To stanowi podstawę zrównoważonego rozwoju.
W Hanoi rozpoczęto jednocześnie budowę trzech dużych projektów mieszkań na wynajem. Po ich ukończeniu powstaną tysiące mieszkań, które zaspokoją potrzeby mieszkaniowe mieszkańców.
Zmniejszenie presji mieszkaniowej na mieszkańców.
Na przestrzeni lat, szybka urbanizacja i wysoki wzrost populacji spowodowany migracją, doprowadziły do stale wysokiego popytu na mieszkania w Hanoi. Tymczasem rynek nieruchomości koncentruje się głównie na kupnie i sprzedaży, a rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem jest rozdrobniony i nie zaspokaja rosnących potrzeb pracowników, urzędników, studentów oraz grup o niskich i średnich dochodach.
Dlatego realizacja szeregu projektów mieszkaniowych na wynajem w Hanoi ma ogromne znaczenie. Wśród nich najbardziej znaczący jest projekt mieszkaniowy na wynajem w nowym obszarze miejskim Phap Van-Tu Hiep, Yen So, obejmujący 1176 mieszkań i łączną inwestycję w wysokości prawie 1,396 mld VND z budżetu miasta. Projekt ten jest uważany za pionierski w modelu rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem na dużą skalę z wykorzystaniem zasobów państwowych.
Wizualizacja niedawno uruchomionego projektu wynajmu mieszkań. Zdjęcie: Współpracownik.
Projekt w nowym obszarze miejskim Phap Van-Tu Hiep wykorzysta istniejący zasób akademików poprzez renowację budynków A2 i A3 oraz budowę budynku A4, zapewniając ponad 131 000 m² powierzchni użytkowej, która zaspokoi potrzeby najemców. To nie tylko rozwiązanie pozwalające zaoszczędzić środki inwestycyjne, ale także dowód elastycznego podejścia do wykorzystania zasobów publicznych.
Ponadto, miasto Hanoi rozpoczęło projekt budowy mieszkań na wynajem w dzielnicy Viet Hung, obejmujący 1166 mieszkań, z łączną inwestycją przekraczającą 3,562 mld VND z budżetu miasta. Po zakończeniu projektu w 2028 roku, przyczyni się on do powstania nowoczesnego, zintegrowanego obszaru mieszkaniowego, tworząc znaczącą dodatkową podaż na rynku wynajmu we wschodniej części miasta.
Warto zauważyć, że sektor prywatny również zaczął aktywnie angażować się w tym obszarze. Projekt budownictwa mieszkaniowego Him Lam Long Bien, realizowany przez Him Lam Joint Stock Company na obszarze około 25 hektarów, ma zapewnić około 4000 mieszkań na wynajem wraz z systemem szkół, terenów zielonych i innych zintegrowanych udogodnień publicznych. Udział przedsiębiorstw prywatnych pokazuje, że model wynajmu mieszkań stopniowo staje się atrakcyjnym kierunkiem, otwierając możliwość mobilizacji zasobów społecznych w celu zaspokojenia rosnącego popytu na mieszkania.
Po zakończeniu trzech wyżej wymienionych projektów, do użytku zostaną oddane tysiące nowych mieszkań. Pomoże to złagodzić presję mieszkaniową wśród pracowników, studentów, urzędników i wielu innych grup, które nie mają jeszcze środków na własne mieszkanie.
Wykorzystanie mechanizmów specjalnych
Premier Le Minh Hung podkreślił kiedyś, że wynajem mieszkań musi zostać uznany za strategiczny, długoterminowy segment, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza pracownikom, studentom, urzędnikom, służbom cywilnym i członkom sił zbrojnych – którzy mają ogromne zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania na wynajem. Premier zwrócił się do Hanoi o priorytetowe potraktowanie i przejęcie inicjatywy w zakresie pilnego przeglądu wszystkich planów, funduszy gruntowych i zasobów mieszkań komunalnych, które są obecnie niewykorzystane, w celu opracowania planu organizacji i rozwoju modeli wynajmu mieszkań.
