Zmiana przepływów kapitału:

Po okresie silnego ożywienia rynek nieruchomości wkracza w proces głębokiej restrukturyzacji. Przepływy kapitału nie są już napędzane mentalnością stada ani krótkotrwałymi „boomami”, ale coraz częściej kierują się w stronę projektów o przejrzystych ramach prawnych, realnym popycie, efektywnym potencjale rozwoju i zrównoważonej wartości.

Przepływ pieniędzy nie jest już „łatwy”.

W latach 2020-2022 napływ kapitału do sektora nieruchomości znacząco wzrósł dzięki niskim stopom procentowym i wysokim oczekiwaniom zysków. Jednak po kilku korektach, wchodząc w rok 2026, rynek nie funkcjonuje już wyłącznie na ścieżce ożywienia, lecz wkracza w okres intensywnej selekcji. Kapitał jest alokowany bardziej selektywnie, priorytetowo traktując projekty w pełni spełniające wymogi prawne, postępy w realizacji i potencjał eksploatacyjny.

Warto zauważyć, że banki komercyjne również zmieniły swoje podejście do kredytowania nieruchomości. Zamiast rozszerzać akcję kredytową na wszystkie sektory, kapitał koncentruje się na projektach, które w pełni spełniają wymogi prawne, mają duży potencjał sprzedażowy i zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe. Przyczynia się to do minimalizacji ryzyka dla systemu finansowego, a jednocześnie wywiera presję na firmy z branży nieruchomości, aby poprawiły swoje kompetencje w zakresie zarządzania i przejrzystości.

Ścisła kontrola systemu bankowego nad udzielaniem kredytów hipotecznych sprawiła, że ​​przepływ pieniędzy stał się mniej „łatwy” niż w poprzednich okresach. Zdjęcie: Nguyen Quang

Według pana Trana Van Binha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek funkcjonuje pod wpływem czynników makroekonomicznych , a jednocześnie samoczynnie się dostosowuje poprzez wewnętrzny proces selekcji. Stwarza to warunki dla bardziej zrównoważonego rozwoju, w którym kapitał przepływa wyłącznie do produktów o realnej wartości.

Argumentował, że zachowania kupujących uległy znaczącej zmianie; o ile wcześniej decyzje inwestycyjne opierały się głównie na oczekiwaniach wzrostu cen, o tyle obecnie najważniejszymi czynnikami są potencjał eksploatacji, płynność i bezpieczeństwo aktywów. To wyjaśnia, dlaczego segmenty związane z nieruchomościami, nieruchomościami przemysłowymi, logistyką czy projektami związanymi z kluczową infrastrukturą transportową przyciągają lepsze inwestycje niż grunty spekulacyjne.

„W międzyczasie inwestorzy indywidualni również stopniowo przechodzą na długoterminowe strategie inwestycyjne. Zamiast krótkoterminowej spekulacji, bardziej interesują się wartością użytkową, potencjałem wynajmu i możliwością wzrostu wartości w średnim i długim terminie. Oczekuje się, że ten trend pomoże ograniczyć spekulacyjne wzrosty cen i poprawić ogólną jakość rozwoju rynku” – analizuje pan Binh.

Dostosuj się do zmian

Może ci się spodobać

Poprawa jakości przepływów inwestycji zagranicznych.Zgodnie z Rezolucją 10-NQ/TW z 8 czerwca, przyjętą przez Biuro Polityczne w sprawie rozwoju gospodarki z udziałem kapitału zagranicznego, nową orientacją Wietnamu na najbliższe lata jest pozyskiwanie zaawansowanych technologicznie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w branże elektroniki, układów scalonych, sztucznej inteligencji (AI), dużych zbiorów danych, Internetu Rzeczy (IoT), biotechnologii, zaawansowanej medycyny i nowoczesnej logistyki, a także zwiększenie wskaźnika lokalizacji łańcuchów dostaw BIZ. Orientacja ta wymaga poprawy jakości przepływów BIZ.

Hanoi: Opracowanie planów zapobiegania powodziom i ich kontroli w porze deszczowej w 2026 r.Aby proaktywnie reagować na ulewne deszcze, burze i powodzie w 2026 r., Rada ds. Utrzymania Infrastruktury (Departament Budownictwa Hanoi) właśnie wydała plan mający na celu zorganizowanie objazdów i zapewnienie płynności ruchu na drogach zarządzanych przez miasto.

Hanoi: Rozwój wielowarstwowego obszaru miejskiego, zapobiegający pozostawieniu planowania urbanistycznego wyłącznie na papierze.Władze miasta uważają, że planowanie nie powinno pozostać na papierze, lecz musi szybko przekształcić się w projekty, konstrukcje i czynniki napędzające rozwój.

Eksperci uważają, że proces przekształcania przepływów kapitału stawia firmy z branży nieruchomości przed koniecznością silnej innowacji. W kontekście coraz trudniejszego dostępu do kredytów i emisji obligacji, wiele firm proaktywnie zrestrukturyzowało swoje portfele inwestycyjne, koncentrując zasoby na projektach możliwych do natychmiastowej realizacji, jednocześnie zmniejszając zależność od kapitału pożyczonego.

Jednocześnie dywersyfikacja źródeł finansowania jest niezbędna dla firm z branży nieruchomości. Oprócz kredytów bankowych, firmy muszą rozwijać długoterminowe kanały finansowania, takie jak giełda, fundusze inwestycyjne, fundusze powiernicze nieruchomości (REIT), partnerstwa inwestycyjne oraz pozyskiwać kapitał międzynarodowy.

Firmy z branży nieruchomości są zmuszone do restrukturyzacji przepływów kapitału inwestycyjnego, aby dostosować się do rynku. Zdjęcie: Pham Hung

„Zrównoważony rynek nieruchomości nie może w zbyt dużym stopniu polegać na kredytach bankowych. Dywersyfikacja źródeł kapitału pozwoli przedsiębiorstwom na bardziej proaktywne działania inwestycyjne, jednocześnie zmniejszając presję na system finansowy. Jednocześnie usprawnienie instytucji, usunięcie przeszkód prawnych i przyspieszenie procesów zatwierdzania projektów przyczynią się do zwiększenia zdolności rynku do absorpcji kapitału” – zauważył dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej.

Dr Le Xuan Nghia, były wiceprzewodniczący Krajowej Komisji Nadzoru Finansowego, uważa, że ​​podaż nieruchomości poprawia się dzięki szeregowi mechanizmów wdrożonych przez rząd i Zgromadzenie Narodowe w celu usunięcia przeszkód. Dzięki temu rynek nie będzie doświadczał nadmiernie gwałtownych wzrostów cen, jak miało to miejsce w poprzednich okresach.

Jednym z kluczowych czynników napędzających proces transformacji przepływów kapitałowych jest dynamiczny rozwój infrastruktury transportowej. Szereg dużych projektów, takich jak obwodnice, drogi ekspresowe, koleje miejskie, lotniska i porty morskie, otwiera nowe możliwości rozwoju dla wielu miejscowości.

W Hanoi projekty takie jak obwodnica nr 4, trasy promieniste i system metra przyciągają znaczny kapitał inwestycyjny. Jednak w przeciwieństwie do poprzednich cykli, obecne przepływy inwestycyjne koncentrują się przede wszystkim na obszarach z przejrzystym planowaniem i faktycznym rozwojem infrastruktury, a nie na pogoni za spekulacyjnymi informacjami. Połączenie zsynchronizowanej infrastruktury, przejrzystych ram prawnych i rzeczywistego popytu na mieszkania nadal będzie trzema kluczowymi czynnikami decydującymi o zdolności przyciągania inwestycji w nadchodzącym okresie.

„Rynek nieruchomości będzie się nadal odradzał, ale w sposób bardzo zróżnicowany, bez jednoczesnych wzrostów we wszystkich segmentach. Przepływy kapitału będą bardziej selektywne, koncentrując się na projektach o solidnych fundamentach i zdolności do tworzenia długoterminowej wartości. To również pozytywny sygnał dla gospodarki, ponieważ kapitał jest alokowany efektywnie, zasoby społeczne są wykorzystywane we właściwy sposób, a spekulacje są ograniczone, co przyczynia się do stabilności rynku finansowego i promuje zrównoważony rozwój gospodarczy” – powiedział dr Le Xuan Nghia.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Eksperci uważają, że zmiana w przepływach kapitału nie tylko odzwierciedla bardziej ostrożny trend inwestycyjny, ale także pokazuje, że rynek stopniowo przechodzi od rozwoju ekstensywnego do intensywnego. Będzie to ważny fundament dla budowy przejrzystego, bezpiecznego i zrównoważonego rynku, który w nadchodzących latach będzie pozytywnie wpływał na cele rozwoju społeczno-gospodarczego.

Aby zapewnić skuteczność procesu restrukturyzacji przepływów kapitałowych, konieczne jest dalsze doskonalenie systemu prawnego dotyczącego gruntów, inwestycji, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, a także jednoczesne rozwijanie kanałów mobilizacji kapitału średnio- i długoterminowego, zwiększanie przejrzystości rynku i przyspieszenie inwestycji w infrastrukturę.

Source: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html