Określ ceny gruntów wcześniej, aby zapewnić sobie dochód.

W 2026 roku prognozowane przychody z gruntów w 23 projektach w prowincji Khanh Hoa wyniosą 16 178 mld VND. Aby zapewnić szybki, sprawny i zgodny z prawem proces ustalania konkretnych cen gruntów dla każdego projektu, przyczyniając się do osiągnięcia celu w zakresie przychodów z gruntów, oprócz wysiłków wszystkich szczebli, sektorów i lokalizacji, niezbędna jest współpraca i współdziałanie jednostek konsultingowych ds. wyceny gruntów oraz inwestorów projektów.

Przejrzyj i ustal ceny gruntów.

Po połączeniu jednostek administracyjnych, liczba działek, parceli i projektów w prowincji, które wymagają kontroli i ustalania cen gruntów, jest dość duża. Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., tabele cen gruntów muszą być opracowywane corocznie, podawane do publicznej wiadomości i stosowane od 1 stycznia każdego roku, zgodnie z mechanizmami rynkowymi. W związku z tym prowincja niezwłocznie opracowała i wydała Uchwałę określającą pierwszą tabelę cen gruntów, która ma obowiązywać od 1 stycznia 2026 r.; jednocześnie przyspieszyła proces ustalania konkretnych cen gruntów dla każdej działki i projektu, aby licytować prawa do użytkowania gruntów, dzierżawy gruntów itp., generując dochody dla budżetu państwa.

Widok na centrum dzielnicy Nha Trang.

Pan Nguyen Ngoc Tuyen, zastępca dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska, powiedział, że dochody z aukcji praw do użytkowania gruntów pochodzą obecnie z 3 projektów, których wyniki aukcji zostały uznane przez Prowincjonalny Komitet Ludowy: 48-48A Tran Phu High-Class Service Complex (Nha Trang Ward); Vung Ngan Complex i Mui Co - Bai Ran Complex (Hon Tre Island, Nam Nha Trang Ward). Ponadto istnieje 1 projekt, który obecnie oczekuje na uznanie przez Prowincjonalny Komitet Ludowy za wyniki aukcji praw do użytkowania gruntów: Ninh Van Concentrated Shrimp Seed Production and Testing Area Project (Dong Ninh Hoa Ward) . Jeśli chodzi o dochody z ziemi przydzielonej lub wydzierżawionej z opłat za użytkowanie gruntów, istnieje 20 projektów, w tym 1 projekt, którego cena ziemi została zatwierdzona (Cam Ranh Bay Coastal Urban Area); 8 projektów, które zostały złożone do Prowincjonalnej Rady ds. Oceny Cen Gruntów; oraz 4 projekty, w których podpisano umowy, a jednostki konsultingowe obecnie ustalają ceny gruntów. Pozostałe projekty zatrudniają firmy konsultingowe do ustalania cen gruntów.

Dodatkowo w południowej części prowincji Departament Rolnictwa i Środowiska dokonuje przeglądu planowania 5 projektów, stopniowo ustalając konkretne ceny gruntów, w tym: obszar miejski My Phuoc, obszar mieszkalny na północ od ulicy Nguyen Van Cu, inwestycje i budowa mieszkań w obszarze mieszkalnym Tan Hoi, rozwój mieszkań w obszarze mieszkalnym Thap Cham 1 oraz nadmorski obszar miejski Binh Son - Ninh Chu (północno-wschodni obszar miejski strefy K2).

Wymaga to wielkiego wysiłku i determinacji.

Obecnie jedną z trudności w określaniu cen gruntów pod projekty w prowincji jest potrzeba poświęcenia więcej czasu na dogłębną analizę planów budowy, planów zagospodarowania przestrzennego, wskaźników i współczynników użytkowania gruntów w celu zapewnienia dokładności i zgodności z obowiązującymi przepisami. Ponadto firmy konsultingowe niechętnie uczestniczą w tym procesie ze względu na długotrwały proces wyceny gruntów, niskie koszty wdrożenia i wysoką odpowiedzialność prawną. Na przykład w przypadku projektów takich jak obszar mieszkalny na północ od drogi Nguyen Van Cu (w okręgach Phan Rang i Ninh Chu), obszar miejski Hoang Long (w okręgu Nam Nha Trang) oraz obszar turystyczny Sonasea Premier (gmina Cam Lam)..., Departament Rolnictwa i Środowiska zawarł umowę z firmą konsultingową w celu ustalenia konkretnych cen gruntów, ale firma ta zażądała zaprzestania działalności, co zmusiło departament do poszukiwania alternatywnych konsultantów. Ponadto w prowincji istnieją projekty, które wymagają ponownej oceny cen gruntów w oparciu o wnioski z agencji centralnych i Państwowego Urzędu Kontroli Regionu VIII. Dlatego też prowincja kieruje procesem wyceny gruntów i korekty cen, aby zapewnić zgodność z przepisami prawa.

Na spotkaniu w sprawie ustalenia konkretnych cen gruntów pod projekty, które odbyło się 10 kwietnia, Towarzysz Tran Hoa Nam – członek Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego – podkreślił, że ustalenie konkretnych cen gruntów dla projektów, które mają zapewnić ukończenie pobierania dochodów budżetowych stanu w 2026 roku, jest bardzo ważnym zadaniem dla prowincji. Dlatego zaapelował do departamentów, agencji i jednostek o skoncentrowanie wysiłków i wykazanie się dużą determinacją w realizacji tego zadania. W związku z dużą liczbą projektów wymagających ustalenia cen gruntów, aukcji praw do użytkowania gruntów i dzierżawy gruntów, Departament Rolnictwa i Środowiska musi proaktywnie koordynować przegląd i kontrolę wszystkich obszarów gruntów, działek i projektów w prowincji; oraz niezwłocznie sfinalizować plany cen gruntów, które zostaną przedłożone Prowincjonalnej Radzie ds. Wyceny Cen Gruntów.

Aby przyspieszyć poszukiwania konsultantów ds. wyceny gruntów, oprócz działań prowincji, kluczowa jest współpraca firm konsultingowych i inwestorów projektów. Dlatego też, towarzysz Tran Hoa Nam polecił Departamentowi Rolnictwa i Środowiska przygotowanie szczegółowych informacji na temat każdego projektu, kierunku rozwoju prowincji oraz zaproszenie inwestorów projektów do udziału w poszukiwaniu, wyborze i podpisywaniu umów z konsultantami ds. wyceny gruntów. Po zidentyfikowaniu firmy konsultingowej, Departament Finansów, we współpracy z odpowiednimi departamentami i agencjami, ustanowi procedurę zapewniającą szybkie i elastyczne doradztwo oraz wsparcie, zapewniając zgodność z przepisami i ułatwiając pracę firm konsultingowych w zakresie ustalania konkretnych cen gruntów dla projektów w prowincji. Zapewni to terminowość i efektywność, przyczyniając się do osiągnięcia celu w zakresie dochodów z gruntów na rok 2026.

THAI THINH

Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/