Rozwój zrównoważonych, zielonych budynków.

Nieunikniony trend

Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Vnrea), Wietnam przechodzi szybką urbanizację i rozwój. Wskaźnik urbanizacji wzrósł z 30,5% w 2010 roku do ponad 42,6% w 2023 roku i nadal wykazuje tendencję wzrostową. Celem jest osiągnięcie co najmniej 45% do 2025 roku i ponad 50% do 2030 roku.

Według analizy przeprowadzonej przez Ministerstwo Budownictwa , na początku 2024 roku Wietnam posiadał 902 obszary miejskie, w tym dwa miasta klasy specjalnej, 22 miasta klasy I, 35 miast klasy II, 46 miast klasy III i 94 obszary miejskie. Szacuje się, że każdego roku liczba mieszkańców miast wietnamskich wzrasta o 1–1,3 miliona. Urbanizacja sprzyja rozwojowi gospodarczemu i sprzyja zmianom struktury zatrudnienia i gospodarki w poszczególnych regionach. Procesowi temu towarzyszy jednak nierównomierne planowanie, zarządzanie i rozwój w poszczególnych regionach oraz brak spójności polityki i przepisów dotyczących inwestycji miejskich i budownictwa, co prowadzi do spontanicznej urbanizacji.

Rzeczywistość ta doprowadziła do tego, że w niektórych miastach brakuje infrastruktury technicznej, krajobraz miejski został zaburzony, emisja gazów cieplarnianych wzrosła, a zanieczyszczenie środowiska wzrosło... a trend wśród deweloperów i przedsiębiorstw zmierzający w kierunku budowania zielonych budynków staje się nieunikniony, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu inwestorów na nieruchomości z zrównoważonymi zielonymi przestrzeniami i bliskością natury.

Jednak według statystyk Vnrea, liczba projektów zielonego budownictwa w Wietnamie, spełniających obecne kryteria, pozostaje skromna w porównaniu z popytem i liczbą realizowanych projektów. Wynika to z faktu, że wielu inwestorów chce budować zielone budynki, ale brakuje im doświadczenia lub obawia się wzrostu kosztów budowy o 20-30% w porównaniu z budownictwem konwencjonalnym. Wietnam ma obecnie około 300 zielonych budynków, podczas gdy ponad 10 lat temu nie było ich wcale.

Eksperci ds. nieruchomości uważają, że aby zrealizować cel Wietnamu w zakresie zielonego wzrostu gospodarczego i rozwoju ekologicznego budownictwa, agencje zarządzające państwem muszą szybko sfinalizować proces oceny, certyfikacji i przyznawania certyfikatów ekologicznym materiałom, sprzętowi i budynkom, podając konkretne liczby i mierzalne dane; opracować i wdrożyć konkretne mechanizmy zachęt dla ekologicznych budynków, które efektywnie i efektywnie wykorzystują energię... aby zachęcić firmy do rozwijania ekologicznego budownictwa; a jednocześnie promować komunikację i podnosić świadomość wśród zainteresowanych stron na temat korzystania z energooszczędnego i przyjaznego dla środowiska sprzętu.

Rozwiązywanie problemów politycznych i finansowych związanych z budownictwem ekologicznym.

Według profesora nadzwyczajnego dr. Le Trunga Thanha, dyrektora Wietnamskiego Instytutu Materiałów Budowlanych (Ministerstwo Budownictwa), rząd zatwierdził Strategię Zielonego Wzrostu i plany działań mające na celu jej wdrożenie. Ministerstwo Budownictwa wydało również decyzje dotyczące planu działania branży w celu wdrożenia oszczędności energii i efektywności energetycznej w projektach budowlanych. Ponadto istnieją normy i przepisy dotyczące oszczędzania energii w budynkach. Również branża nieruchomości dostrzegła znaczenie budowy ekologicznych budynków.

Po przeprowadzeniu dochodzenia okazało się, że chociaż wiele firm działających na rynku nieruchomości zdaje sobie obecnie sprawę z korzyści płynących z zielonych budynków, koszty budowy nadal stanowią kluczowy czynnik w rozwoju zielonych budynków oraz poważną barierę dla inwestorów, którzy chcą budować i eksploatować zrównoważone obiekty w Wietnamie.

Przedstawiciele wielu firm z branży nieruchomości stwierdzili również, że koszty inwestycji w zielone i energooszczędne budynki są zawsze pierwszym pytaniem inwestorów rozważających zrównoważone i przyjazne dla środowiska produkty nieruchomościowe. Odpowiedź na pytanie o koszty zostanie wyjaśniona na podstawie rzeczywistych projektów, obliczonych i porównanych z projektami konwencjonalnymi i zoptymalizowanymi pod kątem kosztów inwestycyjnych i operacyjnych, w warunkach kosztów, materiałów i wyposażenia obowiązujących w Wietnamie.

Ministerstwo Budownictwa wydało krajową normę techniczną QCVN 09:2013/BXD dotyczącą wymagań energetycznych, która określa współczynnik przewodzenia ciepła materiałów, przyczyniając się do budowy funkcjonalnie efektywnych budynków. Jednak niewiele materiałów budowlanych dostępnych na rynku spełnia te normy. Dlatego inwestorzy muszą poszukiwać i stosować materiały budowlane energooszczędne, przyjazne dla środowiska i nadające się do recyklingu.

Zgodnie z Narodowym Programem Oszczędności Energii i Efektywności Energetycznej na lata 2019–2030 (WNEEP3), zatwierdzonym przez Premiera, celem jest uzyskanie certyfikatu dodatkowych 80 projektów budownictwa ekologicznego w całym kraju do 2025 r., a do 2030 r. liczba ta ma osiągnąć 150. W związku z tym w najbliższym czasie sektor budownictwa ekologicznego doświadczy silnych przełomów i znaczącej zmiany w branży budowlanej.

Zgodnie z VNEEP3 państwowe agencje zarządzające muszą dysponować funduszami wsparcia finansowego dla projektów budownictwa ekologicznego, budynków energooszczędnych, budynków oszczędzających zasoby lub innych podobnych typów budynków; państwo powinno współpracować z bankami w celu udzielania pożyczek po preferencyjnych stopach procentowych na tego typu projekty.

Z drugiej strony, agencje zarządzające państwem wykorzystują podatki jako skuteczne narzędzie zmiany zachowań inwestorów, promowania zielonych inwestycji i zapewnienia finansowania przejścia na zielone budownictwo; przedsiębiorstwa będące liderami projektów zielonej transformacji otrzymają większe wsparcie finansowe, a także inne możliwości rozwoju; jednocześnie należy rozważyć stworzenie preferencyjnych warunków na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę i zapewnienie profesjonalnego wsparcia dla projektów zielonego budownictwa.

Pomylić