Nowe „zagrożenie” dla potentatów rynku nieruchomości.

Po latach powolnego wzrostu rynek mieszkań socjalnych wkracza w okres szybkiego rozwoju, ponieważ wiele dużych przedsiębiorstw inwestuje w tego typu nieruchomości.

Po latach postrzegania budownictwa socjalnego jako „trudnego” segmentu ze względu na niskie marże zysku i skomplikowane procedury, budownictwo socjalne staje się nowym „gorącym punktem” na rynku nieruchomości. Nie tylko duże firmy z branży nieruchomości, ale także wielu deweloperów parków przemysłowych, firm budowlanych i dostawców materiałów budowlanych jednocześnie rozszerza swoją obecność w tym segmencie.

Inwestycje te mają miejsce w kontekście ciągłego promowania przez rząd planu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030, przy jednoczesnym nałożeniu na władze lokalne obowiązku przyspieszenia procedur inwestycyjnych, przydzielania środków na grunty i usuwania przeszkód prawnych dla działalności gospodarczej.

Wielkość rynku znacznie wzrosła, lecz nadal istnieje duży niedobór.

Rozwój budownictwa socjalnego nabrał tempa od końca 2024 roku i był wielokrotnie podkreślany jako kluczowe zadanie. W połowie ubiegłego roku Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję pilotażową w sprawie szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego, koncentrując się w szczególności na skróceniu i reformie procedur administracyjnych w celu skrócenia czasu realizacji projektów.

Według Ministerstwa Budownictwa , w całym kraju realizowanych jest obecnie 781 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących około 720 055 lokali. Rząd szacuje, że przy utrzymaniu obecnego tempa, cel ukończenia 1 miliona lokali socjalnych mógłby zostać osiągnięty w 2028 roku, czyli około dwa lata wcześniej niż pierwotnie planowano.

Tylko w 2026 roku miejscowościom wyznaczono cel ukończenia 158 723 jednostek mieszkalnych. Na czele znalazło się Ho Chi Minh z około 28 500 jednostkami, a następnie Hanoi oraz wiele przemysłowych prowincji i miast, takich jak Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong itd. Wszystkie te miejscowości charakteryzują się wysokim popytem na mieszkania ze względu na koncentrację pracowników migrujących i stale rosnące ceny nieruchomości komercyjnych.

Warto zauważyć, że wiele projektów budownictwa socjalnego jest obecnie inwestowanych w atrakcyjne lokalizacje, wbrew wcześniejszemu przekonaniu, że ten segment pojawiał się jedynie na obszarach oddalonych od centrum miasta i pozbawionych udogodnień. W Hanoi wiele projektów budownictwa socjalnego zostało zatwierdzonych na obszarach miejskich, takich jak Ciputra, Starlake, lub wzdłuż głównych dróg, takich jak Nguyen Trai i Tran Thai Tong.

Mimo że podaż i jakość produktów zaczynają się poprawiać, różnica między rzeczywistym popytem a obecną podażą mieszkań pozostaje bardzo duża.

Różnica między podażą a popytem na mieszkania socjalne jest nadal uważana za bardzo dużą. Zdjęcie: Tuan Anh.

W Ho Chi Minh City prognozuje się, że do 2030 r. zapotrzebowanie na mieszkania socjalne wyniesie prawie 1 milion jednostek, podczas gdy podaż w ramach zidentyfikowanych projektów sięgnie jedynie ponad 229 000 jednostek, co stanowi mniej niż jedną czwartą popytu.

W Hanoi gwałtowny wzrost cen mieszkań komercyjnych w ciągu ostatnich czterech lat doprowadził do gwałtownego wzrostu popytu na mieszkania socjalne i mieszkania w przystępnych cenach. Wiele projektów odnotowało dużą liczbę wniosków, a ludzie ustawiali się w kolejkach, aby złożyć wnioski o zakup domu.

Kolejnym wartym uwagi punktem jest fakt, że udział mieszkań na wynajem – uważanych za najpilniejszy segment – ​​w obecnej podaży mieszkań socjalnych pozostaje bardzo niski. Według danych Ministerstwa Budownictwa, obecnie w całym kraju na wynajem jest około 42 275 lokali socjalnych, co stanowi mniej niż 6% całkowitej podaży w tym segmencie.

