A tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh é "inadequada e irrealista".

O método utilizado pelas empresas de consultoria de preços de terrenos para calcular os preços ajustados consiste em multiplicar a tabela de preços de terrenos atual por um "coeficiente" para chegar ao novo preço. Cada distrito terá seu próprio "coeficiente", calculado com base no aumento dos preços dos terrenos dentro desse distrito. Por exemplo, se o Distrito 1 tiver um aumento de preço de 5 vezes (o coeficiente será 5), o Distrito 4 tiver um aumento uniforme de 11,3 vezes e o Distrito 5 tiver um aumento uniforme de 5,6 vezes, os coeficientes aplicados serão 11,3 e 5,6, respectivamente.

Segundo a HoREA, esse método apresenta muitas deficiências, resultando em ajustes incompletos nos preços dos terrenos em alguns distritos e condados, que não refletem a realidade. Por exemplo, os preços dos terrenos em todas as estradas dos distritos 1, 4 e 5 são calculados usando o mesmo "coeficiente", o que é inadequado e não garante equidade.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou recentemente um documento ao Primeiro Ministro , oferecendo sugestões sobre o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustada na Cidade de Ho Chi Minh. (Foto: ST)

Especificamente, 100% dos preços dos terrenos no Distrito 1 estão sendo uniformemente "aplicados" com um coeficiente de 5. No entanto, os preços dos terrenos e a taxa de aumento de preços variam muito em diferentes áreas do Distrito 1. Os preços dos terrenos em importantes ruas centrais, como Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, etc., podem ser multiplicados por um coeficiente de 5 porque o aumento nessas áreas é bastante elevado. Mas para ruas menores, como Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, etc., o aumento não acompanha o das ruas principais, portanto, aplicar o mesmo coeficiente é considerado inadequado.

O Distrito 10 possui atualmente 67 ruas divididas em 3 grupos para o cálculo do preço do terreno, com "coeficientes" de 5,12, 5,13 e 5,58, respectivamente. Apesar dessa divisão por coeficientes, a diferença real é de apenas 0,01 e 0,45, o que é insignificante e não reflete as diferenças reais de preço em diferentes áreas do Distrito 10. Da mesma forma, outros distritos, como os Distritos 4, 5 e Phu Nhuan, também aplicam o mesmo método de cálculo de "coeficientes", resultando em pouca diferença entre as ruas.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, argumentou que esse método de cálculo é inconsistente com as disposições da Cláusula 1, Artigo 158 da Lei de Terras de 2024, que exige que as tabelas de preços de terrenos sejam construídas de acordo com a área e a localização, e com o Artigo 18 do Decreto 71 sobre os requisitos para a determinação das áreas na construção das tabelas de preços de terrenos. Na realidade, é impossível que todas as localizações de terrenos em um distrito tenham o mesmo aumento uniforme nos preços dos terrenos.

Ele citou os demais distritos e a cidade de Thu Duc como exemplos de níveis de preços de terrenos com faixas de preços muito mais amplas e realistas. Por exemplo, o Distrito 3 tem um "coeficiente" de aumento de 4 a 8 vezes, o Distrito 8 de 4 a 18 vezes, o Distrito 12 de 2 a 33 vezes, o Distrito de Binh Chanh de 1,9 a 36 vezes e o Distrito de Hoc Mon de 3 a 50 vezes...

A HoREA também recomendou que a lista de preços de terrenos ajustada não seja calculada multiplicando-se a taxa atual por um "coeficiente" para obter um cálculo uniforme nos distritos 1, 4, 5, 10 e em Phu Nhuan; e sugeriu a revisão da versão preliminar da lista de preços de terrenos ajustada para esses distritos.

Além disso, os preços dos terrenos na lista de preços ajustados para 6 distritos (incluindo os distritos 3, 6, 7, 11, 12 e Binh Thanh) e 4 distritos (incluindo os distritos de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh e Can Gio) e a cidade de Thu Duc estão atualmente calculados no nível mais alto, ultrapassando o "teto" do coeficiente (K) para terrenos residenciais, conforme a Decisão 11/2024 sobre preços de indenização quando o Estado recupera terras. A Associação também recomenda que o preço máximo do terreno não ultrapasse o coeficiente (K) para terrenos residenciais.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html