Który segment powinieneś wybrać, aby zwiększyć inwestycje, skoro możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości ponad 3 miliardy VND?

Działki, grunty z licytacji i apartamenty to opcje nieruchomości, którymi interesuje się wielu inwestorów. Jednak decyzja, w który segment inwestować, aby zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować zyski, nie jest łatwym zadaniem.

Nguyen Nam, mieszkaniec dzielnicy Cau Giay ( Hanoi ), ma ponad 3 miliardy VND zdeponowane w banku i chce je wypłacić, aby zainwestować w nieruchomości. Obecnie rozważa opcje, takie jak działki, grunty wystawione na licytację i mieszkania.

Pan Nam uważa, że ​​ceny gruntów z czasem rosną, co sprawia, że ​​mało prawdopodobne jest, aby przyniosły stratę. Dlatego planuje zainwestować w działkę, wykorzystując dostępne środki.

Jednak od początku roku w wielu prowincjach w pobliżu Hanoi, takich jak Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh… i w niektórych dzielnicach Hanoi, wystawiono na licytację wiele działek, a pan Nam rozważa również złożenie wniosku o udział w zakupie działki, która odpowiada jego dostępnym finansom. Dysponując ponad 3 miliardami VND, czasami myśli o kupnie mieszkania w Hanoi i wynajmie go.

„Ponieważ nie mam doświadczenia w inwestowaniu, nie jestem pewien, czy wybrać działki, apartamenty, czy ziemię z licytacji, aby zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować zyski w przyszłości” – powiedział Nam.

Odpowiadając na obawy inwestorów, pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, powiedział reporterom VietNamNet , że grunty sprzedawane na aukcji to wyjątkowy segment rynku nieruchomości, charakteryzujący się stabilnym statusem prawnym, piękną infrastrukturą i rozsądnymi cenami, który od dawna przyciąga inwestorów.

Jednak kupowanie ziemi na aukcji może łatwo prowadzić do FOMO (strachu przed pominięciem okazji), co skutkuje zapłaceniem ceny wyższej niż rynkowa.

Dlatego, zdaniem pana Que, inwestorzy biorący udział w aukcjach tego typu nieruchomości muszą uważnie analizować ceny rynkowe, wykorzystywać wolny kapitał, rozumieć przepisy planistyczne i być przygotowani na inwestycje średnio- i długoterminowe, jeśli ocenią sytuację pozytywnie. Jednocześnie muszą zachować silną motywację, aby uniknąć FOMO (straty przed przegapieniem okazji), utraty depozytu lub gorzkich konsekwencji, a nawet problemów prawnych.

Mając ponad 3 miliardy VND w kieszeni, inwestorzy zastanawiają się, czy inwestować w apartamenty, działki, czy ziemię z licytacji? Zdjęcie: Thach Thao

W przypadku mieszkań, średnia cena mieszkań komercyjnych dostępnych obecnie w sprzedaży w Hanoi wynosi około 65-85 milionów VND/m², a niektóre projekty osiągają cenę 100-200 milionów VND/m². Przy tej cenie zainteresowani są tylko kupujący na własny użytek, ponieważ zakup w celach inwestycyjnych i wynajmu zwróciłby się po 30-50 latach, a cena ta przekracza możliwości finansowe większości ludzi.

Ponadto, według kierownictwa Grupy G6, podaż mieszkań socjalnych w Hanoi w latach 2025–2030 będzie znacząca. Obecnie około 14 dużych projektów jest w trakcie wyboru inwestorów, 67 projektów jest w trakcie realizacji, a 83 działki zostały oczyszczone z gotowej infrastruktury w ramach 20% alokacji gruntów pod budownictwo socjalne. Co istotne, oczekuje się, że w 2025 roku w Hanoi pojawi się ponad 6000 mieszkań socjalnych na sprzedaż.

Będzie to miało wpływ na ceny mieszkań w nadchodzącym okresie, a także na płynność finansową. Większa liczba osób, które będą mogły kupować domy, wpłynie również na popyt na wynajem i ceny najmu.

Ceny nieruchomości w Hanoi znacząco wzrosły w ostatnim czasie – ceny mieszkań wzrosły o 50-200%, a domów i działek o 20-50%. Tymczasem ceny nieruchomości w okolicach Hanoi, takich jak Hung Yen, Bac Ninh i Ha Nam, również wzrosły o 10-50%, co czyni je mniej atrakcyjnymi. Obecnie kapitał kieruje się na południe, do Ho Chi Minh, Phu Quoc i Da Nang… W 2025 roku inwestorzy mogą być zainteresowani działkami lub wielofunkcyjnymi gruntami rolnymi ” – powiedział pan Que.

Tymczasem pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Investment and Real Estate Development, przeanalizował, że wraz z szybką urbanizacją popyt w poszczególnych miejscowościach będzie wysoki, więc inwestowanie w działki w celu zwiększenia zysków kapitałowych nadal jest dobrą i bezpieczną opcją.

Według niego, dysponując kwotą 3-4 miliardów VND, można zainwestować w ziemię wokół Hanoi, w strefach ekonomicznych połączonych z parkami przemysłowymi, takimi jak Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong i Quang Ninh...

Dyrektor Generalny SGO Homes zauważył jednak, że inwestorzy kupujący działki powinni zwracać uwagę na projekty, które spełniają wymogi prawne, a przynajmniej posiadają podpisaną umowę sprzedaży lub świadectwo własności gruntu. Jednocześnie powinni brać pod uwagę możliwości dewelopera i wybierać lokalizacje, które odpowiadają zapotrzebowaniu i przyciągną mieszkańców w przyszłości.

Jeśli chodzi o aukcje gruntów, zdaniem pana Chunga, większość aukcji odbywa się obecnie po wysokich cenach, napędzanych czynnikami psychologicznymi i nadzieją na odsprzedaż z zyskiem rzędu kilkuset milionów dongów. Z perspektywy inwestycyjnej ta metoda jest nieskuteczna.

„Ten rodzaj gruntów nadaje się jedynie do krótkoterminowych inwestycji, do spekulacyjnego handlu w okresach hossy; inwestycje długoterminowe, zwłaszcza w tym okresie, nie przyniosą tak dużych zysków, jak inwestycje w grunty projektowe” – powiedział pan Chung.

Source: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html