Miasto Ho Chi Minh planuje wystawić na aukcję 3 działki w Thu Thiem, których cena wywoławcza przekracza 5 000 miliardów VND

Pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, poinformował, że w tym roku zostanie wystawiona na aukcji 3 działki o symbolach 1-2, 1-3, 3-5 w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem, a przewidywana cena wywoławcza wyniesie ponad 5 000 miliardów VND.

Pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, poinformował, że w tym roku zostanie wystawiona na aukcji 3 działki o symbolach 1-2, 1-3, 3-5 w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem, a przewidywana cena wywoławcza wyniesie ponad 5 000 miliardów VND.

Na spotkaniu Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City w sprawie sytuacji społeczno -gospodarczej i wyników w lutym; zadania i rozwiązania na marzec 2025 r., które odbyło się rano 28 lutego, pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Miejskiego Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, przedstawił rozwiązania mające na celu generowanie dochodów dla miasta w nadchodzącym czasie.

Jeśli chodzi konkretnie o plan aukcji gruntów w nowym obszarze miejskim Thu Thiem (miasto Thu Duc), zgodnie z planem w tym roku miasto wybierze 3 działki, na których zorganizuje aukcje, a następnie na podstawie doświadczeń będzie mogło organizować kolejne aukcje.

Oczekuje się, że w drugim kwartale 2025 roku zakończą się procedury prawne związane z aukcją 3 działek oznaczonych kodami 1-2, 1-3 i 3-5. Przewidywana cena wywoławcza, na podstawie której obliczono cenę wywoławczą, wynosi ponad 5 000 miliardów VND.

Trzy działki gruntu oznaczone numerami 1-2, 1-3, 3-5 w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem, które zostaną wystawione na aukcji w tym roku, mają mieć cenę wywoławczą przekraczającą 5 000 miliardów VND. Zdjęcie: Le Toan

Zgodnie z planem organizacji aukcji działek gruntowych w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem, który został wcześniej zatwierdzony przez Miejski Komitet Ludowy, w okresie 2024-2025 miasto rozwiąże umowę sprzedaży wylicytowanego majątku podpisaną ze zwycięzcą 4 działek gruntowych w Obszarze Funkcjonalnym nr 3 (symbole 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Są to 4 działki, które zostały z powodzeniem wystawione na aukcji za rekordową kwotę ponad 37 000 miliardów VND pod koniec 2021 r., ale ostatecznie wszyscy zwycięzcy aukcji zrezygnowali ze swoich wadiów.

W tym okresie Miasto wystawiło na licytację również trzy działki (o kodach 1-2, 1-3, 3-5) należące do obszarów funkcjonalnych nr 1 i nr 3. Działka 1-2 ma powierzchnię blisko 7900 m2, działka 1-3 ma powierzchnię ponad 5000 m2, przy czym obie są planowane jako wielofunkcyjne obszary mieszkalne.

Pozostała część działki ma ponad 6400 m2 szerokości i jest przeznaczona pod kompleks apartamentowy o mieszanym przeznaczeniu z usługami komercyjnymi.

Zakończenie umowy sprzedaży i kupna aktywów oraz ponowna aukcja trzech działek mają nastąpić w czerwcu 2025 r.

W latach 2025-2026, po pomyślnym rozstrzygnięciu aukcji 3 powyższych działek, miasto wyciągnie wnioski z doświadczeń i będzie kontynuować licytację 8 kolejnych działek w obszarach funkcjonalnych 1, 3 i 7.

Dokładniej, obszar funkcjonalny 1 składa się z 4 działek, w tym dwóch działek (o kodach 1-5, 1-6) przeznaczonych pod wielofunkcyjne obszary mieszkalne i dwóch działek (1-9, 1-10) przeznaczonych pod wielofunkcyjne obszary komercyjne.

Obszar funkcjonalny nr 3 obejmuje dwie działki (3-9, 3-10) o powierzchniach odpowiednio 5000 m² i 10 000 m², przeznaczone pod zabudowę apartamentową z usługami komercyjnymi. Działka 3-8 o powierzchni ponad 8500 m² przeznaczona jest pod zabudowę apartamentową bez usług komercyjnych.

Obszar funkcjonalny nr 7, na działce o kodzie 7-1, o powierzchni blisko 74 400 m2, ma zostać przekształcony w hotel typu resort o międzynarodowym standardzie, położony na małej wyspie.

Przetarg na powyższe działki ma się odbyć w okresie od lipca 2025 r. do 2026 r.

Oprócz zorganizowania aukcji działek w Thu Thiem, Dyrektor Miejskiego Wydziału Zasobów Naturalnych i Środowiska wskazał również szereg innych rozwiązań, które mogą przynieść miastu dochód.

Pan Nguyen Toan Thang powiedział, że w odniesieniu do kwestii przyznawania certyfikatów dla komercyjnych projektów mieszkaniowych w mieście, obecne procedury zmieniły się pod względem kolejności w porównaniu do poprzednich.

Wcześniej, aby przeprowadzić procedury certyfikacyjne dla komercyjnych projektów mieszkaniowych, jednostka musiała przeprowadzić procedurę inspekcji i wydać dokument potwierdzający kwalifikowalność. Jednak teraz nie ma potrzeby przeprowadzania tej procedury, a jedynie zwoływania grupy roboczej w celu uzgodnienia wydania dokumentu potwierdzającego kwalifikowalność.

Dzięki temu od początku roku Miasto rozstrzygnęło 50 projektów mieszkaniowych kwalifikowanych, a liczba wydanych certyfikatów na mieszkania wielopoziomowe przekroczyła 49 tys. lokali.

„W porównaniu z poprzednim rokiem proces przyznawania certyfikatów dla projektów budownictwa mieszkaniowego uległ skróceniu, liczba przyznawanych certyfikatów jest również większa niż wcześniej, co przekłada się na tworzenie produktów dla rynku nieruchomości i generowanie przychodów” – powiedział pan Thang.

Odnosząc się do prac rejestracyjnych, pan Thang powiedział, że w ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2025 roku liczba rejestracji transakcji kupna i sprzedaży oraz rozliczeń osiągnęła ponad 74 000 certyfikatów. W porównaniu z pierwszymi dwoma miesiącami 2024 roku było to 67 000.

„Dzięki rozliczaniu ewidencji i procedur kupna i sprzedaży, przychody z tej grupy wzrosły” – powiedział pan Thang, dodając, że w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku miasto zebrało ponad 1500 miliardów VND, w porównaniu z przychodami w 2024 roku w wysokości 1100 miliardów VND, co stanowi wzrost o 34%. Zatem głównym celem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska od teraz do końca roku jest skupienie się na rozliczaniu tych procedur, generowaniu przychodów z kupna i sprzedaży oraz transferze ewidencji sprzedaży na rynku nieruchomości.

Kolejnym elementem, który ma również duży wpływ na rozwiązania w zakresie przychodów, jest wprowadzenie przepisów dotyczących czynników kształtujących przychody i koszty zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r. Przepisy te pomogą skrócić czas wyceny konkretnych projektów.

Dotychczas, bez tych czynników, średnio od momentu zatrudnienia konsultanta, koordynacji wyceny do wydania certyfikatu mijało około 6 miesięcy. Po wprowadzeniu tego rozporządzenia, okres ten skróci się do około 1 miesiąca.

„Obecnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przedłożył wniosek Miejskiemu Komitetowi Ludowemu. Jeśli to rozporządzenie zostanie wkrótce wydane, procedura wyceny 24 projektów zgłoszonych Miejskiemu Komitetowi Ludowemu przyspieszy. Oczekuje się, że dochody z tego tytułu przekroczą 30 000 miliardów VND” – dodał pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html