Segment wynajmu biur przeżywa rozkwit.

[reklama_1]

Projekty biurowe klasy A cieszą się największą popularnością i przyciągają wielu nowych klientów.

Według danych z badań rynku, pod koniec 2023 roku rynek wynajmu biur wykazywał oznaki ożywienia. Znaczna ilość nowej powierzchni została dodana po okresie spadku spowodowanym wstrzymaniem wielu projektów z powodu pandemii COVID-19. Obecnie, wraz z ponownym uruchomieniem komercyjnych inwestycji mieszkaniowych, podaż powierzchni biurowych na wynajem odradza się; ceny najmu pozostają względnie stabilne, choć nieco niższe niż w 2022 roku, ale utrzymują wysoki wskaźnik obłożenia.

W Ho Chi Minh City podaż powierzchni biurowych na wynajem wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Największą popularnością cieszą się projekty biurowe klasy A, które przyciągają wielu nowych klientów, zwłaszcza firmy zagraniczne, a znaczna część transakcji najmu wiąże się z przeprowadzkami biur. Obecnie większość najemców preferuje śródmieście, gdzie powstają nowe, wysokiej jakości projekty biurowe z elastycznymi cenami najmu, dopasowanymi do ich potrzeb.

Niedawne otwarcie dwóch nowych biurowców w dzielnicy Thu Thiem (Thu Duc City), o łącznej powierzchni najmu wynoszącej około 85 000 metrów kwadratowych, przyczyniło się do ożywienia rynku wynajmu powierzchni biurowych. Według CBRE Vietnam, oba nowe budynki biurowe w dzielnicy Thu Thiem posiadają klasę A, są dogodnie zlokalizowane zaledwie 5 minut od centrum miasta, posiadają certyfikaty zielonego budownictwa i osiągnęły stosunkowo wysokie wskaźniki wynajmu jeszcze przed oficjalnym oddaniem do użytku.

Wskazuje to na utrzymujący się silny popyt na nowe, wysokiej klasy budynki biurowe w najlepszych lokalizacjach, szczególnie wśród korporacji międzynarodowych. Dzięki tej nowej podaży całkowita powierzchnia biurowa do wynajęcia w Ho Chi Minh City osiągnęła około 1,6 miliona metrów kwadratowych. Co istotne, oczekuje się, że popyt na rynkach niszowych na wysokiej jakości, międzynarodowe standardy klasy A będzie nadal rósł, zwłaszcza w przypadku projektów budownictwa ekologicznego, ponieważ najemcy z wyższej półki poszukują możliwości rozbudowy i modernizacji swoich biur, spełniając specyficzne wymagania.

Według ekspertów rynku nieruchomości, oprócz wzrostu podaży, ceny najmu biur od początku 2023 roku do chwili obecnej utrzymują się na względnie stabilnym poziomie. Niektóre nieruchomości odnotowały nawet niewielki spadek pod koniec 2023 roku, co czyni ten okres idealnym momentem dla firm i inwestorów na wynajem nowych powierzchni lub rozbudowę powierzchni biurowej.

Pani Tu Thi Hong An, dyrektor działu nieruchomości komercyjnych w Savills Vietnam, stwierdziła, że w ostatnim czasie podaż nowej powierzchni biurowej na wynajem była poważnie ograniczona z powodu skutków pandemii COVID-19, a firmy borykały się z trudnościami w pozyskiwaniu kapitału inwestycyjnego. Pod koniec 2023 roku podaż nowej powierzchni rosła powoli, ale jest to pozytywny sygnał wskazujący na ożywienie w tym segmencie.

W Ho Chi Minh City średnia cena wynajmu powierzchni biurowej klasy A w centralnej Dzielnicy 1 wynosi 1 320 000 VND/m²/miesiąc, podczas gdy w centralnej Dzielnicy 2 (dawniej) sięga 1 080 000 VND/m²/miesiąc; cena wynajmu powierzchni biurowej klasy B w centralnej Dzielnicy 1 wynosi 720 000 VND/m²/miesiąc. Jednocześnie wskaźnik obłożenia powierzchni biurowych na wynajem jest stosunkowo imponujący. W Ho Chi Minh City średni wskaźnik obłożenia na całym rynku utrzymuje się na poziomie 92%.

Pani Pham Ngoc Thien Thanh, zastępca dyrektora ds. badań i doradztwa w CBRE Vietnam, uważa, że rynek wynajmu biur w Ho Chi Minh City wkrótce nabierze rozpędu, biorąc pod uwagę, że rynek ten od stosunkowo dawna czeka na naprawdę wysokiej jakości podaż, zwłaszcza w segmencie biurowym klasy A. Obecnie, oprócz dążenia do wysokich standardów jakości, inwestorzy zwracają również szczególną uwagę na kryteria ekologiczne, zapewniając pracownikom biurowym wysoką jakość życia. „Dzieje się tak, ponieważ jest to kluczowy czynnik przyciągający i utrzymujący dużych najemców i międzynarodowe korporacje. Oznacza to, że budynki klasy A, które są użytkowane od dłuższego czasu, wymagają pilnych planów renowacji i modernizacji, aby zapewnić konkurencyjność” – analizuje pani Thanh.

Tymczasem, pani Trang Le – Starszy Dyrektor ds. Doradztwa i Badań w JLL Vietnam – skomentowała, że na początku 2024 roku rynek wynajmu biur nadal zmagał się z silną konkurencją ze strony fali nowych projektów. W kontekście trudnej sytuacji gospodarczej , pomimo bycia wiodącym miejscem dla najemców klasy A w całym kraju, oczekuje się, że rynek biurowy w Ho Chi Minh City powróci do równowagi w negocjacjach między wynajmującymi a najemcami.

Pomimo pozytywnego ożywienia pod koniec 2023 roku, wielu ekspertów uważa, że segment wynajmu nieruchomości biurowych nadal boryka się z problemami prawnymi. Dodatkowo, rosnące koszty materiałów budowlanych i wyposażenia biur, przy jednoczesnym utrzymywaniu przez deweloperów stabilnych, stagnacyjnych lub nieznacznie obniżonych cen najmu, stanowią wyzwanie i utrudniają firmom inwestowanie kapitału.

Mimo że trudności gospodarcze jeszcze nie minęły, zagraniczne firmy wciąż mają duże oczekiwania co do wejścia na rynek wietnamski w najbliższej przyszłości, co sprawia, że segment wynajmu biur wciąż ma znaczny potencjał wzrostu. Inwestorzy zwracają również większą uwagę na zmiany w projektach i poprawę jakości usług, aby utrzymać i przyciągnąć nowych najemców.

Źródło