Od 1 stycznia 2026 r. przepisy dotyczące limitów powierzchni gruntów przy wydawaniu zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (aktów własności gruntów) ulegną istotnym zmianom. Jest to ważny przepis oparty na nowych artykułach ustawy o gruntach z 2024 r., który wymaga od użytkowników gruntów jasnego zrozumienia przepisów w celu ochrony ich praw i wywiązywania się z zobowiązań finansowych.
Koncepcja granic gruntów pod zabudowę mieszkaniową i jej skutki finansowe.
Limit gruntów mieszkalnych odnosi się do powierzchni gruntów mieszkalnych, którą państwo stosuje przy przyznawaniu praw do użytkowania gruntów gospodarstwom domowym lub osobom fizycznym. Ustalenie, czy powierzchnia gruntu mieści się w tym limicie, czy go przekracza, jest kluczowym czynnikiem przy ustalaniu wysokości opłat za użytkowanie gruntów, które muszą uiścić mieszkańcy.
W przypadku powierzchni mieszczącej się w dozwolonym limicie, użytkownicy gruntów mogą być zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów lub uiszczać je zgodnie z cennikiem gruntów wydanym przez prowincjonalny Komitet Ludowy. Natomiast w przypadku powierzchni przekraczającej dozwolony limit, zobowiązania finansowe będą obliczane na podstawie konkretnej ceny gruntu – ceny, która zazwyczaj jest znacznie wyższa niż standardowy cennik gruntów.
Prawo do decydowania o kwocie przydziału przysługuje prowincjonalnemu komitetowi ludowemu.
Zgodnie z artykułami 195 i 196 Ustawy o gruntach z 2024 r., limity przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz limity przyznawania praw do użytkowania gruntów pod zabudowę mieszkaniową będą ustalane przez Prowincjonalny Komitet Ludowy. Decyzja ta opiera się na faktycznej dostępności gruntów oraz specyficznych warunkach rozwoju społeczno -gospodarczego danej miejscowości.
Przepisy te zapewniają elastyczność, ale prowadzą również do różnic w limitach przydziału gruntów między prowincjami i miastami. Mieszkańcy dużych obszarów miejskich, takich jak Hanoi czy Ho Chi Minh, mogą mieć do czynienia z mniejszymi limitami w porównaniu z obszarami wiejskimi lub górskimi, w zależności od planów zagospodarowania przestrzennego i gęstości zaludnienia.
Określ powierzchnię gruntów mieszkalnych w różnych okresach czasu.
Ustawa o gruntach z 2024 r. doprecyzowuje również sposób ustalania powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w przypadku, gdy dokumenty dotyczące zagospodarowania przestrzennego zostały uzyskane legalnie na różne okresy:
- W przypadku użytkowania gruntów przed 15 października 1993 r.: W przypadku gruntów użytkowanych stabilnie i bezspornie przed 18 grudnia 1980 r. lub od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r., powierzchnia gruntu uznana za grunt mieszkalny w ramach dozwolonego limitu jest zwolniona z opłat za użytkowanie gruntów, jeżeli istnieją ważne dokumenty.
- W przypadku działek utworzonych między 15 października 1993 r. a 1 sierpnia 2024 r.: Powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zostanie ustalona na podstawie informacji zawartych w dokumentach. Pozostała powierzchnia zostanie rozpatrzona i uznana przez władze na podstawie faktycznego, obecnego sposobu użytkowania (np. budowy domów lub innych obiektów służących życiu codziennemu).
Prawa do gruntów z ogrodami i stawami
Warto zauważyć, że w przypadku gruntów z ogrodami i stawami, którym wydano certyfikaty użytkowania gruntów przed 1 lipca 2004 roku, użytkownicy gruntów mają prawo zwrócić się do agencji państwowej o ponowne ustalenie powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ponowne ustalenie jest zazwyczaj przeprowadzane w przypadku konieczności zmiany przeznaczenia gruntu, podziału gruntu lub w przypadkach, gdy państwo odzyskuje grunty w celu uzyskania odszkodowania.
Uwaga dla użytkowników gruntów
W związku z oczekiwaną aktualizacją nowego cennika gruntów, który ma ściśle odzwierciedlać ceny rynkowe od 2026 roku, precyzyjne określenie limitów gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową stało się ważniejsze niż kiedykolwiek. Mieszkańcy powinni proaktywnie weryfikować swoje dokumenty dotyczące praw do użytkowania gruntów i kontaktować się z lokalnymi agencjami ochrony środowiska i zasobów naturalnych w celu uzyskania szczegółowych informacji na temat konkretnych limitów obowiązujących na ich obszarze.
*Informacje dotyczące limitów gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową mogą ulec zmianie w zależności od zmian w planowaniu oraz cenników gruntów obowiązujących w danej miejscowości w momencie składania wniosku.
Źródło: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
