Quando o sonho de se estabelecer se tornará realidade?

O aumento dos preços dos imóveis, enquanto as rendas não conseguem acompanhar, torna o sonho de ter uma casa cada vez mais fora do alcance de muitas pessoas.

No Fórum Imobiliário Habitacional de 2025, organizado pela Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) em colaboração com o Jornal Lao Dong e a Comunidade de Análise Imobiliária, na tarde de 18 de setembro, o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV e membro do conselho consultivo, afirmou que um funcionário público no Vietnã precisa atualmente de quase 26 anos de trabalho contínuo para comprar um apartamento. Essa evidência demonstra que os preços dos imóveis estão muito acima da renda da maioria da população.

Fora do alcance

Na verdade, há algumas pessoas semelhantes ao caso citado pelo Dr. Can Van Luc.

O Sr. Dinh Thanh (residente no bairro de Phuoc Long, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, após muitos anos economizando cerca de 1,5 bilhão de VND, planejava tomar mais dinheiro emprestado do banco para comprar um apartamento de 1 quarto (50 m²), avaliado em cerca de 3,2 bilhões de VND, no bairro de Binh Trung (antiga cidade de Thu Duc). No entanto, em poucos meses, o preço do apartamento acima aumentou para cerca de 3,6 a 3,8 bilhões de VND, forçando o adiamento do plano do Sr. Thanh de comprar uma casa.

De acordo com o repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou continuamente em um curto período de tempo, reduzindo a oportunidade para as pessoas acessarem moradia. Atualmente, o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 80-89 milhões de VND/m²; muitos projetos excedem 100 milhões de VND/m². Enquanto isso, em 2024, o PIB per capita médio da Cidade de Ho Chi Minh será de cerca de 7.600 USD, ou mais de 197 milhões de VND (equivalente a 16,4 milhões de VND/mês) na taxa de câmbio atual, ocupando o 2º lugar entre as cidades administradas centralmente, depois de Hai Phong . Para os jovens com uma renda de 20 milhões de VND por mês (acima do valor médio de 16,4 milhões de VND acima), mesmo que economizem tudo, levará muitos anos para comprar uma casa.

Oferece apartamentos à venda em um projeto nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

De acordo com um relatório do Batdongsan.com.vn, apenas nos últimos 2 anos, os preços dos terrenos aumentaram 44%, os dos apartamentos 42%, os das casas particulares 28% e os dos terrenos para projetos 14%. Na Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, os preços dos imóveis aumentaram acentuadamente, em alguns lugares de 30% a 60%; os preços dos apartamentos, por si só, aumentaram cerca de 10% a 18%.

De acordo com estatísticas do Instituto de Economia ( Ministério da Construção ), em agosto de 2025, os apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh custavam mais de 50 milhões de VND/m², representando 33% da oferta total de moradias na cidade. Considerando a renda dos jovens, para comprar um apartamento médio de 70 m², eles teriam que gastar um valor equivalente a 2,5 bilhões a quase 4 bilhões de VND.

O Dr. Can Van Luc afirmou que a renda não aumentou tão rapidamente quanto os preços dos imóveis, tornando o objetivo de ter uma casa própria cada vez mais inalcançável para muitas pessoas. O Dr. Tran Du Lich afirmou: "O mercado imobiliário atual é como um avião, só com classe executiva, sem casas para pessoas de renda média."

A Sra. Tran Thi Ngoc Lien, Diretora Adjunta do Banco Estatal do Vietnã, Região 2, afirmou que o objetivo de se estabelecer na cidade é um grande desafio para muitas pessoas, especialmente os jovens que não possuem muitas economias. Segundo a Sra. Lien, para apoiar as pessoas no acesso à moradia, é necessário encontrar soluções mais práticas e sincronizadas. Em particular, os bancos comerciais são incentivados a continuar pesquisando e desenvolvendo produtos de crédito flexíveis, com prazos longos e taxas de juros razoáveis, para que os mutuários possam estabilizar sua renda e fluxo de caixa e garantir sua capacidade de quitar suas dívidas.

Crie oportunidades de acesso para as pessoas

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o aumento dos preços dos imóveis exerce grande pressão sobre a economia. O fato de os apartamentos de luxo representarem mais de 90% e o segmento de médio porte estar praticamente em declínio é um fenômeno de "pirâmide invertida", demonstrando claramente as deficiências do mercado imobiliário.

Para aproximar os preços dos imóveis e terrenos da realidade e aumentar o acesso das pessoas, o Sr. Chau fez muitas recomendações, incluindo a remoção de obstáculos legais para projetos imobiliários; a promoção do desenvolvimento de moradias sociais; a criação de mais pacotes de crédito com taxas de juros preferenciais para compradores e investidores de projetos.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Trading Company Limited, afirmou que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro têm dedicado grande atenção e dado fortes orientações à promoção da construção de moradias sociais. No entanto, os gargalos e as deficiências nas políticas e regulamentações legais não foram completamente resolvidos e solucionados. Devido a essas dificuldades e deficiências, muitos projetos de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh, bem como em muitas localidades, não puderam ser implementados.

Segundo o Sr. Nghia, juntamente com as novas políticas e regulamentações sobre taxas de juros preferenciais, as empresas realmente precisam que o Governo e o Estado eliminem rapidamente as dificuldades para reimplementar o projeto. Quando a oferta aumentar e a preços razoáveis, isso ajudará as pessoas a terem mais opções.

Sobre essa questão, o Sr. Vuong Duy Dung - Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção) - disse que o Governo está se concentrando na reforma de procedimentos relacionados a investimentos, terras, planejamento e construção, para simplificar e reduzir custos para as empresas e aumentar a oferta ao mercado.

De acordo com o Sr. Dung, recentemente, graças à intervenção drástica do Governo e à orientação oportuna do Primeiro Ministro para resolver os problemas, a oferta de moradias, especialmente moradias sociais, teve mudanças positivas.

"Embora os desafios persistam, o espaço para o crescimento sustentável da habitação é amplo e claro. O Estado e as empresas precisam continuar a trabalhar juntos para equilibrar preços, oferta e demanda real da população", enfatizou o Sr. Dung.

Haverá um fundo nacional de habitação para aluguel.

O Sr. Chu Van Hai, Chefe do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, Departamento de Gestão de Habitação e Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), enfatizou que o Ministério da Construção está determinado a concluir o projeto de 1 milhão de apartamentos.

Segundo o Sr. Hai, o Ministério da Construção também está se preparando para apresentar ao Governo um Fundo Nacional de Habitação para aluguel, incluindo: o Fundo Central de Habitação (administrado pelo Ministério da Construção) e o Fundo Local de Habitação (administrado pelas localidades). Este fundo contribuirá para aumentar a oferta de moradias para aluguel.

Fonte: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm