Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo się poprawia.

[reklama_1]

Według danych opublikowanych niedawno przez Batdongsan.com.vn, w pierwszym okresie 2023 roku liczba ofert wynajmu nieruchomości spadła o 4%, ale popyt na wynajem wzrósł o 101%. Szczególnie w Ho Chi Minh City liczba klientów zainteresowanych wynajmem, takim jak apartamenty i pensjonaty, wzrosła o 157% i 107% w tym samym okresie. Jednocześnie ceny wynajmu wzrosły nieznacznie o 4%.

W południowej części Ho Chi Minh City, kompleks apartamentów Flora Mizuki w dzielnicy Mizuki Park ma dość stabilną liczbę najemców. Ceny wynajmu w tym rejonie wahają się od 8 do 10 milionów VND za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 56-71 m². Są one wyższe niż ogólny poziom i ceny z poprzednich lat.

Podobnie, ceny wynajmu w dzielnicy Saigon Riverside (dzielnica 7) również wahają się w granicach 7–14 milionów VND za mieszkanie o powierzchni 53–85 m². Ceny wynajmu mieszkań w tej okolicy zazwyczaj nieznacznie rosną ze względu na rosnący popyt po okresie Tet.

Ze względu na rodzaj pokoju w tej okolicy, ceny wzrosły o 10-20%. W przypadku pokoi wysokiej klasy, w pełni umeblowanych, ceny wahają się od 5,5 do 6 milionów VND za pokój o powierzchni 20-35 m². Szczególnie popularne są pokoje typu duplex, dlatego wiele osób poszukuje mieszkań do wynajęcia w tej okolicy.

Rynek wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo się odradza, zdjęcie 1 — Pokoje typu duplex są również częściej wyszukiwane.

W zachodniej części Ho Chi Minh City niektóre projekty mieszkaniowe, takie jak La Astoria, The Kris Vue, D-Home... również odnotowały gwałtowny wzrost w porównaniu z tym samym okresem. Ceny wynajmu mieszkań jednopokojowych wahają się od 7 do 12 milionów VND za apartament, w zależności od projektu. W przypadku projektu La Astoria (Dzielnica 2) ceny wynajmu wahają się od 9 do 20 milionów VND za mieszkania o powierzchni od 56 do 99 m².

Warto zauważyć, że popyt na wynajem mieszkań z wieloma udogodnieniami, położonych w pobliżu supermarketów i głównych ulic, gwałtownie wzrósł. Chociaż ceny wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem, liczba najemców utrzymywała się na bardzo stabilnym poziomie od początku 2023 roku do chwili obecnej i stopniowo nieznacznie rośnie.

W bardziej oddalonych rejonach, takich jak Thu Duc czy Di An ( Binh Duong ), rynek wynajmu mieszkań również znacznie wzrósł w porównaniu z rokiem 2022. W przypadku projektów, w których ceny wynajmu są nieznacznie wyższe, na przykład Opal Boulevard czy SG Avenue, ceny wahają się od 7,5 do 10 milionów VND/apartament w przypadku mieszkań z dwiema sypialniami.

Powodem wzrostu cen wynajmu jest to, że wielu klientów nie dysponuje wystarczającymi środkami na zakup domu, część osób czeka, aż cena domu spadnie do jego realnej wartości, a część grup wynajmuje nieruchomości ze względu na działalność turystyczną .

Ponadto, ze względu na rosnący trend urbanizacji, rośnie liczba imigrantów na obszarach podmiejskich. Ze względu na niewystarczające możliwości ekonomiczne , decydują się oni na wynajem domów, co powoduje wzrost popytu na mieszkania i pensjonaty na wynajem.

Rynek wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo się odradza, zdjęcie 2 — Wzrasta popyt na w pełni umeblowane apartamenty.

Rosnący popyt na mieszkania na wynajem świadczy również o dobrej kondycji tego rynku w nadchodzącym czasie. To prawdopodobnie dobry sygnał dla rynku nieruchomości w obecnej sytuacji, gdy realny popyt jest nadal wysoki. To również kierunek dla inwestorów, którzy koncentrują się na realizacji projektów z pełnym zapleczem i usługami towarzyszącymi, zaspokajając potrzeby inwestycyjne klientów w zakresie wynajmu.

W najbliższym czasie ilość dóbr dostarczanych na rynek wynajmu wzrośnie, gdyż inwestorzy, którzy jeszcze nie „sprzedali” swoich dóbr, przejdą na wynajem w oczekiwaniu na transfer, co pomoże im elastycznie zarządzać przepływami pieniężnymi w trudnych okolicznościach.

Źródło