Premier: Wynajem mieszkań jest strategicznym segmentem rynku, służącym ludziom.

Premier zwrócił się do Hanoi z prośbą o nadanie priorytetu i objęcie inicjatywy we wdrażaniu modelu mieszkań na wynajem, wykorzystując specjalne mechanizmy przewidziane w Ustawie o stolicy, aby proaktywnie projektować, wdrażać i monitorować tę politykę.

Po południu 25 maja w siedzibie rządu premier Le Minh Hung przewodniczył sesji roboczej z udziałem Ludowego Komitetu Hanoi oraz przedstawicieli właściwych ministerstw i agencji, poświęconej rozwojowi budownictwa mieszkaniowego na wynajem w stolicy.

W spotkaniu uczestniczyli również towarzysz Pham Gia Tuc, członek Biura Politycznego i stały wicepremier; towarzysz Tran Duc Thang, członek Biura Politycznego i sekretarz Komitetu Miejskiego Partii Hanoi; członkowie Komitetu Centralnego Partii; a także liderzy ministerstw, oddziałów, agencji centralnych i miasta Hanoi.

Celem spotkania było pilne wdrożenie wytycznych zawartych w Obwieszczeniu nr 64-TB/VPTW z dnia 22 maja 2026 r., dotyczących wniosków Sekretarza Generalnego i Przewodniczącego To Lama, przedstawionych podczas spotkania z kilkoma agencjami w sprawie wdrożenia Dyrektywy nr 34-CT/TW Komitetu Centralnego Partii w sprawie budownictwa socjalnego oraz kierunków rozwoju budownictwa mieszkaniowego w nadchodzącym okresie. Podkreślono, że oprócz mieszkań na sprzedaż, priorytetem powinien być rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych , regionach dynamicznych i ważnych korytarzach gospodarczych.

Na spotkaniu, na prośbę Premiera, delegaci skupili się na ocenie faktycznego popytu na mieszkania na wynajem w stolicy w podziale na segmenty i grupy docelowe, wyjaśnieniu rozbieżności między obecnym popytem a podażą oraz zidentyfikowaniu przyczyn obiektywnych i subiektywnych.

Ponadto dyskusje skupią się na modelach i podejściach do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na potrzeby wynajmu mieszkań, określeniu rozwiązań proceduralnych, mechanizmach mobilizacji zasobów, zwłaszcza kapitału prywatnego i długoterminowego, wyjaśnieniu roli krajowego funduszu mieszkaniowego, lokalnych funduszy mieszkaniowych i preferencyjnych instrumentów kredytowych, a także zaproponowaniu zmian i uzupełnień do odpowiednich przepisów w celu stworzenia spójnych i stabilnych ram prawnych.

Hanoi musi przejąć inicjatywę w rozwijaniu modelu długoterminowego wynajmu mieszkań.

Podsumowując spotkanie, premier Le Minh Hung podkreślił, że osiągnięto wysoki poziom konsensusu i porozumienia w sprawie podejścia mającego na celu dalszą szybką instytucjonalizację wytycznych i polityki Partii, udoskonalenie mechanizmów i polityki oraz wdrożenie zadań związanych z rozwojem budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Premier oświadczył, że rozwijanie komercyjnych mieszkań w przystępnych cenach i mieszkań na wynajem jest ważną polityką Partii i państwa, konsekwentnie potwierdzoną Dyrektywą nr 34-CT/TW Komitetu Centralnego Partii, a ostatnio Obwieszczeniem nr 64-TB/VPTW.

Premier Le Minh Hung przewodniczył spotkaniu w sprawie mieszkań na wynajem w Hanoi. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Według premiera, Hanoi, jako stolica i centrum polityczne i administracyjne kraju, jest jednym z najszybciej urbanizujących się miast w kraju. Wybór Hanoi do pogłębionej dyskusji i uzgodnienia konkretnego, wykonalnego planu rozwoju budownictwa mieszkaniowego ma na celu zdobycie doświadczenia, szybkie i kompleksowe dopracowanie polityk i mechanizmów oraz stworzenie podstawy do powielenia tego planu w innych dużych miastach i kluczowych regionach gospodarczych.

Delegaci jednogłośnie zgodzili się, że w ostatnim czasie rozwój budownictwa socjalnego, a w szczególności budownictwa na wynajem, przyniósł pozytywne rezultaty. Usprawniono instytucje i politykę, uproszczono procedury inwestycyjne i budowlane, zwiększono liczbę beneficjentów, a podaż mieszkań socjalnych znacznie wzrosła. Hanoi przekroczyło swój cel rozwoju budownictwa socjalnego na rok 2025 i realizuje wiele projektów w kolejnym etapie.

Premier podkreślił jednak potrzebę rzetelnej identyfikacji istniejących niedociągnięć i wąskich gardeł, zwłaszcza na rynku mieszkaniowym, gdzie podaż i popyt wciąż nie są dopasowane; struktura produktowa jest ukierunkowana na mieszkania komercyjne i mieszkania na sprzedaż, podczas gdy segment mieszkań na wynajem długoterminowy w przystępnych cenach pozostaje bardzo ograniczony. Ponadto część zasobów mieszkań komunalnych jest wykorzystywana nieefektywnie, co prowadzi do marnotrawstwa; a mechanizmy i polityki nie są wystarczająco atrakcyjne, aby zachęcić sektor prywatny do inwestowania w mieszkania na wynajem długoterminowy.

Oceniając te problemy jako nierozwiązywalne z dnia na dzień, lecz wymagające natychmiastowego i zdecydowanego działania, premier Le Minh Hung podkreślił potrzebę zdecydowanej zmiany podejścia w rozwoju rynku mieszkaniowego z rozwoju budownictwa komercyjnego na rozwój budownictwa komercyjnego i mieszkaniowego na wynajem. Podkreślił, że mieszkania na wynajem powinny być traktowane jako długoterminowy segment strategiczny, służący szerokiemu gronu odbiorców, zwłaszcza pracownikom, robotnikom, studentom, urzędnikom, służbom cywilnym i członkom sił zbrojnych, którzy mają ogromne zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania na wynajem.

Premier wyjaśnił, że państwo nie dotuje mieszkań, ale też nie pozostawia ich całkowicie rynkowi. Państwo odgrywa rolę wspierającą poprzez planowanie, instytucje, politykę finansową, kredyty i grunty, regulując i promując zdrowy rozwój rynku mieszkań na wynajem; jednocześnie mobilizując przedsiębiorstwa i zasoby społeczne do udziału w inwestycjach z rozsądnymi zyskami; zapewniając ludziom dostęp do stabilnych, długoterminowych i bezpiecznych mieszkań, dostosowanych do ich możliwości finansowych.

Premier stwierdził, że rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem należy rozpatrywać w kontekście planowania urbanistycznego, planowania zagospodarowania przestrzennego, rozwoju transportu publicznego, stref przemysłowych i rynku pracy; priorytetowo należy traktować rozwój dużych miast, stref przemysłowych i ważnych korytarzy gospodarczych, zsynchronizowanych z infrastrukturą, która ułatwia codzienne życie i podróżowanie. Kluczowe jest również mobilizowanie zróżnicowanych zasobów, w tym kapitału państwa, ale nie zaleca się polegania wyłącznie na budżecie państwa. Należy skoncentrować się na odblokowaniu kapitału prywatnego i długoterminowego kapitału z funduszy inwestycyjnych i instytucji kredytowych. Efektywne wykorzystanie zasobów państwa jest niezbędne do kierowania i napędzania rynku.

Premier podkreślił potrzebę zdecydowanego zajęcia się kwestią porzuconych lub niewykorzystanych w pełni zasobów mieszkań komunalnych, a także ścisłej kontroli oraz publicznego i przejrzystego identyfikowania beneficjentów tej polityki, zapobiegając nadużyciom i spekulacjom na rynku mieszkań.

W czerwcu rozpoczęto budowę kilku mieszkań na wynajem.

Doceniając poczucie odpowiedzialności miasta Hanoi, Ministerstwa Budownictwa oraz innych ministerstw i agencji za wdrażanie wytycznych Sekretarza Generalnego i Prezydenta w sprawie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, Premier zwrócił się do Hanoi o priorytetowe traktowanie i pionierskie wdrożenie modelu budownictwa mieszkaniowego na wynajem, wykorzystując specjalne mechanizmy przewidziane w Ustawie o Stolicy, aby proaktywnie projektować, wdrażać i monitorować tę politykę. Miasto ma za zadanie pilnie dokonać przeglądu wszystkich planów zagospodarowania przestrzennego, planowania urbanistycznego i wiejskiego, a także funduszu gruntów i funduszu nieruchomości publicznych, które są niedostatecznie wykorzystywane na rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem; zdecydowane zajęcie się kwestią opuszczonych lub niedostatecznie wykorzystywanych gruntów publicznych i domów oraz przedstawienie wyników Premierowi do czerwca 2026 roku.

Premier Le Minh Hung przewodniczył spotkaniu w sprawie mieszkań na wynajem w Hanoi. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Wyraźnie stwierdzając, że mechanizmy pilotażowe Hanoi, jeśli zostaną skutecznie wdrożone, zostaną powielone w całym kraju, premier zasugerował, że Hanoi powinno proaktywnie dokonać przeglądu potrzeb, grup docelowych, mechanizmów inwestycyjnych i modeli wynajmu mieszkań na dużą skalę, aby zapewnić jakość odpowiadającą rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym osób mieszkających i pracujących w Hanoi, w tym urzędników i pracowników agencji centralnych; dążyć do rozpoczęcia budowy kilku projektów w czerwcu 2026 r.; elastycznie wykorzystywać przychody z tytułu składek na mieszkania socjalne w gotówce, przy zaangażowaniu państwa i działalności przedsiębiorstw; oraz jednocześnie opracować plan inwestycji, budowy i eksploatacji projektów mieszkań na wynajem, przedstawiając wyniki premierowi w lipcu 2026 r., proaktywnie proponując mechanizmy mobilizacji zasobów społecznych oraz inwestycji, budowy i eksploatacji mieszkań na wynajem w powiązaniu z odpowiednią polityką dotyczącą przydziału gruntów i dzierżawy.

Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa przeprowadzenie przeglądu i zaproponowanie nowych mechanizmów i polityk; koordynację działań z takimi miejscowościami jak Hanoi, Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong i Da Nang w celu określenia popytu na mieszkania na wynajem dla każdej grupy docelowej oraz stworzenie mapy podaży i popytu jako podstawy planowania i alokacji zasobów; kierowanie działaniami z ministerstwami, agencjami i miejscowościami w celu zbadania i zaproponowania konkretnych celów dotyczących rozwoju mieszkań na wynajem w całym kraju, sprawozdanie zostanie złożone Premierowi w lipcu 2026 r.; a także przegląd i nowelizacja przepisów i norm dotyczących mieszkań na wynajem, zwłaszcza norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla małych i średnich mieszkań na wynajem.

Podkreślając, że doskonalenie instytucjonalne jest kwestią decydującą i długoterminową, a instytucje, prawa, mechanizmy i polityki muszą być priorytetem, Premier zwrócił uwagę na potrzebę dokładnego przeanalizowania orientacji podziału budownictwa mieszkaniowego na cztery grupy: budownictwo komercyjne, budownictwo mieszkaniowe na wynajem, budownictwo publiczne i budownictwo mieszkaniowe w ramach polityki. Zasugerował również pewne konkretne rozwiązania, takie jak analiza polityki wynajmu domów na okres 15-20 lat lub dłuższy; oraz wymóg, aby projekty budownictwa komercyjnego przeznaczały określony procent na budowę mieszkań na wynajem…

Premier zwrócił się również o wskazanie przełomowych rozwiązań dotyczących procedur inwestycyjnych, gruntów, planowania i budowy w ramach mechanizmu „jednego okienka, jednego punktu centralnego, jednego standardowego procesu”, zgodnie z dyrektywą zawartą w zawiadomieniu nr 64-TB/VPTW, łącząc je z konkretnymi obowiązkami i terminami, a w szczególności wzywając do szybkiego zaproponowania standardowego, szybkiego procesu, powiązanego z najważniejszymi zadaniami i obowiązkami każdej właściwej agencji.

Premier powierzył Ministerstwu Budownictwa przejęcie inicjatywy i koordynację z odpowiednimi ministerstwami, agencjami i organizacjami w celu intensywnego skupienia się na nowelizacji i uzupełnieniu ustawy o mieszkalnictwie i ustawy o obrocie nieruchomościami zgodnie z wytycznymi zawartymi w zawiadomieniu nr 64-TB/VPTW, pilnie konkretyzując zasady i wytyczne, przedkładając je Zgromadzeniu Narodowemu na 2. sesji XVI Zgromadzenia Narodowego (październik 2026 r.) i składając sprawozdanie Premierowi w lipcu 2026 r. w celu przedłożenia właściwemu organowi.

Premier zwrócił się do Ministerstwa Finansów z prośbą o pilne przedstawienie, w ramach swoich uprawnień, wytycznych dotyczących mechanizmu rozliczania przychodów z tytułu zobowiązań z tytułu mieszkań socjalnych w gotówce, planu zachowania kapitału w przypadku wykorzystywania środków na inwestycje w rozwój mieszkań na wynajem oraz mechanizmów zachęt finansowych i podatkowych dla długoterminowych projektów wynajmu mieszkań. Celem jest stworzenie wystarczających zachęt w celu przyciągnięcia kapitału prywatnego i długoterminowych funduszy inwestycyjnych; prace mają zostać ukończone do lipca 2026 r.

Premier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o objęcie inicjatywy badawczej i zaproponowanie Premierowi preferencyjnej polityki kredytowej dla inwestorów w długoterminowe projekty mieszkaniowe na wynajem, ze szczególnym uwzględnieniem stabilnych stóp procentowych i warunków kredytowania zgodnych z okresem spłaty projektu; oraz o przedstawienie Premierowi sprawozdania w lipcu 2026 r. W razie potrzeby Bank Państwowy Wietnamu powinien zbadać mechanizm refinansowania dla banków komercyjnych lub elastyczny mechanizm dotyczący limitów kredytowych dla banków komercyjnych uczestniczących w tym sektorze.

Powierzając wicepremierowi Pham Gia Tucowi bezpośredni nadzór nad powiązanymi pracami, premier podkreślił, że rozwój budownictwa mieszkaniowego to nie tylko kwestia ekonomiczna, ale również kwestia dobrobytu społecznego, co pokazuje troskę Partii i państwa o ludzi. Wyraził również przekonanie, że dzięki zsynchronizowanemu zaangażowaniu całego systemu politycznego, konsensusowi ludzi i społeczności biznesowej, cel rozwoju budownictwa mieszkaniowego przyniesie pozytywne rezultaty w nadchodzącym czasie.

(VNA/Wietnam+)

Źródło: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp