Procedury wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów

W 2007 roku pan Ha Thai kupił część ziemi swojego sąsiada. W 2009 roku grunt został zmierzony i podzielony na dwie działki. Pan Thai pyta, czy może teraz uzyskać certyfikat prawa do użytkowania gruntu. Czy czas użytkowania gruntu powinien być określony na podstawie dokumentów kupna-sprzedaży, czy na podstawie czasu użytkowania gruntu przez sprzedającego (obecnie na działce stoi dom, a właściciel korzysta z niej od 1990 roku)?

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Kwestia poruszona przez Pana [Imię i nazwisko] leży w gestii władz lokalnych i wymaga rozpatrzenia oraz rozstrzygnięcia w oparciu o dokumentację archiwalną oraz szczegółowe przepisy wydane przez władze lokalne w celu wdrożenia ustawy o gruntach; w związku z tym Ministerstwo nie ma podstaw do udzielenia odpowiedzi. Ministerstwo pragnie przedstawić następujące zasady:

Obowiązujące obecnie prawo gruntowe reguluje w szczególności kwestię wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami po raz pierwszy gospodarstwom domowym i osobom fizycznym obecnie korzystającym z gruntów, zgodnie z postanowieniami artykułów 137, 138, 139 i 140 ustawy gruntowej.

Rząd w pełni określił wymaganą dokumentację, procedury i kroki wdrażania w Dekrecie nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. oraz Dekrecie nr 151/2025/ND-CP z dnia 12 czerwca 2025 r.

Jednocześnie Minister Rolnictwa i Środowiska wydał decyzje nr 2304/QD-BNNMT z dnia 23 czerwca 2024 r. oraz nr 3380/QD-BNNMT z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie procedur administracyjnych w zakresie gruntów należących do zadań Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska w zakresie zarządzania państwem. Decyzje te określają każdą procedurę administracyjnego postępowania, w tym: kolejność jej przeprowadzania; sposób przeprowadzania; elementy i ilość dokumentów; czas trwania postępowania; przedmiot postępowania administracyjnego; organ prowadzący postępowanie administracyjne; wyniki postępowania administracyjnego; opłaty i należności; nazwę formularza wniosku/oświadczenia; wymogi i warunki przeprowadzenia postępowania administracyjnego (jeśli występują); oraz podstawę prawną postępowania administracyjnego.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska poinformowało Cię o tym i zwraca się do Ciebie z prośbą o rozważenie wdrożenia tej zmiany.

Source: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-100251204150809869.htm