Do walki dołączają magnaci nieruchomości.

Duży potencjał rynkowy, w połączeniu z szeregiem prawnych ułatwień, sprawia, że ​​budownictwo socjalne staje się coraz atrakcyjniejszym segmentem dla przedsiębiorstw. Podczas gdy wcześniej rynek ten rozwijało głównie kilka wyspecjalizowanych przedsiębiorstw, obecnie trend ten rozszerzył się i obejmuje zarówno przedsiębiorstwa państwowe, jak i duże firmy prywatne.

Wśród przedsiębiorstw państwowych działających na rynku nieruchomości znane są m.in. takie przedsiębiorstwa, jak Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Becamex IDC i inne.

Może ci się spodobać

Cena złota dzisiaj, 26 czerwca 2026 r.: Wzrasta do prawie 147 milionów VND.Ceny złota odbiły na rynkach światowych, a dolar amerykański odwrócił swoją tendencję wzrostową.

Akcje Micron rosną, akcje Apple spadają, Wall Street się polaryzuje.Sesja handlowa na Wall Street zakończyła się 25 czerwca mieszanymi wynikami. Akcje spółek półprzewodnikowych poszybowały w górę dzięki dobrym wynikom Micron, podczas gdy gwałtowny spadek wartości akcji Apple wywarł presję na akcje spółek technologicznych i indeks Nasdaq.

Liczi z Bac Ninh osiąga rekordowy przychód w wysokości prawie 6 bilionów VND.Mimo gwałtownego spadku plonów spowodowanego niekorzystnymi warunkami pogodowymi, tegoroczne zbiory liczi w Bac Ninh przyniosły i tak lepsze od oczekiwanych wyniki biznesowe.

W szczególności HUD zrealizował wiele projektów budownictwa socjalnego w Ha Nam, Binh Duong itp. Tylko w 2025 roku firma rozpoczęła budowę 7 projektów, obejmujących łącznie prawie 1900 mieszkań i łączną powierzchnię użytkową prawie 200 000 m², zlokalizowanych w wielu miejscowościach. Celem jest dostarczenie na rynek około 9000 mieszkań socjalnych do 2030 roku.

Becamex IDC kontynuuje rozwój projektów budownictwa socjalnego w parkach przemysłowych i na obszarach miejskich w byłej prowincji Binh Duong. Do końca 2024 roku firma przekazała na sprzedaż i wynajem blisko 9000 lokali. W kolejnym etapie Becamex IDC planuje budowę ponad 40 000 kolejnych lokali.

W międzyczasie Hancorp ogłosił również, że zamierza wybudować 10 000 mieszkań socjalnych w Hanoi, Ninh Binh i Dong Nai.

W sektorze prywatnym Vingroup przyciągnęła uwagę swoją marką Happy Home i planem budowy 500 000 mieszkań socjalnych w Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh City i Tāy Ninh. Jeśli projekt zostanie zrealizowany, liczba ta będzie równa połowie krajowego celu w zakresie mieszkań socjalnych na lata 2021–2030.

Viglacera nadal jest jednym z największych deweloperów mieszkań socjalnych na rynku, szczególnie w segmencie mieszkań pracowniczych w Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh i Hanoi. Firma poinformowała, że ​​w tym roku przygotowała grunty pod inwestycje w około 10 000 lokali. W ubiegłym roku Viglacera oddała do użytku około 8000 lokali socjalnych, co stanowi 8% całkowitej liczby lokali oddanych do użytku w całym kraju.

Projekt budownictwa socjalnego zrealizowany przez Viglacera w Bac Ninh. Zdjęcie: VGC.

Tập đoàn Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long cũng đang đẩy mạnh phát triển NOXH và nhà ở công nhân gắn với các khu công nghiệp. Gần nhất, tập đoàn này khởi công khu nhà ở công nhân và NOXH tại KCN Yên Mỹ II với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng . Dự án được quy hoạch phục vụ nhu cầu lưu trú cho hàng chục nghìn lao động tại khu vực công nghiệp phía Bắc.

Jedną z nowych firm inwestujących w tego typu nieruchomości jest Hoa Sen Group, należąca do pana Le Phuoc Vu. Firma ogłosiła niedawno plany budowy około 20 000 mieszkań socjalnych dla pracowników i robotników w Ho Chi Minh City w latach 2026-2030. Jest to znaczący powrót „króla stali” po wielu latach wycofywania się z sektora nieruchomości. Zgodnie z nowym kierunkiem, Hoa Sen koncentruje się na budownictwie socjalnym, mieszkaniach pracowniczych oraz projektach związanych z infrastrukturą przemysłową, zamiast dotychczasowego, rozproszonego rozwoju.

Tymczasem Sun Group – jedna z największych prywatnych korporacji zajmujących się nieruchomościami – rozpoczęła również ekspansję w segmencie budownictwa socjalnego, realizując projekty w Ninh Binh (dawniej prowincja Ha Nam). Firma dąży do budowy kompleksów budownictwa socjalnego ze zintegrowanymi udogodnieniami w kilku dużych miastach i strefach przemysłowych, zamiast dotychczasowego modelu budownictwa opartego wyłącznie na tanich budynkach.

Kilka innych firm z branży nieruchomości, m.in. Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... również ogłosiło lub jest w trakcie ogłaszania planów inwestycyjnych w segmencie mieszkań socjalnych.

Pan Nguyen Van Phuong, wiceprezes zarządu Hai Phat Invest, powiedział, że spółka zdecydowała się wejść do tego segmentu ze względu na duży popyt rynkowy i płynność, chociaż marża zysku nie jest tak atrakcyjna jak w przypadku budownictwa komercyjnego.

„W niedalekiej przyszłości firma spodziewa się uzyskać zgodę na realizację projektów budownictwa socjalnego na średnią skalę w Hanoi i okolicznych prowincjach” – powiedział.

Nadal istnieje wiele wąskich gardeł.

W rozmowie z Tri Thức - Znews , pan Nguyen Van Dinh, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Firm Nieruchomościowych (VARS), powiedział, że rynek wkracza w fazę znaczących zmian w strukturze podaży i popytu. Podczas gdy wcześniej firmy koncentrowały się głównie na segmencie mieszkań średniej i wyższej klasy ze względu na wyższe marże zysku, obecnie budownictwo socjalne zaczyna być uznawane za rynek o dużym realnym popycie i mniejszej zależności od cykli spekulacyjnych.

Jednak ten segment wciąż boryka się z wieloma wąskimi gardłami. Długie procedury inwestycyjne, ograniczona dostępność czystych gruntów i niskie marże zysku to czynniki, które zniechęcają wiele firm do dużych inwestycji.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Sekretarz generalny i prezydent To Lam przyjmuje pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.

Sekretarz generalny i prezydent Wietnamu przyjmują pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.

Ponadto, alokacja 20% gruntów pod budownictwo socjalne w ramach projektów komercyjnych pozostaje nierównomierna w poszczególnych miejscowościach. Problem kredytowy również nie został w pełni rozwiązany, ponieważ dostęp do preferencyjnych pakietów kredytowych pozostaje ograniczony zarówno dla deweloperów, jak i nabywców mieszkań.

Według pana Dinha, wejście wielu dużych przedsiębiorstw może spowodować znaczące zmiany na rynku mieszkań socjalnych, nie tylko pod względem skali podaży, ale także jakości produktu. W przeciwieństwie do przeszłości, wiele projektów mieszkań socjalnych jest obecnie systematyczniej inwestowanych w infrastrukturę, udogodnienia i design, zbliżając się nawet do standardów typowych mieszkań komercyjnych.

Niemniej jednak, aby osiągnąć cel 1 miliona lokali socjalnych w latach 2028–2030, rynek nadal potrzebuje znaczących zmian w polityce, zwłaszcza skrócenia procesu zatwierdzania, utworzenia funduszy na czyste grunty, stabilizacji źródeł kapitału kredytowego i zwiększenia rozsądnych marż zysku dla przedsiębiorstw.

„Popyt rynkowy jest niemal na pewno realny i bardzo duży. Aktualny problem nie dotyczy wydajności, ale szybkości realizacji projektu” – powiedział pan Dinh.

Źródło: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html