2 maneiras de identificar livros vermelhos reais e falsos e evitar ser enganado

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De acordo com a experiência de muitos sites imobiliários, existem muitas maneiras de verificar se o livro vermelho é real ou falso ao comprar e vender casas e terrenos. Entre elas, existem duas maneiras populares:

Método 1: Verifique você mesmo as informações e os parâmetros no livro vermelho

De acordo com a Circular 23/2014/TT-BTNMT, os compradores podem verificar o livro vermelho verdadeiro/falso com base no código de barras impresso na parte inferior da página 4.

O código de barras - MV é usado para gerenciar e consultar informações sobre certificados e registros de emissão de certificados.

De acordo com a Cláusula 2ª do Artigo 15 da Circular 23/2014/TT-BTNMT, o código de barras tem a seguinte estrutura: MV = MX.MN.ST, em que:

MX é o código da unidade administrativa em nível de comuna – a área do terreno. Primeiro, você deve comparar o código da unidade administrativa da comuna, distrito ou cidade onde o terreno está localizado com o número no Certificado.

Nota: Caso o Comitê Popular Provincial emita um Certificado para uma organização, adicione o código da província ou cidade administrada centralmente antes do código da comuna, distrito ou cidade que administra a terra (neste caso, o código de barras no certificado tem 15 números, nos casos restantes haverá 13 números no código de barras na página 4)

MN é o código do ano de emissão do Certificado, composto pelos dois últimos dígitos do ano de emissão. Por exemplo: 21 significa que o Certificado foi emitido em 2021.

ST é o número da ordem de armazenamento do processo de registro de terras correspondente ao Certificado emitido pela primeira vez de acordo com os regulamentos sobre registros cadastrais do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente .

As disposições relativas aos códigos de barras nos certificados estão estipuladas na Circular 17/2009/TT-BTNMT, em vigor a partir de 10 de dezembro de 2009, que foi alterada e substituída pela Circular 23/2014/ND-CP.

No Ponto C, Cláusula 9, Artigo 6 e Cláusula 8, Artigo 7 da Circular 23/2014/ND-CP, consta que "Os certificados de direito de uso da terra são registrados com o mesmo número de série dos registros do procedimento de registro de terras" caso um arquivo de registro precise ser registrado em muitos certificados devido ao conteúdo ser muito longo.

A partir disso, pode-se perceber que os certificados de direito de uso da terra podem ter o mesmo código de barras, mas não podem não ter um. Portanto, se o livro vermelho não tiver código de barras, é provável que seja um livro vermelho falso.

Os compradores precisam verificar no cartório de registro de imóveis para ter certeza, porque essa forma de verificar livros reais e falsos é apenas uma verificação rápida e a precisão não é alta.

Como identificar livros vermelhos reais e falsos e evitar golpes - 1 — É preciso consultar o código de barras para verificar se o livro vermelho é verdadeiro ou falso. (Foto ilustrativa)

Verifique o número de série

Para saber se o livro vermelho é verdadeiro ou falso, o comprador precisa verificar cuidadosamente os locais que costumam ser apagados, como número do livro, tipo de terreno, número de entrada do livro, forma de uso, termo, área e diagrama. Se o livro vermelho tiver uma página adicional, é necessário verificar se essa página inclui um selo, se o método de impressão é offset e se as informações na página estão apagadas.

Para livros vermelhos que foram hipotecados muitas vezes, é necessário verificar o carimbo e a assinatura do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ou do cartório de registro de imóveis.

Verifique o selo e a assinatura

De fato, alguns casos de livros vermelhos falsos apresentam informações inconsistentes sobre o selo e a assinatura, por exemplo, o título da pessoa que assina em nome do Presidente do Comitê Popular, mas a parte do selo diz "Presidente". Portanto, se você vir este sinal, pode ser um livro falso.

No entanto, é importante ressaltar que, por se tratar de um método de inspeção visual, a taxa de precisão não é alta. Portanto, quem precisar consultar a Certidão deverá consultar as informações no Cartório de Registro de Imóveis.

Método 2: Verifique na agência emissora do certificado - registrado no livro vermelho

Para localidades que tenham um cartório de registro de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra.

Para localidades que ainda não estabeleceram um Escritório de Registro de Terras: O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e estabelecimentos religiosos; vietnamitas residentes no exterior que implementam projetos de investimento; organizações e indivíduos estrangeiros; e empresas com investimento estrangeiro;

Os Comitês Populares de distritos, cidades e cidades provinciais emitem Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra para famílias, indivíduos, comunidades residenciais e vietnamitas no exterior que têm permissão para possuir casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã.

Os compradores podem se basear na base legal acima para verificar a autenticidade do livro vermelho do terreno que pretendem comprar.

Algumas outras notas antes de assinar um contrato de venda de terreno

Para evitar riscos, antes de assinar um contrato de compra e venda de terreno, você precisa ficar atento aos seguintes pontos:

O nome exato dos contratos de compra e venda de imóveis: De acordo com o código civil e o direito comercial, o nome do contrato geralmente está associado ao objeto principal do contrato, esta parte é facilmente esquecida pelas pessoas.

Informações sobre os sujeitos participantes do contrato de compra e venda de imóveis: O formulário de contrato de compra e venda de imóveis deve incluir informações completas sobre nome completo, ano de nascimento, número do documento de identidade/RG ou passaporte, local de emissão, data de emissão e endereço residencial.

Se o representante legal for uma pessoa coletiva, o formulário de contrato de compra e venda de imóvel deve incluir o nome, a sede, o código comercial, a certidão de registro comercial, a certidão de estabelecimento comercial (se for uma empresa) e informações sobre a assinatura do representante.

Informações sobre ativos em contratos de venda de imóveis: As informações sobre ativos devem ser claramente declaradas no formulário de contrato de venda de imóveis, como informações sobre área, localização específica...

Termos relacionados ao valor do contrato de compra e venda de imóveis: Os compradores precisam ficar atentos a elementos como o valor total, a moeda de pagamento e se esse valor é fixo ou não.

Direitos e obrigações das partes envolvidas

Comprar e vender imóveis é um processo complexo e com muitos riscos. Portanto, ao comprar e vender terrenos, você deve ser muito cuidadoso e estar atento a todos os detalhes. Caso não tenha experiência no assunto, o comprador deve procurar um advogado, um escritório de advocacia ou um corretor experiente e idôneo para obter suporte.

PHAM DUY (síntese)

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