Dlaczego apartamenty typu penthouse są tak drogie?

Czy jest warte swojej ceny?

Chi Thanh Nga, liderka firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh, wykorzystała swoje powiązania i znajomości, aby zarejestrować się jako nabywca penthouse'u w projekcie Aurora (dzielnica 7, Ho Chi Minh), ale bezskutecznie. Projekt obejmuje łącznie 5 apartamentów typu penthouse o powierzchni od 170 do 250 ^m², w zależności od lokalu. Tymczasem średnia cena sprzedaży metra kwadratowego apartamentu w tym projekcie wynosi około 100 milionów VND, co odpowiada 17-24 miliardom VND za lokal, nie wliczając kosztów aranżacji wnętrz.

Mieszkanie w apartamentach typu penthouse jest uważane za sposób, w jaki bogaci ludzie chwalą się swoim „statusem”.

Wielu inwestorów ceni w penthouse'ach przede wszystkim absolutny poziom bezpieczeństwa. Mieszkając w nich, inwestorzy będą mieli dostęp do wind, prywatnych wejść oraz nowoczesnych, inteligentnych systemów zarządzania i obsługi tego luksusowego apartamentowca. To sprawia, że ​​penthouse'y są drogie, nawet droższe niż wille na parterze.

Pan Doan Ngoc, Dyrektor Generalny PropertyX Joint Stock Company

W odpowiedzi na gazetę Thanh Nien , lider firmy Phu My Hung poinformował, że deweloper niedawno rozpoczął sprzedaż apartamentów w tym projekcie i prawie wszystkie zostały sprzedane w ciągu jednego dnia. Deweloper „zamknął” ofertę penthouse'ów i apartamentów na piętrach z ogródkami, odmawiając ich sprzedaży ze względu na ich rzadkość. Rok wcześniej, projekt Antonia tego samego dewelopera również sprzedawał penthouse'y za ponad 20 miliardów VND/jednostkę w stanie surowym. Aby w nich zamieszkać, właściciele musieli zainwestować dziesiątki miliardów VND…

Jednak cena i niedobór penthouse'ów w projekcie Aurora są wciąż dość „przeciętne” w porównaniu z apartamentowcem Serenity Sky Villas (Dzielnica 3, Ho Chi Minh). W tym projekcie znajdują się tylko 3 penthouse'y, każdy o powierzchni około 450 ^m² (bez ogrodu i basenu), z prywatnymi ogrodami i basenami. Ze względu na doskonałą lokalizację, niedobór i kompleksowe usługi, każdy penthouse kosztuje prawie 100 miliardów VND.

Podobnie, w projekcie Define firmy Capitaland w Thu Duc City (Ho Chi Minh City), penthousy cieszą się jeszcze większym zainteresowaniem – w całym projekcie są tylko dwa apartamenty, każdy o powierzchni około 500 ^m² , z prywatnym basenem, ogrodem, windą i wejściem. Ze względu na ich rzadkość, każdy penthouse kosztuje prawie 100 miliardów VND. Według Thuy Nguyen, agentki nieruchomości z tego regionu, oba penthousy zostały zarezerwowane przez klientów zaraz po tym, jak trafiły do ​​sprzedaży.

Pan Minh Trong, agent nieruchomości z Masterise Group, powiedział, że w projekcie Grand Marina Saigon (Dzielnica 1, Ho Chi Minh City), w którym grupa jest inwestorem, pokazano nam penthouse o powierzchni 300 ^m² , wyceniony na około 18 000 USD/ ^m² , czyli około 130 miliardów VND. Ten penthouse, znajdujący się w Dzielnicy 1, szczyci się widokiem wartym „milion dolarów” na rzekę Sajgon i luksusową marinę. Co więcej, górne piętro penthouse'u łączy się bezpośrednio z udogodnieniami na 46. piętrze budynku, w tym z basenem i siłownią.

Lider grupy nieruchomości w Ho Chi Minh City powiedział, że w każdym projekcie, w który inwestuje jego grupa, najwyższe piętra zawsze rezerwują na apartamenty typu penthouse lub dwupoziomowe, o powierzchni wystarczającej na wiele sypialni, ogrody, baseny itp. Ze względu na ich wielkość, cena tych apartamentów jest również bardzo wysoka. Dlatego inwestorzy muszą opracować unikalne i luksusowe pomysły projektowe, aby trafić do osób zamożnych i klasy wyższej.

Jednak w niektórych przypadkach mieszkańcy penthouse'ów napotykają również wiele niedogodności, a nawet „śmieszne” sytuacje. Na przykład pani Thu Phuong mieszka w kompleksie apartamentowym Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Kupiła apartament za około 23 miliardy VND (niedokończony) plus około 7 miliardów VND za wykończenie wnętrz. Jednak po pewnym czasie pojawiły się problemy, ponieważ penthouse znajduje się na najwyższym piętrze budynku, a zatem jest narażony na wszelkiego rodzaju deszcze i słońce. Jej mieszkanie kilkakrotnie zostało zalane, a woda przedostała się do środka i uszkodziła meble z powodu małych i zatkanych rur odpływowych.

„Kiedyś, gdy mojej rodziny nie było w domu, deszczówka zalała dom, zalewając nawet korytarz i windę. Nie dość, że meble zostały uszkodzone, to jeszcze musiałam zapłacić za naprawę windy. Czując ogromną frustrację i niedogodności, sprzedałam penthouse i kupiłam dom szeregowy, aby zapewnić sobie większy komfort” – powiedziała pani Phuong.

Tymczasem mieszkańcy luksusowego apartamentowca w Dzielnicy 3 (Ho Chi Minh City) z zapartym tchem czekają na wygórowaną opłatę za zarządzanie, sięgającą 69 500 VND/ ^m² . W przypadku penthouse'u o powierzchni 459 ^m² sama opłata za zarządzanie wynosi prawie 32 miliony VND miesięcznie, nie wliczając opłat parkingowych, które mogą sięgać dziesiątek milionów VND.

Albo pomyślmy o mieszkańcach luksusowych apartamentów typu penthouse wartych dziesiątki miliardów VND w osiedlu apartamentowym Millennium (Dzielnica 4, Ho Chi Minh City), którzy są sfrustrowani chaosem, ponieważ większość apartamentów to lokale serwisowane, do których ludzie ciągle przychodzą i wychodzą, nawet późno w nocy.

Właściciele drogich apartamentów na ostatnim piętrze często dzielą los osób wynajmujących mieszkania: muszą czekać na windę i mierzyć się z innymi niedogodnościami.

Drogie ze względu na ekskluzywne udogodnienia.

Pan Quang Tung, inwestor w nieruchomości w mieście Thu Duc, obliczył, że dysponując kwotą około 100 miliardów VND na zakup penthouse'u, mógłby z łatwością nabyć działkę o powierzchni 500 ^m² w dzielnicy Thanh My Loi (miasto Thu Duc) i wybudować tam „rezydencję”. Tymczasem wiele penthouse'ów w apartamentowcach nie dorównuje standardom i luksusowi krajów rozwiniętych; to po prostu apartamenty na wyższych piętrach o większej powierzchni niż standardowe apartamenty.

Z kolei pan Doan Ngoc, dyrektor generalny PropertyX JSC, argumentuje, że penthousy są często droższe niż wille parterowe, ponieważ, mimo tej samej lokalizacji i wielkości, wille na poddaszu zazwyczaj oferują piękne widoki, są dostępne w ograniczonej liczbie i są uważane za nieruchomości „VIP” lub „limitowane”. W dużych miastach penthouse’y z luksusowymi wnętrzami i pełnym wyposażeniem powstają obecnie coraz częściej.

„Penthouse'y to apartamenty zlokalizowane na najwyższych piętrach wieżowców, charakteryzujące się nowoczesnym i luksusowym designem, znacznie przewyższającym standardowe apartamenty. Co więcej, dzięki położeniu na najwyższym piętrze budynku, penthousy unikają wpływu spalin i hałasu. Wielu inwestorów ceni w penthouse'ach absolutnie bezpieczny system bezpieczeństwa. Mieszkając w nich, inwestorzy będą mieli dostęp do wind, prywatnych wejść oraz będą mogli korzystać z nowoczesnych i inteligentnych systemów zarządzania i obsługi apartamentowców z najwyższej półki. To sprawia, że ​​penthousy są drogie, nawet droższe niż wille na parterze” – wyjaśnił pan Ngoc.

Zastępca Dyrektora Generalnego DKRA Group, Tran Hieu, stwierdził również, że większość penthouse'ów jest droższa niż wille parterowe, ponieważ są one budowane na większej wysokości, co zapewnia znacznie lepsze bezpieczeństwo. Co więcej, te drogie penthousy są budowane przez dużych inwestorów z innowacyjnymi pomysłami, tworząc wartość dodaną dla projektu i apartamentów. W projekcie liczba penthouse'ów jest zazwyczaj ograniczona, co sprawia, że ​​są one rzadkością, a kompleksowa oferta usług odzwierciedla status i prestiż właściciela.

Obecnie zamożni ludzie przeprowadzają się do „wieżowców” zamiast parterowych rezydencji, ponieważ są one wyjątkowe, rzadkie i prestiżowe. Jednak penthousy w przystępnych cenowo apartamentowcach nie cieszą się dużym zainteresowaniem. Chociaż ceny mieszkań nie rosną tak szybko, jak na parterze, zamożni ludzie z różnych powodów niechętnie decydują się na mieszkanie na parterze, w przeciwieństwie do prywatności oferowanej przez penthousy. Tymczasem bogaci i superbogaci przedkładają konsumpcję i udogodnienia nad inwestycje, dlatego nie zwracają zbytniej uwagi na wzrost cen nieruchomości.

Ekspert w dziedzinie nieruchomości Tran Khanh Quang

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm