jest bardziej dominujący.

Source: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html