Construídos e colocados em uso antes de 1975, os prédios de apartamentos A e B no Mercado Dam (bairro de Van Thanh, cidade de Nha Trang) encontram-se agora em grave estado de deterioração. Há muitos anos, mais de 260 famílias nesses dois blocos de apartamentos vivem em constante ansiedade e preocupação devido à qualidade já comprometida das construções.
Deterioração grave
Segundo observações do repórter, os telhados de concreto dos Blocos A e B do Complexo de Apartamentos Dam Market estão descascando, expondo as estruturas de ferro enferrujadas. Muitas seções dos corrimãos de concreto desabaram e os moradores soldaram corrimãos de ferro para substituí-los; as paredes dos fundos do complexo de apartamentos estão úmidas e tomadas por samambaias. Os sistemas elétrico e hidráulico também estão gravemente deteriorados. A Sra. Nguyen Thi Du (85 anos, funcionária pública aposentada) acaba de concluir uma grande reforma em seu apartamento no 4º andar, que custou mais de 200 milhões de VND. A Sra. Du disse que recebeu uma moradia no Bloco A do Complexo de Apartamentos Dam Market em 1978. Nos anos após a libertação do país, a vida era difícil, então a maioria dos moradores deste complexo de apartamentos recorreu à criação de porcos e galinhas. As condições de superlotação e a criação de animais levaram a uma grave poluição; o sistema de drenagem estava entupido e danificado; as paredes de tijolos estavam gravemente danificadas e alagadas devido ao uso de lenha para cozinhar. Seu apartamento requer reparos constantes. Desta vez, ela teve que gastar uma grande quantia de dinheiro para lidar com vazamentos de água, troca de azulejos e impermeabilização da cozinha e do banheiro. Além disso, a fiação elétrica do prédio estava exposta e muito antiga, causando curto-circuito e quedas de energia sempre que chovia forte; os canos de água também eram velhos, quebrados e vazavam pelas paredes.
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| A área atrás do Bloco de Apartamentos A está muito degradada. |
Em 2004, o Sr. Le Van Minh, chefe do Comitê de Segurança do Bairro do Bloco A, no Mercado Cho Dam, comprou um apartamento térreo para fins comerciais. Atualmente, todo o teto está com goteiras e descascando; longas rachaduras apareceram nas paredes. Sempre que chove, o Sr. Minh precisa preparar dezenas de baldes para coletar a água. “Certa noite, os moradores ouviram um alarme e viram os canos de água estourarem, jorrando água como um riacho. Devido ao projeto antigo, não há válvula principal para interromper o abastecimento de água, então a Companhia de Abastecimento de Água e Esgoto de Khanh Hoa teve que cortar o fornecimento para toda a área e fazer reparos urgentes. No início de julho deste ano, houve também um corte de água de três dias para reparos no sistema, obrigando os moradores a correrem para comprar água para usar…”, disse o Sr. Minh.
Aproveitar o espaço embaixo da escada como área de convivência.
Segundo nossa investigação, atualmente, nos Blocos A e B do Complexo de Apartamentos Dam Market, alguns moradores estão ocupando ilegalmente áreas comuns aos pés das escadas para fins comerciais, residenciais e de hospedagem. Após análise da situação, o Comitê Popular do Bairro Van Thanh constatou que a Sra. Le Thi Thi ocupa cerca de 3 metros quadrados de espaço comum aos pés da escada no Bloco A para moradia; o Sr. Duong Quoc Viet e a Sra. Nguyen Ngoc Thy Huong ocupam, cada um, aproximadamente 6 metros quadrados aos pés da escada nos Blocos A e B, respectivamente, também para moradia, além de bloquearem a saída de emergência do complexo.
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| O telhado do prédio de apartamentos A, de propriedade do Sr. Le Van Minh, está com goteiras. |
O Sr. Trinh Ngoc Tam, Vice-Presidente do Comitê Popular do Bairro Van Thanh , afirmou que essas três famílias vivem aos pés da escadaria há mais de 30 anos. Anteriormente, essas famílias enfrentavam condições de vida difíceis, então o comitê do bairro facilitou sua permanência. Posteriormente, o bairro organizou esforços para persuadi-las a se mudarem para garantir a segurança contra incêndios, mas elas se recusaram. Recentemente, a Sra. Thi e a Sra. Huong apresentaram uma petição solicitando permissão para permanecer no local, mas o Comitê Popular do bairro emitiu uma resposta por escrito rejeitando o pedido e exigindo sua remoção. Em 7 de julho, o Comitê Popular da Cidade de Nha Trang enviou um documento à Polícia Municipal, ao Departamento de Gestão Urbana e ao Comitê Popular do Bairro Van Thanh, solicitando ação urgente contra as famílias que ocupam ilegalmente áreas comuns, comprometendo a segurança contra incêndios nos Edifícios de Apartamentos A e B do Mercado Dam. A administração distrital elaborou um relatório e o submeteu ao Departamento de Gestão Urbana para aconselhar o Comitê Popular da Cidade de Nha Trang sobre as medidas a serem tomadas para a remoção forçada dessas famílias.
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| A fiação elétrica exposta, por estar em uso há muitos anos, é propensa a curtos-circuitos, causando interrupções no fornecimento de energia. |
Segundo o Sr. Tam, os prédios de apartamentos A e B no Mercado Dam foram construídos antes de 1975. Esses dois blocos de apartamentos têm quatro andares e mais de 260 apartamentos, com uma área média de aproximadamente 50 metros quadrados por unidade. Após quase 50 anos de uso, esses dois blocos de apartamentos deterioraram-se e já não oferecem um ambiente seguro para os moradores. Durante reuniões com os moradores, estes têm reclamado repetidamente sobre o estado precário de seus apartamentos.
Reformar ou reconstruir?
Segundo os moradores, entre 2014 e 2015, as famílias que residiam nos Blocos de Apartamentos A e B do Mercado Cho Dam receberam formulários de pesquisa da empresa Song Da Nha Trang Joint Stock Company referentes à demolição desses dois blocos para reconstrução. As famílias seriam reassentadas no mesmo local. No entanto, estima-se que apenas um terço das famílias concordou com a demolição e reconstrução.
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| O telhado estava descascando, expondo a estrutura de ferro enferrujada. |
Em 26 de abril de 2013, o Comitê Popular Provincial emitiu a Decisão nº 1048, aprovando o planejamento detalhado na escala 1/500 do Mercado Dam - Nha Trang. De acordo com esse plano, um novo prédio de apartamentos com 18 andares acima do solo e um andar de estacionamento será construído no local do Bloco A; um mercado noturno para atender turistas e um estacionamento serão construídos no local do Bloco B. Desde 2018, o Departamento de Construção solicitou à Song Da Nha Trang Joint Stock Company (atual investidora do Projeto Mercado Dam - Nha Trang) que elabore um plano para a reconstrução dos prédios de apartamentos, incluindo: altura do prédio, número de andares, área construída, plano de demolição dos prédios antigos, fontes de financiamento, cronograma de implementação, etc. No entanto, a Song Da Nha Trang Joint Stock Company argumenta que investir na construção de acordo com o plano aprovado não garantiria a viabilidade econômica do investidor. Portanto, a empresa propôs a construção de três edifícios de apartamentos, incluindo dois blocos de 40 andares e um bloco de 26 andares, com uma área de até 6.296 m² (invadindo o estacionamento, a área verde e a área do mercado noturno). O Departamento de Construção argumentou que o plano não tinha base suficiente para aprovação, pois não estava em conformidade com o planejamento detalhado em escala 1/500 do Mercado Dam - Nha Trang. Desde então, a construção ou reforma dos Edifícios de Apartamentos A e B no Mercado Dam permanece sem solução.
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| Os prédios de apartamentos A e B no Dam Market encontram-se em grave estado de deterioração devido à sua idade. |
O Sr. Tran Van Chau, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, afirmou que o departamento está desenvolvendo um plano para reavaliar a qualidade de vários prédios de apartamentos antigos e deteriorados em Nha Trang, com um orçamento total de quase 400 milhões de VND, a ser implementado em 2023. Após a conclusão da inspeção, o Departamento de Construção submeterá um relatório ao Comitê Popular Provincial para aprovação da reforma e reparo dos prédios deteriorados. No entanto, de acordo com o plano detalhado 1/500 do Mercado Dam - Nha Trang, o Bloco A será um prédio de apartamentos de 18 andares e o Bloco B será um estacionamento e um mercado noturno para atender ao turismo . Portanto, o Departamento de Construção revisará as normas e o andamento da implementação do planejamento e buscará orientação do Comitê Popular Provincial sobre como lidar com a situação precária dos Blocos de Apartamentos A e B do Mercado Dam.
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