Trzy niedawno rozpoczęte projekty nie tylko dodają tysiące mieszkań na wynajem, ale także stanowią nowy krok w strategii rozwoju mieszkaniowego Hanoi. Miasto, które wcześniej koncentrowało się głównie na mieszkaniach na sprzedaż, stopniowo zmienia swoje podejście, postrzegając wynajem jako strategiczny, długoterminowy segment. Hanoi poszukuje również odpowiednich mechanizmów, aby przyciągnąć firmy do inwestycji i stworzyć zrównoważony fundusz mieszkaniowy, który zaspokoi rosnące potrzeby mieszkańców.
Realizacja trzech wyżej wymienionych projektów dowodzi, że Hanoi jest jednym z pionierów w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Miasto szybko skonkretyzowało tę politykę, wydając rezolucję w sprawie mechanizmów i zasad dotyczących inwestycji, rozwoju i wsparcia budownictwa mieszkaniowego w regionie, a także pilnie wdrażając konkretne projekty.
Premier Le Minh Hung i delegaci nacisnęli przycisk, aby oficjalnie zainaugurować budowę 5 miejskich linii kolejowych i 3 projektów mieszkań na wynajem w Hanoi. Zdjęcie: NHAT BAC
Przejście z budowy mieszkań wyłącznie na sprzedaż na budowę mieszkań zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem, zwiększy dostęp mieszkańców do mieszkań. Przyczyni się to również do ukształtowania bardziej zrównoważonego i zrównoważonego rynku nieruchomości w Hanoi.
Jednym z kluczowych czynników, które pomagają Hanoi w realizacji celu, jakim jest rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, jest skuteczne stosowanie mechanizmów specjalnych. Zgodnie z Ustawą o Stolicy z 2026 roku oraz rezolucjami Zgromadzenia Narodowego w sprawie mechanizmów specjalnych i polityki dla Hanoi, miasto ma większą autonomię w procesie inwestycyjnym i budowlanym. Co istotne, miasto może wyodrębnić proces karencji gruntów jako niezależny projekt, co upraszcza procedury inwestycyjne i znacznie skraca czas przygotowania projektu.
Dzięki tym mechanizmom, projekty budownictwa mieszkaniowego na wynajem w Hanoi są realizowane szybciej niż dotychczas, tworząc fundamenty pod rozwój zasobu mieszkaniowego w nadchodzących latach. Miasto, nie tylko opierając się na środkach budżetowych, dąży również do silnej mobilizacji sektora prywatnego do udziału w inwestycjach. Według kierownictwa Departamentu Budownictwa w Hanoi, miasto będzie nadal analizować odpowiednie strategie, aby zapewnić korzyści dla przedsiębiorstw i stworzyć zachęty dla inwestorów prywatnych do udziału w długoterminowym i efektywnym rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.
Dzięki wsparciu konkretnych mechanizmów, determinacji władz miasta i coraz aktywniejszemu zaangażowaniu przedsiębiorstw, Hanoi otwiera nowe kierunki rozwoju sektora mieszkaniowego. Pomaga to zwiększyć możliwości dostępu mieszkańców do stabilnych i niedrogich mieszkań, przyczyniając się do budowy cywilizowanej, nowoczesnej i zrównoważonej stolicy.
Podczas uroczystości wmurowania kamienia węgielnego pod trzy projekty mieszkań na wynajem, 22 czerwca, przewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi, Vu Dai Thang, jasno przedstawił cel miasta: stopniowe tworzenie profesjonalnego, wysokiej jakości i przystępnego cenowo rynku mieszkań na wynajem. Projekty te przyczynią się do zmniejszenia presji związanej z posiadaniem własnych mieszkań za wszelką cenę, budując zdrowy, zrównoważony i zgodny z trendami rynek nieruchomości.
Źródło: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
