Dlaczego wynajem mieszkań powinien być filarem strategii?

Podczas spotkania z Komitetem Partyjnym Rządu w sprawie wdrożenia Dyrektywy nr 34-CT/TW Komitetu Centralnego Partii w sprawie wzmocnienia kierownictwa Partii nad rozwojem budownictwa socjalnego w nowej sytuacji, Sekretarz Generalny i Przewodniczący To Lam podkreślił: Mieszkania na sprzedaż są nadal potrzebne, ale mieszkania na wynajem muszą zostać uznane za filar strategiczny, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych i obszarach, gdzie ceny mieszkań znacznie przekraczają możliwości finansowe ludzi.

Jest to kluczowy kierunek projektowania polityki mieszkaniowej w nowej fazie, której celem jest zapewnienie wszystkim obywatelom bezpiecznych, stabilnych i niedrogich mieszkań.

Przez wiele lat wietnamski rynek nieruchomości funkcjonował głównie w oparciu o logikę „buduj, aby sprzedać”, nawet w przypadku mieszkań socjalnych. Chociaż prawo dopuszcza różne formy, takie jak kupno, wynajem z opcją wykupu czy wynajem, w rzeczywistości dominującym trendem pozostaje własność, a podaż nie nadąża za popytem. Mentalność posiadania domu za wszelką cenę wpędza wielu młodych ludzi w spiralę zadłużenia, która trwa dekadami, a ceny domów coraz bardziej odbiegają od rzeczywistych dochodów.

Wietnam jest jednak nadal krajem rozwijającym się, charakteryzującym się stosunkowo niskim średnim dochodem na mieszkańca. W związku z tym większość pracowników nie dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na zakup własnego domu w krótkim okresie. Jednocześnie migracja siły roboczej do obszarów miejskich, stref przemysłowych i centrów gospodarczych będzie nadal silna w nadchodzących latach, od pracowników niewykwalifikowanych do wysoko wykwalifikowanych. Ta rzeczywistość wymaga stworzenia stabilnego, bezpiecznego systemu mieszkaniowego, dostosowanego do potrzeb i dostępności pracowników, zamiast natychmiastowego angażowania się w wyścig o posiadanie własnego domu.

Z tej perspektywy, mieszkania na wynajem stanowią zasadniczo element infrastruktury rynku pracy. Strefy przemysłowe będą miały trudności z utrzymaniem pracowników, jeśli nadal będą mieszkać w ciasnych, niebezpiecznych budynkach, pozbawionych podstawowej infrastruktury i usług. Centra technologiczne, finansowe i logistyczne również będą miały trudności z przyciągnięciem wykwalifikowanego personelu bez odpowiednich mieszkań na wynajem. Dlatego mieszkania na wynajem są nie tylko kwestią dobrobytu społecznego, ale stają się również czynnikiem konkurencyjności w rozwoju.

Dlatego w nadchodzącym okresie wynajem mieszkań musi znaleźć się w centrum polityki mieszkaniowej. Dzięki dostępowi do w pełni wyposażonych mieszkań na wynajem w rozsądnej cenie i na rozsądnych warunkach najmu, pracownicy mogą czuć się bezpiecznie w swojej pracy i związać się z fabryką lub firmą na dłuższą metę. Zmniejsza to również presję związaną z przedwczesnym zadłużaniem się i daje im więcej możliwości oszczędzania na przyszłość. Dla pracowników migrujących, którzy planują powrót do swoich rodzinnych miejscowości po przejściu na emeryturę, wybór długoterminowego, stabilnego i bezpiecznego mieszkania na wynajem jest zdecydowanie o wiele bardziej korzystny niż próba posiadania domu za wszelką cenę.

Wiele krajów rozwiniętych przyjęło to podejście już na bardzo wczesnym etapie. W Singapurze państwo odgrywa kluczową rolę w planowaniu i rozwoju budownictwa socjalnego, jednocześnie utrzymując rynek najmu i ściśle kontrolując spekulacje. W wielu krajach europejskich wynajem jest popularną i silnie chronioną opcją. To uelastycznia rynek pracy i zmniejsza presję na akumulację aktywów poprzez nieruchomości.

W Wietnamie rozwój rynku mieszkań na wynajem wiąże się z licznymi wyzwaniami. Firmy z branży nieruchomości są przyzwyczajone do szybkiej sprzedaży i szybkiego zwrotu kapitału, podczas gdy wynajem mieszkań wymaga długoterminowego kapitału i znacznie wolniejszego zwrotu z inwestycji. Co więcej, dla wielu osób posiadanie własnego domu nadal kojarzy się z poczuciem bezpieczeństwa i stabilności na przyszłość. Zmiana tego nastawienia wymaga czasu i innego spojrzenia na wynajem mieszkań – nie powinno ono polegać na minimalistycznym, niskiej jakości zakwaterowaniu, ale na zapewnieniu przestrzeni życiowej, która spełnia potrzeby pracowników, pozwalając im czuć się bezpiecznie i angażować się w długoterminowe zatrudnienie.

Sekretarz Generalny i Prezydent powierzyli Komitetowi Partii i Rządowi zadanie zbadania i opracowania nowego modelu polityki mieszkaniowej, zgodnego z Konstytucją, polityką Partii i Państwa oraz potrzebami społeczeństwa. Projekt ten zostanie przedstawiony Zgromadzeniu Narodowemu . W związku z tym mechanizmy rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem oraz polityka przyciągania inwestorów prywatnych wkrótce znajdą się w programie. Po wdrożeniu odpowiednich i wykonalnych rozwiązań rynek mieszkań na wynajem będzie rozwijał się w sposób profesjonalny i zrównoważony, przyczyniając się do realizacji celu, jakim jest zapewnienie wszystkim obywatelom bezpiecznego i stabilnego mieszkania.

Source: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html