2 maneiras de identificar certificados de propriedade de terras genuínos e falsos e evitar golpes.

Segundo a experiência de muitos sites imobiliários, existem diversas maneiras de verificar se uma certidão de título de propriedade é autêntica ou falsa na compra ou venda de uma casa ou terreno. Entre elas, os dois métodos a seguir são comuns:

Método 1: Verifique você mesmo as informações e os detalhes no certificado de título de propriedade.

De acordo com a Circular 23/2014/TT-BTNMT, os compradores podem verificar a autenticidade de um título de propriedade com base no código de barras impresso na parte inferior da página 4.

Os códigos de barras MV são usados ​​para gerenciar e recuperar informações sobre certificados e registros de emissão de certificados.

De acordo com a Cláusula 2, Artigo 15 da Circular 23/2014/TT-BTNMT, o código de barras tem a estrutura MV = MX.MN.ST, em que:

MX é o código da unidade administrativa no nível de comuna/bairro/município onde o terreno está localizado. Primeiro, você deve comparar o código da unidade administrativa da comuna, bairro ou município onde o terreno está localizado com o código no Certificado de Direitos de Uso da Terra.

Nota: Nos casos em que o Comitê Popular Provincial emite o Certificado para uma organização, o código da província ou cidade administrada centralmente deve ser adicionado antes do código da comuna, distrito ou município que administra a área (Nesse caso, o código de barras no certificado terá 15 dígitos; em outros casos, o código de barras terá 13 dígitos na página 4).

MN é o código do ano de emissão do certificado, composto pelos dois últimos dígitos do ano de emissão. Por exemplo, 21 significa que o certificado foi emitido em 2021.

ST é o número de armazenamento sequencial do arquivo do procedimento de registro de terras correspondente ao Certificado de Direitos de Uso da Terra emitido pela primeira vez, conforme estipulado nos regulamentos de registros cadastrais de terras do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente .

As disposições relativas aos códigos de barras em certificados, conforme estipulado na Circular 17/2009/TT-BTNMT, em vigor desde 10 de dezembro de 2009, foram alteradas e substituídas na Circular 23/2014/ND-CP.

O ponto C, cláusula 9, artigo 6 e cláusula 8, artigo 7 da Circular 23/2014/ND-CP estabelecem que "os certificados de direito de uso da terra devem ser registrados com o mesmo número de série no arquivo do procedimento de registro de terras" nos casos em que um arquivo de registro tenha que ser preenchido com vários certificados devido ao seu conteúdo extenso.

Com isso, podemos concluir que os certificados de direito de uso da terra podem compartilhar um código de barras comum, mas não podem existir sem um. Portanto, se um título de propriedade não tiver um código de barras, é altamente provável que seja falso.

Os compradores devem verificar as informações nos cartórios de registro de imóveis para obter resultados mais precisos, pois este método de verificação de autenticidade é apenas uma consulta rápida e sua precisão não é alta.

É necessário verificar o código de barras para confirmar se o certificado de propriedade do terreno é autêntico ou falso. (Imagem ilustrativa)

Verifique o número de série.

Para determinar se uma certidão de título de propriedade é genuína ou falsa, os compradores precisam examinar cuidadosamente áreas que são frequentemente alteradas ou apagadas, como o número da certidão, o tipo de terreno, o número de registro, a forma de uso, o período de validade, a área e o mapa. Se a certidão tiver páginas complementares, verifique se essas páginas incluem um selo, se o método de impressão é offset e se alguma informação na página foi alterada ou apagada.

Caso o título de propriedade tenha sido hipotecado várias vezes, é necessário verificar o selo e a assinatura do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ou do cartório de registro de imóveis.

Verifique o selo e a assinatura.

Na realidade, alguns certificados de propriedade de terras falsificados apresentam informações inconsistentes em relação ao selo e à assinatura. Por exemplo, o título listado pode indicar que a assinatura é em nome do Presidente do Comitê Popular, mas o próprio selo traz a inscrição "Presidente". Portanto, se você vir essa inscrição, pode ser um certificado falso.

No entanto, é importante ressaltar que, como se trata de um método de inspeção visual, a taxa de precisão não é alta. Portanto, quem precisar verificar a certidão de matrícula do imóvel deve consultar as informações no Cartório de Registro de Imóveis.

Método 2: Verificar junto à autoridade emissora do certificado - conforme registrado na escritura do imóvel.

Para as localidades que já possuem um cartório de registro de imóveis, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emite o Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra.

Para localidades que ainda não possuem um Cartório de Registro de Imóveis: O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emite Certificados de Direito de Uso da Terra, Propriedade de Imóveis e Outros Bens Vinculados à Terra para organizações, estabelecimentos religiosos; vietnamitas residentes no exterior que implementam projetos de investimento; organizações e indivíduos estrangeiros; e empresas com capital de investimento estrangeiro.

O Comitê Popular em nível distrital, municipal ou da cidade, subordinado à autoridade provincial, emite Certificados de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra para famílias, indivíduos, comunidades residenciais e vietnamitas residentes no exterior que possuam casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã.

Os compradores podem usar a base legal acima para verificar a autenticidade da escritura do terreno que pretendem comprar.

Outros pontos a considerar antes de assinar um contrato de compra de terreno.

Para evitar potenciais riscos, vários pontos devem ser considerados antes de assinar um contrato de compra e venda de terreno:

Nomes corretos para contratos de compra e venda de imóveis: De acordo com o Código Civil e o Direito Comercial, o nome do contrato geralmente está associado ao seu objeto principal; essa parte costuma ser negligenciada.

Informações sobre as partes envolvidas no contrato de compra e venda de imóveis: O modelo de contrato de compra e venda de imóveis deve incluir informações completas sobre o nome completo, ano de nascimento, número do RG/CPF ou número do passaporte, local de emissão, data de emissão e endereço residencial.

Caso esteja atuando como representante legal de um grupo, o modelo de contrato de compra e venda de imóveis deve incluir o nome, endereço, número de registro comercial, certificado de registro comercial, certificado de estabelecimento comercial (se aplicável) e informações sobre o representante que assina o contrato.

Informações sobre o imóvel em um contrato de compra e venda: As informações sobre o imóvel devem ser claramente indicadas no modelo de contrato de compra e venda, como informações sobre a região, localização específica, etc.

Com relação aos termos referentes ao valor de um contrato de compra e venda de imóvel: os compradores devem prestar atenção a detalhes como o valor total, a moeda de pagamento e se esse valor é fixo ou não.

Direitos e obrigações das partes envolvidas

A compra e venda de imóveis é um processo complexo com muitos riscos. Portanto, é preciso ter extrema cautela e atenção a cada detalhe ao comprar ou vender um terreno. Caso não tenha experiência nesse assunto, os compradores devem buscar o auxílio de um advogado, um escritório de advocacia renomado ou um corretor de imóveis experiente e confiável.

PHAM DUY (compilado)

Benéfico
Emoção
Criativo
Exclusivo

Fonte: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html