Hanoi musi przejąć inicjatywę w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Po południu 25 maja premier Le Minh Hung przewodniczył sesji roboczej z udziałem Ludowego Komitetu Hanoi oraz przedstawicieli właściwych ministerstw i agencji, poświęconej rozwojowi budownictwa mieszkaniowego na wynajem w stolicy.

Hanoi przekroczyło już cel rozwoju budownictwa socjalnego na rok 2025 i realizuje dużą liczbę projektów w kolejnym etapie. Szef rządu podkreślił jednak, że konieczne jest uczciwe zidentyfikowanie istniejących niedociągnięć i wąskich gardeł, zwłaszcza poważnej nierównowagi między podażą a popytem na rynku mieszkaniowym.

Struktura produktowa jest silnie ukierunkowana na mieszkania komercyjne i mieszkania na sprzedaż, podczas gdy segment mieszkań na wynajem długoterminowy w przystępnych cenach, dostosowanych do dochodów, pozostaje bardzo ograniczony. Część zasobów mieszkań komunalnych jest niewykorzystana, co prowadzi do marnotrawstwa; mechanizmy i polityki nie są wystarczająco atrakcyjne, aby zachęcić sektor prywatny do udziału w inwestycjach w mieszkania na wynajem długoterminowy.

Premier Le Minh Hung po południu 25 maja rozmawiał z władzami Hanoi o rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

ZDJĘCIE: NHAT BAC

Premier zaapelował o zdecydowaną zmianę w myśleniu o mieszkalnictwie: od rozwijania przede wszystkim budownictwa komercyjnego na rzecz jednoczesnego rozwijania budownictwa komercyjnego i mieszkaniowego na wynajem, przy czym mieszkalnictwo na wynajem należy uznać za strategiczny, długoterminowy segment, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza pracownikom, robotnikom, studentom, urzędnikom, służbom cywilnym i członkom sił zbrojnych, którzy mają ogromne zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania na wynajem.

„Jeśli dobrze rozwiniemy segment mieszkań na wynajem, rozprzestrzeni się on na inne segmenty, a popyt na własność mieszkań znacząco spadnie” – powiedział premier. W związku z tym rozwój rynku mieszkań na wynajem należy rozpatrywać w szerszym kontekście, mobilizując zróżnicowane zasoby i koncentrując się na odblokowaniu kapitału prywatnego oraz długoterminowego kapitału z funduszy inwestycyjnych i instytucji kredytowych.

Jednocześnie musimy zdecydowanie i wytrwale zająć się kwestią porzuconych lub niewykorzystanych w pełni zasobów mieszkań komunalnych; zapobiegać marnotrawstwu i zwalczać je, wiążąc je z odpowiedzialnością kierownika każdej agencji; ściśle i przejrzyście kontrolować beneficjentów preferencyjnych polityk; oraz zdecydowanie zapobiegać nadużyciom polityki i spekulacjom mieszkaniowym.

Premier zwrócił się do Hanoi z prośbą o priorytetowe traktowanie pilotażu modelu, przejęcie inicjatywy i pilne przeanalizowanie wszystkich planów zagospodarowania przestrzennego, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz gruntów publicznych i zasobów mieszkaniowych, które są wykorzystywane nieefektywnie, w celu opracowania planu organizacji i rozwoju modeli mieszkań na wynajem; oraz o przedstawienie wyników do czerwca. Jeśli mechanizmy pilotażowe Hanoi okażą się skuteczne, zostaną one powielone w całym kraju.

Szef rządu zwrócił się do Hanoi z prośbą o proaktywne przeanalizowanie potrzeb, grup docelowych, mechanizmów inwestycyjnych i wdrożenia modeli wynajmu mieszkań na szeroką skalę, aby zapewnić jakość odpowiadającą rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym osób mieszkających i pracujących w Hanoi, w tym urzędników i pracowników agencji rządowych.

W szczególności dążymy do tego, aby w czerwcu bieżącego roku rozpocząć realizację kilku projektów oraz elastycznie gospodarować przychodami z tytułu zobowiązań z tytułu budownictwa socjalnego w formie gotówki, przy udziale państwa i działalności przedsiębiorstw profesjonalnych.

Premier zwrócił się również do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o proaktywne i szybkie zaproponowanie nowych polityk i kompleksowych mechanizmów rozwoju budownictwa mieszkaniowego na potrzeby wynajmu mieszkań oraz o podzielenie budownictwa mieszkaniowego na cztery grupy: budownictwo komercyjne, budownictwo mieszkaniowe na wynajem, budownictwo publiczne i budownictwo mieszkaniowe realizowane na podstawie polityki.

Bank Państwowy Wietnamu poprowadzi badania i zaproponuje premierowi preferencyjną politykę kredytową dla inwestorów w długoterminowe projekty mieszkaniowe pod wynajem, koncentrując się na stabilnych stopach procentowych i warunkach kredytowania dostosowanych do okresu spłaty projektu. W razie potrzeby Bank zbada również mechanizmy refinansowania banków komercyjnych lub elastyczne limity kredytowe dla banków komercyjnych.

Źródło: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm