Singapur wyprzedza Hongkong.

Według nowego raportu ceny domów w Singapurze są obecnie najwyższe w regionie Azji i Pacyfiku , przewyższając te w Hongkongu.

Dane z indeksu dostępności mieszkań w regionie Azji i Pacyfiku opracowanego przez Urban Land Institute (ULI) pokazują, że średnia cena domu jednorodzinnego w Singapurze w 2022 r. wynosiła 1,2 mln dolarów i była wyższa niż 1,16 mln dolarów w Hongkongu.

Według raportu, prywatne nieruchomości na wynajem w Singapurze oferują również najwyższe czynsze miesięczne w regionie, wynoszące 2600 dolarów – „znacznie przewyższając” czynsze w innych miastach, takich jak Sydney, Melbourne i Hongkong.

Nowoczesne i luksusowe inteligentne domy w Singapurze, widziane z góry w upalny letni dzień w okolicy Keppel Bay Marina w centrum miasta. Zdjęcie: Getty Images

W raporcie zestawiono statystyki rządowe z 45 miast na dziewięciu rynkach regionu Azji i Pacyfiku, mierząc atrakcyjność mieszkaniową zarówno pod względem posiadania własnego domu, jak i wynajmu w odniesieniu do średnich dochodów gospodarstwa domowego.

Hongkong jest „za” Singapurem.

ULI stwierdziło, że ceny nieruchomości w Hongkongu „znacznie spadły” w 2022 r., powołując się na gwałtowny wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych w związku z tym, że Hongkong dogonił amerykańską Rezerwę Federalną (FED).

W październiku ceny nieruchomości w Hongkongu spadły do ​​najniższego poziomu od pięciu lat, ponieważ rosnące stopy procentowe zwiększyły koszty pożyczek.

Na początku tego miesiąca władze monetarne Hongkongu podniosły swoją referencyjną stopę procentową do 5,5% po tym, jak amerykańska Rezerwa Federalna podniosła stopę funduszy federalnych z 5% do 5,25%.

W raporcie ULI stwierdzono, że „odpływ netto ludności” i „mniej optymistyczne perspektywy” na lokalnym rynku nieruchomości również przyczyniły się do spadku średniej ceny domu w Hongkongu o 8,7%, z 1,27 mln dolarów w 2021 r. do około 1,16 mln dolarów w 2022 r.

Tymczasem ceny prywatnych domów w Singapurze prześcignęły te w Hongkongu i stały się najdroższymi w regionie Azji i Pacyfiku; średnie ceny wzrosły o ponad 8% w ciągu ostatniego roku, jak podano w raporcie.

Miasta z najwyższymi cenami mieszkań prywatnych w regionie Azji i Pacyfiku. Źródło: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Zaledwie w zeszłym miesiącu Singapur podniósł podatki od zakupu nieruchomości w związku z obawami, że wzrost cen „może przewyższyć podstawowe wskaźniki gospodarki”.

W ramach nowej rundy środków chłodzących rząd Singapuru ogłosił, że zarówno krajowi, jak i zagraniczni nabywcy nieruchomości mieszkalnych będą musieli płacić wyższe podatki, znane lokalnie jako dodatkowa opłata skarbowa od nabywcy.

Jednakże w raporcie dodano, że domy prywatne w Hongkongu nadal są najdroższe za metr kwadratowy i kosztują 19 768 dolarów, co jest kwotą „ponad dwukrotnie” wyższą niż średnia dla Singapuru, Shenzhen i Pekinu.

Ceny wynajmu wzrosły drastycznie.

Prywatne nieruchomości na wynajem w Singapurze oferują najwyższe czynsze w regionie, które w 2022 r. wzrosły o prawie 30%.

ULI przypisuje wzrost czynszów i cen mieszkań różnym czynnikom, takim jak rosnąca migracja, wolniejsze tempo oddawania budynków do użytku oraz opuszczanie przez młodych profesjonalistów domów rodzinnych, w których mieszkają całe pokolenia, w poszukiwaniu większej przestrzeni i niezależności.

W raporcie dodano, że ceny domów w miastach Sydney i Melbourne spadły, gdyż więcej osób powraca do miast regionalnych, a w ciągu 12 miesięcy odnotowano 11 „bezprecedensowych” podwyżek stóp procentowych.

Jednak średnie miesięczne czynsze za domy i mieszkania w Sydney, Melbourne i Brisbane wzrosły.

Średni miesięczny czynsz za dom w Sydney wynosi 1958 dolarów, a średni czynsz za mieszkanie — 1732 dolarów.

Oto miasta z najwyższymi cenami wynajmu mieszkań w regionie Azji i Pacyfiku. Źródło: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

„Od zakończenia pandemii COVID-19 w 2022 roku nastąpiła zmiana trendu migracji ludności z powrotem do stolic. Może to być jeden z powodów wzrostu średnich cen wynajmu w kraju” – powiedział David Faulkner, prezes ULI Asia Pacific, w rozmowie z CNBC.

Drogie, ale kupuj hurtowo.

Mimo że prywatne domy w Singapurze są najdroższe w regionie, miasto to ma również najwyższy wskaźnik posiadania domu – 89,3%.

Stało się tak pomimo 7,9% wzrostu średniej ceny nieruchomości, ustalonej przez Zarząd Rozwoju Mieszkalnictwa Singapuru (HDB) w latach 2021–2022, przy czym średni stosunek ceny do średniego rocznego dochodu w HDB również wzrósł z 4,5 do 4,7. HDB, czyli Zarząd Rozwoju Mieszkalnictwa, to singapurski organ odpowiedzialny za mieszkalnictwo publiczne.

W przypadku domów prywatnych w Singapurze wskaźnik ten wynosi 13,7%.

W raporcie stwierdzono: „Zasadniczo uznaje się, że posiadanie własnego domu jest nieosiągalne, gdy stosunek średnich cen domów do średnich rocznych dochodów gospodarstwa domowego przekracza 5%.

„Według tego standardu, za przystępne cenowo uznaje się wyłącznie apartamenty HDB oraz apartamenty w Melbourne i Brisbane w Australii”.

Podobnie jak w ubiegłym roku, miasta w Chinach kontynentalnych zajęły najniższe miejsca pod względem dostępności mieszkań.

W raporcie zauważono, że wskaźnik posiadania własnego domu w Chinach „znacznie spadł” w ciągu ostatnich 10 lat.

„Wystarczająca ilość mieszkań w miastach jest bezpośrednio związana z podażą nowych mieszkań w stosunku do wzrostu populacji” – dodano w raporcie.

„W przypadku Shenzhen liczba ludności wzrosła o ponad 7 milionów osób w okresie 12 lat, od 2010 do 2022 roku… ale podaż nowych mieszkań wzrosła zaledwie o 31 milionów metrów kwadratowych, co stanowi najmniejszy wzrost wśród chińskich miast w tym samym okresie” – czytamy w raporcie.

Hoang Tu/Według CNBC

Źródło: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html