Zwiększenie kwoty depozytu na aukcjach gruntów do 50%.

(Chinhphu.vn) - Rząd wydał rezolucję nr 66.11/2026/NQ-CP z dnia 6 stycznia 2026 r., w której określono sposób postępowania w przypadku trudności i przeszkód w licytacji praw do użytkowania gruntów w przypadku przydzielania gruntów na cele mieszkaniowe, zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.

Rząd wydał rezolucję mającą na celu rozwiązanie problemów i przeszkód w licytowaniu praw do użytkowania gruntów w przypadku ich przydzielania na cele mieszkaniowe.

Niniejsza uchwała określa wysokość depozytu wymaganego do uczestnictwa w aukcjach praw użytkowania gruntów w przypadku przydzielania gruntów mieszkalnych osobom fizycznym, a także sposób postępowania w przypadku naruszeń ze strony osób, które wygrywają aukcję praw użytkowania gruntów i nie dopełniają obowiązku zapłaty ceny wylicytowanej zgodnie z przepisami prawa gruntowego i innymi stosownymi przepisami.

Zwiększenie kwoty depozytu na aukcjach gruntów.

Uchwała przewiduje szereg rozwiązań i mechanizmów zapobiegających spekulacjom i naruszeniom, w tym zniesienie wadium w aukcjach gruntowych. W szczególności uchwała reguluje kwestię wadium wymaganego do udziału w aukcjach prawa do użytkowania gruntów w przypadku, gdy grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową są przydzielane osobom fizycznym zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach.

Artykuł 39 Ustawy o licytacji aktywów z 2016 r. (zmienionej i uzupełnionej w 2024 r.) stanowi, że w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów pod zabudowę mieszkaniową osobom fizycznym, minimalne wadium za udział w licytacji wynosi 5% i maksymalne 20% ceny wywoławczej.

Uchwała stanowi, że w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów mieszkaniowych osobom fizycznym, zgodnie z ustawą o gruntach, minimalne wadium wynosi 10%, a maksymalne 50% ceny wywoławczej. Podwyższenie kwoty wadium w licytacjach praw do użytkowania gruntów ma na celu zapobieganie praktykom oferowania wysokich stawek w celu osiągnięcia zysku, a następnie rezygnacji z wniesienia wadium.

Wygrywający licytant, który nie zapłaci wygranej oferty, zostanie wykluczony z udziału w aukcjach na okres do 5 lat.

Jednocześnie uchwała ustanawia szczegółowe przepisy regulujące sposób postępowania w przypadku naruszeń popełnionych przez zwycięzców aukcji praw do użytkowania gruntów w przypadku przydziału gruntów na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z Uchwałą, osoba, która wygra przetarg na użytkowanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i naruszy obowiązek zapłaty kwoty wygranej, co spowoduje unieważnienie wyników przetargu, zostanie wykluczona z udziału w przetargach na użytkowanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, w zależności od charakteru i wagi naruszenia, w następujący sposób:

- od 2 do 5 lat w przypadku, gdy zwycięski oferent nie zapłaci wygranej kwoty;

- Od 6 miesięcy do 3 lat w przypadku, gdy zwycięski oferent nie zapłaci pełnej kwoty wygranej oferty.

Organem zatwierdzającym wyniki aukcji praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów pod zabudowę mieszkaniową osobom fizycznym jest ten sam organ, który podejmuje decyzję o zakazie udziału w aukcji, jak określono powyżej.

Właściwy organ, w terminie 10 dni od dnia wydania decyzji o uchyleniu decyzji uznającej wynik przetargu na użytkowanie wieczyste, rozpatruje sprawę i wydaje decyzję o zakazie udziału w przetargu podmiotowi, który wygrał przetarg, zgodnie z przepisami prawa.

Treść decyzji zakazującej udziału w aukcji, wysłanie i opublikowanie decyzji zakazującej udziału w aukcji na Krajowym Portalu Aukcyjnym Aktywów, skarga, pozew i termin przedawnienia w przypadku naruszeń będą wdrażane zgodnie z postanowieniami klauzul 3 i 4 artykułu 25 i artykułu 26 Dekretu Rządowego nr 172/2024/ND-CP z dnia 27 grudnia 2024 r., szczegółowo określającego szereg artykułów Ustawy o aukcjach aktywów nr 01/2016/QH14, ze zmianami i uzupełnieniami wprowadzonymi przez Ustawę nr 37/2024/QH15.

Niniejsza uchwała obowiązuje od dnia 6 stycznia 2026 r. do dnia 28 lutego 2027 r.

W przypadku gdy ustawy, uchwały Zgromadzenia Narodowego , zarządzenia lub rezolucje Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego zostaną zmienione, uzupełnione lub uchwalone na nowo i wejdą w życie po dacie podjęcia niniejszej uchwały, a przed dniem 1 marca 2027 r., odpowiednie przepisy wydane w niniejszej uchwale tracą moc.

W okresie obowiązywania postanowień niniejszej uchwały, jeżeli przepisy dotyczące kaucji i zakazu uczestniczenia w przetargach na użytkowanie gruntów w przypadku przeznaczenia gruntów na cele mieszkaniowe zawarte w niniejszej uchwale różnią się od przepisów prawa właściwego, pierwszeństwo mają przepisy niniejszej uchwały.

Phuong Nhi

Source: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm