Dlaczego wille w wieżowcach są drogie?

Drogie czy warte swojej ceny?

Chi Thanh Nga, liderka firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh, dzięki swoim powiązaniom i znajomościom, zarejestrowała się jako potencjalna nabywczyni penthouse'u w projekcie Aurora w Phu My Hung (dzielnica 7, Ho Chi Minh), ale jej wniosek upadł. Projekt obejmuje łącznie 5 apartamentów typu penthouse o powierzchni 170–250 ^m² , w zależności od apartamentu. Tymczasem średnia cena sprzedaży metra kwadratowego apartamentu w tym projekcie wynosi około 100 milionów VND, co odpowiada 17–24 miliardom VND za apartament, nie wliczając kosztów wykończenia wnętrz.

Mieszkanie w apartamentach typu penthouse jest uważane za sposób, w jaki bogaci pokazują swoją „klasę”.

To, co wielu inwestorów ceni najbardziej w penthouse'ach, to system bezpieczeństwa, który zapewnia absolutne bezpieczeństwo. Mieszkając w nich, inwestorzy będą mogli korzystać z windy, prywatnego wejścia oraz odziedziczyć nowoczesny, inteligentny system zarządzania i obsługi apartamentowca z wyższej półki. To sprawia, że ​​penthouse jest drogi, nawet droższy niż willa na parterze.

Pan Doan NGOC, Dyrektor Generalny PropertyX Joint Stock Company

W odpowiedzi na pytanie Thanh Niena , lider firmy Phu My Hung Company powiedział, że inwestor niedawno rozpoczął sprzedaż apartamentów w tym projekcie i w ciągu zaledwie jednego dnia zostały one niemal wyprzedane. Inwestor „zamknął” koszyk z penthouse'ami i apartamentami na piętrze z ogródkami, ponieważ są one rzadkością. Rok wcześniej, w ramach projektu Antonia, również sprzedano penthouse'y za ponad 20 miliardów VND za lokal, w stanie surowym. Aby w nich zamieszkać, właściciel musi zainwestować dziesiątki miliardów VND…

Jednak cena i niedobór penthouse'ów w projekcie Aurora są wciąż dość „przeciętne” w porównaniu z projektem apartamentowym Serenity Sky Villas (Dzielnica 3, Ho Chi Minh). Projekt ten obejmuje tylko 3 penthouse'y, każdy o szerokości około 450 ^m² (nie licząc ogrodu i basenu), z prywatnym ogrodem i basenem. Ze względu na doskonałą lokalizację, niedobór i „pełny serwis”, każdy penthouse kosztuje prawie 100 miliardów VND.

Podobnie, w projekcie Capitaland Define w Thu Duc City (HCMC), penthousy są tu jeszcze bardziej „gorące”, ponieważ cały projekt składa się z dwóch apartamentów, każdy o powierzchni około 500 ^metrów kwadratowych, z basenem, ogrodem, windą i osobnym wejściem. Ze względu na niedobór, cena każdego penthousu wynosi również prawie 100 miliardów VND. Według pani Thuy Nguyen, pośredniczki w obrocie nieruchomościami w tym regionie, zaraz po otwarciu na sprzedaż, dwa penthousy zostały zarezerwowane przez klientów.

Pan Minh Trong, broker Masterise Group, powiedział, że w ramach projektu Grand Marina Saigon (Dzielnica 1, Ho Chi Minh City), w który zainwestowała ta grupa, przedstawił nam penthouse o powierzchni 300 ^m² , wyceniony na około 18 000 USD/ ^m² , czyli około 130 miliardów VND. Ponieważ penthouse znajduje się w Dzielnicy 1, oferuje on widok na rzekę Sajgon wart „milion dolarów” oraz luksusową, elegancką marinę. Co więcej, górne piętro penthouse'u jest bezpośrednio połączone z udogodnieniami na 46. piętrze budynku, w tym: basenem, siłownią...

Lider firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City powiedział, że w projekcie, w który inwestuje jego firma, najwyższe piętra są zawsze zarezerwowane pod budowę penthouse'ów lub apartamentów dwupoziomowych o powierzchni wystarczającej na wiele sypialni z ogrodami, basenami itp. Ze względu na dużą powierzchnię, cena tego typu apartamentów jest również bardzo wysoka. Dlatego inwestorzy muszą tworzyć unikalne i eleganckie pomysły projektowe, aby trafić do zamożnych ludzi z klasy wyższej.

Jednak w niektórych przypadkach osoby mieszkające w penthouse'ach również doświadczają wielu niedogodności, a nawet „śmieją się do łez”. Tak jest w przypadku pani Thu Phuong, mieszkającej w budynku apartamentowym Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Dom, który kupiła, był wart około 23 miliardów VND w stanie surowym plus około 7 miliardów VND za wykończenie wnętrz. Jednak po pewnym czasie problemy zaczęły się, gdy penthouse znajdował się na szczycie budynku, czyli „narażony” na całe słońce i deszcz. Jej dom wielokrotnie był „zalewany” – woda wlewała się do środka i niszczyła wszystkie meble, ponieważ rury spustowe były małe i zatkane.

„Kiedy moja rodzina wyjechała, woda deszczowa wdarła się głęboko do domu, zalewając nawet korytarz i windę. Nie dość, że meble zostały uszkodzone, to jeszcze musiałam zapłacić za naprawę windy. Byłam tak zdenerwowana i czułam się tak niedobrze, że sprzedałam penthouse, aby kupić wygodniejszy dom w zabudowie szeregowej” – powiedziała pani Phuong.

Tymczasem mieszkańcy luksusowego apartamentowca w Dzielnicy 3 (HCMC) „pocili się jak mokrzy” z powodu astronomicznej opłaty za zarządzanie, sięgającej 69 500 VND/ ^m² . W przypadku penthouse'u o powierzchni 459 ^m² sama opłata za zarządzanie sięga prawie 32 milionów VND miesięcznie, nie wliczając opłat parkingowych, które również sięgają dziesiątek milionów VND.

Mieszkańcy apartamentów typu penthouse wartych dziesiątki miliardów dongów na osiedlu Millennium (Dzielnica 4, Ho Chi Minh City) są oburzeni tą chaotyczną sytuacją, ponieważ większość apartamentów to apartamenty z obsługą, do których ludzie przychodzą i wychodzą nawet późno w nocy.

Właściciele drogich apartamentów na ostatnim piętrze często muszą dzielić los osób wynajmujących mieszkania – czekać na windę i borykać się z wieloma innymi niedogodnościami.

Drogie ze względu na prywatne udogodnienia

Pan Quang Tung, inwestor w nieruchomości w mieście Thu Duc, obliczył, że dysponując kwotą około 100 miliardów VND na zakup penthouse'u, mógłby z łatwością kupić działkę o powierzchni 500 ^m² w Thanh My Loi (miasto Thu Duc) i wybudować tam „rezydencję”. Tymczasem wiele penthouse'ów w apartamentowcach nie spełnia standardów i klasy wielu krajów rozwiniętych, a jedynie przypomina wysokie apartamenty o powierzchni większej niż standardowe mieszkania.

Wręcz przeciwnie, pan Doan Ngoc, dyrektor generalny PropertyX Joint Stock Company, powiedział, że powodem, dla którego penthousy są często droższe niż wille na parterze, jest to, że pomimo tej samej lokalizacji i powierzchni, wille na poddaszu często oferują piękne widoki, są dostępne w ograniczonej liczbie, są towarem „VIP”, „ograniczonym”. W dużych miastach coraz częściej buduje się penthousy z luksusowymi wnętrzami i pełnym wyposażeniem.

„Penthouse'y to apartamenty zlokalizowane na najwyższych piętrach wieżowców, o nowoczesnym i bardziej luksusowym wystroju niż standardowe apartamenty. Ponadto, dzięki położeniu w najwyższym punkcie budynku, penthouse'y unikną wpływu pyłu i hałasu ulicznego. Wielu inwestorów ceni w penthouse'ach przede wszystkim system bezpieczeństwa, który gwarantuje absolutne bezpieczeństwo. Mieszkając w nich, inwestorzy będą mogli korzystać z wind, prywatnych wejść oraz odziedziczyć nowoczesny i inteligentny system zarządzania i obsługi apartamentowca z wyższej półki. To sprawia, że ​​penthouse'y są drogie, nawet droższe niż wille na parterze” – wyjaśnił pan Ngoc.

Zastępca Dyrektora Generalnego DKRA Group, Tran Hieu, powiedział również, że większość penthouse'ów jest droższa niż wille na parterze, ponieważ są one budowane na wzniesieniach, co zapewnia znacznie lepsze bezpieczeństwo niż na parterze. Poza tym, drogie penthousy są budowane przez dużych inwestorów z dobrymi pomysłami, co tworzy wartość dodaną dla projektu i apartamentu. W projekcie liczba penthouse'ów jest zazwyczaj niewielka, rzadka, „z pełnym zakresem usług”, co świadczy o klasie i innowacyjności właściciela.

Obecnie, zamiast mieszkać w willach na parterze, bogaci przeprowadzają się do „willi na poddaszu”, ponieważ są one wyjątkowe, rzadkie i eleganckie. Jednak niewiele osób kupuje penthousy w przystępnych cenach. Ceny apartamentów rosną wolniej niż na parterze, ale bogaci z wielu powodów obawiają się teraz mieszkania na parterze w porównaniu z izolacją penthouse'ów. Tymczasem bogaci i superbogaci cenią sobie konsumpcję i wygodę bardziej niż inwestycję, więc nie przywiązują zbytniej wagi do wzrostu cen nieruchomości.

Ekspert w dziedzinie nieruchomości Tran Khanh Quang

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm