A lista de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh é "irrazoável e distante da realidade".

O método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustada, implementado pela consultoria de preços de terrenos, consiste em multiplicar a tabela de preços de terrenos atual pelo "coeficiente" para obter o novo preço do terreno. Cada distrito terá seu próprio "coeficiente", calculado com base no aumento dos preços dos terrenos no distrito. Por exemplo, se o Distrito 1 tiver um aumento de 5 vezes no preço dos terrenos em todo o distrito (o coeficiente será 5), o Distrito 4 terá um aumento de 11,3 vezes e o Distrito 5 terá um aumento de 5,6 vezes; portanto, os coeficientes serão 11,3 e 5,6, respectivamente.

Segundo a HoREA, o método acima apresenta muitas deficiências, tornando os preços de terrenos ajustados em alguns distritos incompletos e irrealistas. Normalmente, os preços de terrenos ajustados em todas as vias nos distritos 1, 4 e 5 são calculados com o mesmo "coeficiente", o que é irrazoável e não garante equidade.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro , apresentando comentários sobre o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustada na Cidade de Ho Chi Minh. (Foto: ST)

Especificamente, 100% dos preços dos terrenos no Distrito 1 estão sendo "aplicados" a um coeficiente comum de 5. No entanto, os preços dos terrenos e as taxas de valorização imobiliária nas áreas do Distrito 1 apresentam uma diferença muito grande. Os preços dos terrenos em vias principais da área central, como Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, etc., podem ser multiplicados por um "coeficiente" de 5, pois a taxa de valorização nessas áreas é bastante alta. Mas em vias secundárias, como Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, etc., a taxa de valorização não pode ser igual à das vias principais; se multiplicados pelo mesmo "coeficiente", o resultado seria considerado irrazoável.

O Distrito 10 possui atualmente 67 rotas divididas em 3 grupos para a determinação dos preços dos terrenos, com "coeficientes" de 5,12, 5,13 e 5,58, respectivamente. Embora haja uma divisão de coeficientes, a diferença real de apenas 0,01 e 0,45 é insignificante e não reflete a diferença real de preços em diferentes áreas do Distrito 10. Da mesma forma, nos demais distritos, como os Distritos 4, 5 e Phu Nhuan, também se aplica o método de cálculo por "coeficiente", com pouca diferença entre as rotas.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que esse método de cálculo não está em conformidade com as disposições do Artigo 158, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024, que exige que a tabela de preços de terrenos seja elaborada de acordo com a área e a localização, e com o Artigo 18 do Decreto 71, que trata da exigência de determinar a área na elaboração da tabela de preços de terrenos. Na realidade, é impossível que todos os terrenos em um distrito apresentem o mesmo aumento de preço.

Ele mencionou que os demais distritos e a cidade de Thu Duc construíram preços de terrenos com uma amplitude maior e muito mais próximos da realidade. Por exemplo, o Distrito 3 tem um "coeficiente" de aumento de 4 a 8 vezes, o Distrito 8 de 4 a 18 vezes, o Distrito 12 de 2 a 33 vezes, o Distrito de Binh Chanh de 1,9 a 36 vezes e o Distrito de Hoc Mon de 3 a 50 vezes...

A HoREA também propôs não calcular a lista de preços de terrenos ajustada multiplicando o nível atual pelo "coeficiente" para calcular uniformemente nos distritos 1, 4, 5, 10 e no distrito de Phu Nhuan; propôs reconstruir a versão preliminar da lista de preços de terrenos ajustada desses distritos.

Além disso, o preço da terra na Lista de Preços de Terrenos ajustada em 6 distritos (incluindo os distritos 3, 6, 7, 11, 12 e Binh Thanh) e em 4 distritos (incluindo Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh e Can Gio) e na cidade de Thu Duc também está sendo calculado no nível mais alto, superior ao "teto" do coeficiente de avaliação (K) para terrenos residenciais, conforme a Decisão 11/2024 sobre preços de indenização quando o Estado recupera terras. A Associação também recomenda que o preço máximo da terra não seja superior ao coeficiente de avaliação (K) para terrenos residenciais.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html