Quando meu sonho de ter uma casa própria se tornará realidade?

O aumento dos preços dos imóveis, enquanto a renda não consegue acompanhar, torna o sonho da casa própria cada vez mais inatingível para muitas pessoas.

No Fórum Imobiliário Habitacional de 2025, organizado pela Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) em colaboração com o jornal Nguoi Lao Dong e a Comunidade de Análise Imobiliária, na tarde de 18 de setembro, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e membro do conselho consultivo, afirmou que um funcionário público no Vietnã precisa atualmente de quase 26 anos de trabalho contínuo para conseguir comprar um apartamento. Este exemplo reflete como os preços dos imóveis estão muito acima da renda da grande maioria da população.

Fora do alcance

Na verdade, existem várias pessoas em situações semelhantes à citada pelo Dr. Can Van Luc.

O Sr. Dinh Thanh (residente no bairro de Phuoc Long, na cidade de Ho Chi Minh) disse que, após acumular cerca de 1,5 bilhão de VND ao longo de muitos anos, planejava pegar mais dinheiro emprestado do banco para comprar um apartamento de um quarto (50 m²) avaliado em cerca de 3,2 bilhões de VND no bairro de Binh Trung (antiga cidade de Thu Duc). No entanto, em apenas alguns meses, o preço do apartamento subiu para cerca de 3,6 a 3,8 bilhões de VND, obrigando o Sr. Thanh a adiar seu plano de compra.

Segundo um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh têm aumentado continuamente em um curto período, dificultando o acesso à moradia. Atualmente, o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 80-89 milhões de VND/m²; muitos empreendimentos chegam a ultrapassar 100 milhões de VND/m². Enquanto isso, em 2024, o PIB per capita da Cidade de Ho Chi Minh deverá ser de cerca de 7.600 USD, ou mais de 197 milhões de VND (equivalente a 16,4 milhões de VND/mês à taxa de câmbio atual), ocupando o segundo lugar entre as cidades administradas centralmente, depois de Hai Phong . Para jovens que ganham 20 milhões de VND por mês (valor superior à média de 16,4 milhões de VND mencionada acima), mesmo que economizem todas as suas economias, levará muitos anos para conseguir comprar uma casa.

Apartamentos à venda em um empreendimento nos arredores da cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Segundo um relatório do Batdongsan.com.vn, apenas nos últimos dois anos, os preços dos terrenos aumentaram 44%, os dos apartamentos 42%, os das casas 28% e os dos terrenos para construção 14%. Na cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, os preços dos imóveis subiram acentuadamente, em algumas áreas entre 30% e 60%; os preços dos apartamentos, por si só, aumentaram cerca de 10% a 18%.

Segundo estatísticas do Instituto de Economia ( Ministério da Construção ) de agosto de 2025, na cidade de Ho Chi Minh, apartamentos com preços acima de 50 milhões de VND/m² representam 33% da oferta total de moradias na cidade. Com a renda dos jovens, a compra de um apartamento médio de 70 m² exigiria um investimento equivalente a 2,5 bilhões a quase 4 bilhões de VND.

O Dr. Can Van Luc argumenta que a renda não acompanhou o aumento dos preços dos imóveis, tornando a aquisição de uma casa cada vez mais inacessível para muitos. O Dr. Tran Du Lich, por sua vez, compara o atual mercado imobiliário a um avião com apenas classe executiva; não há casas para pessoas de renda média.

A Sra. Tran Thi Ngoc Lien, Vice-Diretora do Banco Estatal do Vietnã, Região 2, afirmou que o sonho da casa própria na cidade representa um grande desafio para muitas pessoas, especialmente os jovens que ainda não acumularam muitas economias. Segundo a Sra. Lien, para facilitar o acesso à moradia, são necessárias soluções mais práticas e abrangentes. Entre elas, está o incentivo aos bancos comerciais para que continuem pesquisando e desenvolvendo produtos de crédito flexíveis, com prazos de pagamento estendidos e taxas de juros razoáveis, a fim de ajudar os tomadores de empréstimo a estabilizar sua renda e fluxo de caixa, garantindo sua capacidade de quitar os empréstimos.

Criar oportunidades para que as pessoas tenham acesso

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que os altos preços dos imóveis estão exercendo uma pressão significativa sobre a economia. O fato de os apartamentos de alto padrão representarem mais de 90% do mercado, enquanto o segmento de médio padrão está encolhendo, configura um fenômeno de "pirâmide invertida", demonstrando claramente as deficiências do mercado imobiliário.

Para aproximar os preços de imóveis e terrenos da realidade e aumentar a acessibilidade para a população, o Sr. Chau apresentou diversas sugestões, incluindo a remoção de obstáculos legais para projetos imobiliários; a promoção do desenvolvimento de habitações sociais; e a criação de mais pacotes de crédito com taxas de juros preferenciais para compradores e investidores que implementam projetos.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction and Trading Company Limited, afirmou que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro têm demonstrado grande interesse e direcionado esforços decisivos para promover a construção de habitações sociais. No entanto, os entraves e as inadequações nas políticas e regulamentações legais ainda precisam ser devidamente abordados. Devido a esses obstáculos e deficiências, muitos projetos de habitação social na cidade de Ho Chi Minh, bem como em outras localidades, não puderam ser implementados.

Segundo o Sr. Nghia, além das novas políticas e regulamentações sobre taxas de juros preferenciais, as empresas precisam urgentemente que o Governo e o Estado removam rapidamente os obstáculos para que possam retomar a execução dos projetos. Quando a oferta aumentar e os preços se tornarem razoáveis, as pessoas terão mais opções.

A respeito desse assunto, o Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que o Governo está se concentrando na reforma dos procedimentos relacionados a investimentos, terrenos, planejamento e construção, visando simplificar e reduzir os custos para as empresas, a fim de aumentar a oferta no mercado.

Segundo o Sr. Dung, nos últimos tempos, graças à intervenção decisiva do Governo e à resolução atempada dos obstáculos por parte do Primeiro-Ministro, a oferta de habitação, especialmente de habitação social, registou mudanças positivas.

"Ainda existem desafios, mas o potencial para um crescimento sustentável do mercado imobiliário é vasto e evidente. O governo e as empresas precisam continuar trabalhando juntos para equilibrar preços, oferta e as reais necessidades da população", enfatizou o Sr. Dung.

Haverá um fundo nacional de habitação para pagamento de aluguel.

O Sr. Chu Van Hai, Chefe do Departamento de Gestão e Desenvolvimento de Habitação Social, do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), enfatizou que o Ministério da Construção está determinado a concluir o projeto de 1 milhão de apartamentos.

Segundo o Sr. Hai, o Ministério da Construção também está preparando uma proposta para submeter ao Governo para um Fundo Nacional de Habitação para aluguel, incluindo: o Fundo Central de Habitação (gerido pelo Ministério da Construção) e o Fundo Local de Habitação (gerido pelas autoridades locais). Este fundo habitacional contribuirá para aumentar a oferta de moradias para aluguel.

Fonte: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm