Rynek nieruchomości:

Obecnie zmiany w polityce, kredytowaniu, planowaniu i rzeczywistym popycie rynkowym zmieniają strategie inwestorów, przywracając nieruchomościom ich prawdziwą wartość eksploatacyjną, stabilny przepływ środków pieniężnych i zrównoważony rozwój, zamiast oczekiwać jedynie krótkoterminowych wzrostów cen...

Inwestorzy w nieruchomości zmieniają swoje strategie biznesowe w kierunku zrównoważonego rozwoju i długoterminowej perspektywy. Zdjęcie: Nhat Nam

Lekcje z rynku

W ostatnich czasach nieruchomości były zawsze postrzegane jako atrakcyjny kanał inwestycyjny ze względu na potencjał wzrostu wartości w czasie. Szczególnie w latach 2020-2022, pomimo wpływu pandemii COVID-19, fala inwestycji utrzymywała się na wysokim poziomie dzięki niskim stopom procentowym, obfitości kapitału i stale pojawiającym się informacjom planistycznym, co wywołało liczne „gorączki gruntowe” w różnych lokalizacjach. Wielu inwestorów wchodziło na rynek z nastawieniem „spekulatywnym”, spodziewając się zysków 2-3-krotnie przewyższających początkową inwestycję w ciągu zaledwie kilku miesięcy. W efekcie ceny gruntów w wielu obszarach rosły znacznie szybciej niż tempo rozwoju infrastruktury i dochodów ludności.

Jednak od początku 2023 roku, wraz z zaostrzeniem kontroli kredytowej i rosnącymi stopami procentowymi, ograniczenia modeli inwestycyjnych opartych na oczekiwaniach gwałtownego wzrostu cen stały się oczywiste. Wielu inwestorów, którzy wykorzystali duże kwoty pożyczonego kapitału, zmaga się z presją spłaty zadłużenia, a transfer aktywów stał się utrudniony ze względu na spadek wolumenu transakcji.

W rzeczywistości nie wszystkie nieruchomości mają potencjał do trwałego wzrostu cen. Nieruchomości, których ceny są zawyżane przez plotki lub krótkoterminowe oczekiwania, często szybko tracą płynność po korekcie rynku. Tymczasem projekty z pełną dokumentacją prawną, dobrze rozwiniętą infrastrukturą, powiązane z urbanizacją i zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, zachowują swoją atrakcyjność. Zaciąganie nadmiernych pożyczek inwestycyjnych w okresie prosperity może przynieść wysokie zyski w przypadku szybkiej sprzedaży, ale niesie ze sobą również znaczne ryzyko w przypadku odwrócenia trendu. Wielu inwestorów musiało sprzedać ze stratą lub wydłużyć okres posiadania poza planowany termin z powodu presji związanej z odsetkami.

W szczególności czynniki prawne mają większe znaczenie, ponieważ produkty pozbawione przejrzystości zawsze wiążą się z wieloma zagrożeniami. Gdy agencje regulacyjne nasilają kontrole, produkty te często najszybciej tracą płynność, zmuszając inwestorów do starannej oceny chłonności rynku, liczby ludności, tempa wzrostu gospodarczego i rzeczywistego popytu w danym regionie przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Może ci się spodobać

Zwolnienie z podatku od przeniesienia własności nieruchomości: polityka, która nie osłabia zachęt, ale usuwa luki prawne zapobiegające unikaniu płacenia podatków.Dekret 253 po raz pierwszy określa kryteria zwolnienia z podatku przy przeniesieniu własności pojedynczej nieruchomości mieszkalnej. Zdaniem ekspertów, nowe przepisy pomagają wyeliminować luki prawne, zapobiegać unikaniu płacenia podatków i zapewnić, że zachęty trafią do osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi.

Phu Tho usuwa wąskie gardła i zwiększa zdolność przedsiębiorstw do absorpcji kapitału.Przedsiębiorstwa w Phu Tho aktywnie udoskonalają swoje zdolności zarządzania, dbają o przejrzystość finansową, opracowują wykonalne plany produkcyjne i biznesowe oraz wykorzystują kapitał zgodnie z jego przeznaczeniem, aby ułatwić sobie dostęp do kredytów.

Rola posiadania własnego domu w procesie tworzenia bogactwa.Mieszkanie nie tylko zaspokaja potrzebę schronienia, ale odgrywa coraz ważniejszą rolę jako składnik majątku w strukturze finansowej gospodarstw domowych. Dla młodego pokolenia droga do znalezienia miejsca do osiedlenia się często przebiega przez wiele różnych etapów.

Przepływy pieniężne zmieniają się w kierunku wartości wewnętrznej.

Od 2025 roku rynek nieruchomości ma się rozwijać dzięki nowym ramom prawnym, obejmującym zmiany w ustawie o gruntach, prawie mieszkaniowym i prawie obrotu nieruchomościami, co przyczyni się do usunięcia barier i zwiększenia przejrzystości. Jednocześnie rząd przyspiesza reformy procedur administracyjnych, przetwarzając projekty zgodne z wymogami prawnymi, promując inwestycje publiczne i rozwijając kluczową infrastrukturę transportową. Rozwijająca się sieć obwodnic, dróg ekspresowych, lotnisk i kolei miejskich tworzy dynamikę zrównoważonego, długoterminowego wzrostu na rynku nieruchomości.

W Hanoi wdrożenie Planu Generalnego Miasta Stołecznego Hanoi z wizją na 100 lat otworzyło orientację rozwojową w kierunku wielobiegunowego, wieloośrodkowego modelu miejskiego, stanowiącego ważną podstawę redystrybucji ludności, tworzenia nowych biegunów wzrostu, zmniejszania presji na śródmieście i tworzenia większej przestrzeni dla rozwoju na rynku nieruchomości. Miasto Ho Chi Minh sfinalizowało również swój Program Rozwoju Mieszkalnictwa na lata 2026-2030, z wizją przeznaczenia tysięcy hektarów ziemi pod zabudowę mieszkaniową, zwłaszcza socjalną, do 2040 roku. Podobnie wiele innych miejscowości, po wdrożeniu dwupoziomowego modelu samorządu lokalnego, szybko przejrzało, udoskonaliło i przyspieszyło projekty planowania mieszkaniowego, aby szybko sprostać rzeczywistym potrzebom rozwoju miejskiego… Doprowadziło to również do zmiany nastawienia inwestorów, przy czym priorytetowo potraktowano takie kryteria, jak potencjał wynajmu, wskaźnik obłożenia, tempo wzrostu populacji, jakość infrastruktury, udogodnienia i długoterminowa płynność.

Według Tran Van Binh, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami: „Dobra nieruchomość nie tylko zyskuje na wartości z czasem, ale także generuje stabilny przepływ gotówki poprzez eksploatację, działalność gospodarczą lub wynajem. Trendy inwestycyjne przesuwają się również w kierunku lokalizacji z przejrzystym planowaniem, synchronicznie rozwijaną infrastrukturą i możliwością przyciągnięcia firm, pracowników i mieszkańców na stałe miejsce zamieszkania, zamiast gonić za krótkoterminowymi wzrostami cen gruntów”.

Podobnie uważa dr Tran Xuan Luong, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości, który uważa, że ​​perspektywy rynku w nadchodzącym okresie pozostają pozytywne dzięki wielu czynnikom, takim jak: stabilny wzrost gospodarczy, szybka urbanizacja, bardzo wysoki popyt na mieszkania oraz utrzymujące się wysokie inwestycje w infrastrukturę. W szczególności segment mieszkaniowy zaspokajający realne potrzeby, mieszkalnictwo socjalne, przystępne cenowo mieszkania komercyjne, nieruchomości przemysłowe, logistyka oraz projekty powiązane z kluczowymi systemami infrastrukturalnymi, mają pozostać obiecującymi punktami.

Dr Tran Xuan Luong uważa, że ​​w świetle nowych trendów rozwojowych, transformacja cyfrowa, bazy danych gruntów budowlanych i przejrzyste informacje planistyczne przyczynią się do ograniczenia spekulacji i stworzenia przejrzystego środowiska inwestycyjnego. Inwestorzy coraz częściej priorytetowo traktują strategie inwestycyjne oparte na rzeczywistej wartości, wybierając projekty o jasnym statusie prawnym, kompleksowym planowaniu, renomowanych deweloperach i długoterminowym potencjale eksploatacyjnym, aby ograniczyć ryzyko i dążyć do zrównoważonej efektywności.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wysoko postawieni przywódcy partyjni i państwowi wysyłają listy i telegramy z gratulacjami dla Stanów Zjednoczonych z okazji Dnia Niepodległości.W listach gratulacyjnych i przesłaniach z okazji Dnia Niepodległości Stanów Zjednoczonych wysocy rangą przywódcy Partii i Państwa Wietnamskiego potwierdzili, że Wietnam uważa Stany Zjednoczone za jednego ze swoich strategicznie ważnych partnerów.

Starsi przywódcy Partii i Państwa Wietnamskiego wysyłają listy i telegramy z gratulacjami do Stanów Zjednoczonych z okazji Dnia Niepodległości.W listach gratulacyjnych i przesłaniach z okazji Dnia Niepodległości Stanów Zjednoczonych wysocy rangą przywódcy Partii i Państwa Wietnamskiego potwierdzili, że Wietnam uważa Stany Zjednoczone za jednego ze swoich strategicznie ważnych partnerów.

Wzmocnienie przyjaźni między Wietnamem i Stanami Zjednoczonymi.3 lipca delegacja Sił Lądowych USA na Pacyfiku, w ramach programu Partnerstwa Pacyfiku – Przyjaciele Pacyfiku 2026, pod przewodnictwem generała porucznika Joela Vowella, zastępcy dowódcy Sił Lądowych USA na Pacyfiku, złożyła wizytę kurtuazyjną w Dowództwie Wojskowym Prowincji Quang Tri.

Niewątpliwie, po wahaniach rynkowych, nieruchomości stopniowo odzyskują swoją prawdziwą naturę jako klasa aktywów powiązana z rzeczywistymi potrzebami i rozwojem gospodarczym. Przejście od inwestycji spekulacyjnych do długoterminowych nie tylko poprawia jakość przepływów kapitałowych, ale także tworzy fundamenty pod bardziej stabilny, przejrzysty i zrównoważony rozwój rynku w nowej fazie.

Source: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html