Vista em perspectiva da área urbana do Jardim Ecológico no complexo Thuy Van, fase 2 (bairro Vy Da, cidade de Hue )

Dificuldade de acesso a empréstimos com condições preferenciais.

A demanda atual por moradias sociais é muito alta devido aos incentivos de preço, atendendo às necessidades de pessoas de baixa renda e trabalhadores em zonas industriais que ainda não possuem casa própria. No entanto, o acesso a financiamentos com juros subsidiados continua problemático, criando dificuldades para quem deseja comprar uma moradia social. A Sra. LTDH (moradora do bairro de Vy Da, cidade de Hue) disse que sua família, composta por quatro pessoas, mora atualmente com seus pais. Após pesquisar o projeto de moradias sociais na área urbana de Eco Garden, ela considerou o preço oferecido pelo investidor bastante adequado às suas possibilidades financeiras. Ela também atendia aos requisitos de elegibilidade para as políticas de financiamento com juros subsidiados, de acordo com as normas vigentes, e por isso se inscreveu para comprar um apartamento no edifício W1.

Após preencher a documentação e receber a confirmação do Departamento de Construção de que era elegível para comprar uma habitação social, ao solicitar um empréstimo no banco, foi informada de que este projeto não era elegível para o pacote de empréstimo preferencial para habitação social, mas que teria de contrair o empréstimo à taxa de juro comercial normal. Isto preocupou-a, porque era elegível para comprar habitação social, mas não conseguia aceder ao empréstimo preferencial conforme estipulado. "De acordo com as normas governamentais , os clientes que assinaram um contrato de compra de habitação social são elegíveis para empréstimos preferenciais, mas não entendo por que o meu caso, assim como muitos outros, não é elegível para empréstimos preferenciais", disse a Sra. H., preocupada.

O Sr. NVH (residente no bairro de Kim Long, cidade de Hue), atualmente empregado em uma empresa estatal, é solteiro e tem menos de 35 anos. No final de 2025, ele pesquisou e se inscreveu para a compra de uma moradia social no projeto Eco Garden. Devido ao fim do ano e sabendo que o pacote de financiamento preferencial para menores de 35 anos terminaria em 31 de dezembro de 2025, o Sr. H. concluiu sua inscrição com urgência para aproveitar o benefício.

No entanto, após concluir os procedimentos, o banco informou-o de que o pacote de crédito preferencial para pessoas com menos de 35 anos havia sido descontinuado desde meados de novembro. Se ele prosseguir com a compra de um imóvel neste empreendimento, só poderá obter um empréstimo com a taxa de juros comercial de aproximadamente 9,5% ao ano. Essa taxa de juros está além de suas possibilidades, deixando-o em um dilema, sem saber se deve ou não prosseguir com a transação.

Da mesma forma, a Sra. LTN (moradora do prédio W3, projeto Eco Garden) relatou que ela e o marido são funcionários públicos e moram no local há dois anos, após adquirirem uma unidade habitacional social. Na época da compra, a família só teve acesso a um pacote de financiamento preferencial do banco, com juros de cerca de 6,8% ao ano, e não a um pacote de financiamento preferencial específico para beneficiários de habitação social. Após dois anos, o banco anunciou que o financiamento seria reajustado de acordo com as taxas de juros de mercado, aplicando taxas comerciais, o que aumentou ainda mais a pressão financeira sobre a família.

O DA Eco Garden não está incluído na lista de projetos de habitação social anunciada pelo Ministério da Construção e pelo Comitê Popular da cidade de Hue.

Continue a resolver os obstáculos.

Em relação a essa questão, segundo nossa investigação, o motivo pelo qual os clientes que compram casas no projeto Eco Garden não são elegíveis para empréstimos com condições preferenciais para compradores de habitação social é que este projeto não está incluído na lista de projetos reconhecidos pelo Ministério da Construção e pelo Comitê Popular da Cidade de Hue como projetos de habitação social. Consequentemente, o banco não pode liberar o pacote de empréstimo de 145 bilhões de VND. No entanto, o investidor não informou especificamente os clientes sobre essa questão, o que deixou muitos compradores em um dilema.

Em cumprimento à Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, do Governo, sobre algumas soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, o Banco Central do Vietnã e o Ministério da Construção coordenaram a implementação do programa de crédito de 120 trilhões de VND (atualmente 145 trilhões de VND) para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e reformas de prédios antigos. O programa visa criar condições para que esses grupos acessem capital com taxas de juros preferenciais, de 1,5% a 2% inferiores às taxas médias de juros de empréstimos de médio e longo prazo dos quatro bancos comerciais estatais.

De acordo com a orientação do Ministério da Construção, contida na Carta Oficial nº 1699/BXD-QLN, de 23 de abril de 2024 (que substitui a Carta Oficial nº 1551/BXD-QLN, de 20 de abril de 2023), além de garantir as condições e os critérios estipulados por lei para crédito, conforme orientação do Banco Central do Vietnã, os indivíduos que adquirem moradias sociais precisam apenas ter um contrato de compra e venda de moradia social com o investidor, em conformidade com a lei, para atender aos requisitos de elegibilidade para empréstimos. No entanto, de acordo com a orientação da Carta Oficial nº 2308/NHNN-TD, de 1º de abril de 2023, do Banco Central do Vietnã, os mutuários elegíveis são indivíduos que adquirem moradias em projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, que devem constar da lista de projetos de habitação social divulgada pela autoridade competente, conforme prescrito. Portanto, os clientes individuais que adquirem habitações sociais no projeto da área urbana Eco Garden não são elegíveis para o pacote de crédito mencionado, uma vez que as habitações sociais neste projeto não são elegíveis para empréstimos.

Segundo o Departamento de Construção, nos últimos tempos, o Departamento recebeu diversos pedidos de cidadãos referentes ao acesso a empréstimos com condições favoráveis ​​para habitação social na cidade, incluindo queixas de que compradores de habitação social não conseguiram acessar o pacote de crédito preferencial estipulado pelo Estado. No cumprimento de sua função de gestão estatal da habitação e do mercado imobiliário, o Departamento de Construção organizou uma reunião com o Banco Estatal do Vietnã da Região 9, bancos comerciais da cidade e representantes do consórcio formado por Cotana Group JSC, TeLin Group JSC e Cotana Capital Investment and Development JSC para discutir e esclarecer questões relacionadas aos pedidos dos cidadãos quanto ao acesso ao pacote de crédito preferencial estipulado pelo Estado.

Compradores de habitações sociais no projeto Eco Garden.

Para resolver prontamente as dificuldades enfrentadas pelos cidadãos e promover o desenvolvimento seguro e sustentável do mercado imobiliário, o Departamento de Construção submeteu um relatório ao Comitê Popular da Cidade e solicitou que este instrua o Banco Estatal do Vietnã, Região 9, com base na orientação do Ministério da Construção contida na Carta Oficial nº 1699/BXD-QLN, de 23 de abril de 2024, a coordenar com as unidades competentes a apresentação imediata de um relatório e recomendações ao Banco Estatal do Vietnã para unificar o plano de implementação. Simultaneamente, solicitou ao Banco Municipal de Políticas Sociais que assuma a liderança e coordene com os órgãos competentes a revisão e emissão urgente de documentos de orientação específicos sobre as condições, procedimentos e processos para empréstimos com juros subsidiados destinados a investidores em projetos, famílias e indivíduos que adquiram moradias sociais.

Segundo Hoang Hai Minh, Vice-Presidente do Comitê Permanente do Partido Comunista Chinês e Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hue, durante a implementação dos projetos de habitação social na cidade, o governo municipal orientou o Banco Estatal do Vietnã da Região 9 a trabalhar em conjunto com o Banco de Políticas Sociais e bancos comerciais para criar condições e apoiar o acesso da população ao pacote de crédito de 145 trilhões de VND. A cidade também realizou diversas reuniões com o Departamento de Construção, investidores e o Banco Estatal do Vietnã da Região 9 para solucionar as dificuldades enfrentadas pelos compradores de moradias sociais, de modo que pudessem acessar capital de empréstimo com condições preferenciais junto aos bancos comerciais.
Texto e fotos: NGUYEN TUAN

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html