Czy osiągnęliśmy „szczyt”?

(CLO) Podczas gdy w latach 2019–2021 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym mieszkań, willi, domów szeregowych itp., wzrosły znacznie bardziej niż w Hanoi , obecnie tempo wzrostu cen nieruchomości w tym obszarze uległo spowolnieniu.

„Dziwny” trend na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City: ceny domów szeregowych i willi niespodziewanie spadają.

Od 2018 r. malejąca podaż mieszkań w osiedlach mieszkaniowych i na obszarach miejskich spowodowała, że ​​ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, stale „biją rekordy” – ceny są każdego miesiąca wyższe niż w poprzednim miesiącu, a każdy kwartał ustanawia nowy rekord w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Chociaż ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym mieszkań, willi i domów szeregowych, wzrosły znacząco w okresie 2019–2021 niż w Hanoi, obecnie tempo wzrostu w tym obszarze uległo spowolnieniu.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , w trzecim kwartale 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City kontynuowały trend wzrostowy. Występowały jednak różnice między poszczególnymi segmentami.

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal rosną. Jednak segment mieszkań w Hanoi odnotowuje szybszy wzrost, a ceny biją rekordy zarówno w starych, jak i nowych inwestycjach, rosnąc o około 4%-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co odpowiada wzrostowi o 22%-25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W latach 2019–2021 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City, w tym mieszkań, willi, domów szeregowych itp., wzrosły znacznie bardziej niż na rynku nieruchomości w Hanoi. (Zdjęcie: ST)

W segmencie willi i domów szeregowych w Hanoi ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w projektach mają tendencję do dalszego wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość nowych projektów rozpoczętych w tym kwartale jest zlokalizowana w korzystnych lokalizacjach, charakteryzujących się znacznymi inwestycjami infrastrukturalnymi, dlatego pierwotne ceny sprzedaży są stosunkowo wysokie.

Średnia cena sprzedaży domów na rynku wtórnym w Hanoi w trzecim kwartale 2024 r. wyniosła około 160 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem i prawie 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Niektóre projekty w obszarach takich jak Dong Anh i Long Bien odnotowały większe wzrosty cen na rynku wtórnym (około 5%) w ujęciu kwartalnym, dzięki rozwojowi infrastruktury i stopniowemu kończeniu nowych projektów.

Tymczasem w Ho Chi Minh City średnia cena pierwotna willi i domów szeregowych w projektach pozostała niemal stabilna, chociaż w niektórych obszarach odnotowano gwałtowne spadki cen w segmentach nieruchomości luksusowych i wielkopowierzchniowych, wynoszące ok. 14% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 28% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Podobnie, ceny niektórych projektów na rynku wtórnym w Ho Chi Minh City wahały się w dół o około 3% do 4%. W szczególności, An Phu An Khanh w Dzielnicy 2 spadł o około 4,3% do 265,6 mln VND/m², Q7 Saigon Riverside spadł o około 4,1% do 79,2 mln VND/m², Sim City spadł o około 4,4% do 62,5 mln VND/m² itd.

„Gusty” rynkowe są różne.

Niektórzy twierdzą, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnął już niemal swój szczyt, podczas gdy w Hanoi spekulacje rosną.

W rozmowie z reporterem gazety Journalists and Public Opinion, pan Nguyen Trung Tuan, ekspert ds. nieruchomości, stwierdził, że rynek nieruchomości w Hanoi w szczególności, a także w całym północnym Wietnamie, sprzyja nieruchomościom nastawionym na inwestycje, podczas gdy na rynku południowym domy kupowane są raczej na użytek własny niż w celach inwestycyjnych.

Byli też inwestorzy z Północy, którzy wcześniej przenieśli się na Południe, ale ponieważ ceny nieruchomości w tym rejonie wzrosły do ​​maksimum, powrócili na rynki z niższymi cenami.

Podczas niedawnego seminarium „Przepływy kapitału do południowych regionów rynku nieruchomości” profesor nadzwyczajny dr Tran Kim Chung, były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Badań nad Zarządzaniem Ekonomicznym , stwierdził, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City jest największy w kraju pod względem skali, podmiotów gospodarczych i obszaru geograficznego. Region ten jest uważany za „serce i duszę” wietnamskiego rynku nieruchomości.

„Uważam, że rynek w Ho Chi Minh City i okolicach jest bardziej zorientowany na rynek, podczas gdy rynek w Hanoi jest w pewnym stopniu napędzany oczekiwaniami” – powiedział pan Chung.

Tymczasem pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uważa, że ​​pod względem aktywności kupna i sprzedaży, instytucji, planowania i popytu między tymi dwoma rynkami praktycznie nie ma znaczących różnic. Jednak na rynku w Hanoi, oprócz popytu na mieszkania, bardzo wysoki jest również popyt inwestycyjny; potencjał inwestycyjny rynku w Hanoi jest dość duży. W Ho Chi Minh City i okolicach popyt na mieszkania jest bardziej dominujący.

Source: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html