O mercado imobiliário está em plena expansão.

Segundo o Sr. Duong Quoc Thuy, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho (CaREA), até o final de 2023, o período turbulento no mercado imobiliário vietnamita estava gradualmente chegando ao fim, com o surgimento de pontos positivos, criando uma base para o florescimento do mercado nos próximos anos.

A tempestade está gradualmente chegando ao fim.

"Os fluxos de capital para o setor imobiliário foram desbloqueados após um período de restrição, com quatro reduções na taxa básica de juros do Banco Central do Vietnã tendo um impacto claro no mercado imobiliário. A atenção especial do Governo , ministérios e agências, com mais de 20 resoluções, decisões, decretos, circulares, diretrizes e comunicados oficiais visando remover as dificuldades para o mercado, investidores imobiliários e a população, é inédita na história do desenvolvimento imobiliário do Vietnã", comentou o Sr. Duong Quoc Thuy.

Clientes observam a renderização de um edifício de apartamentos de alto padrão desenvolvido pela Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Segundo o economista Dr. Can Van Luc, as alterações na Lei de Negócios Imobiliários, na Lei da Habitação e na Lei Fundiária foram aprovadas com mudanças positivas, contribuindo para criar um novo impulso e expectativas para o mercado.

Em particular, a Lei de Negócios Imobiliários, em sua versão alterada, unifica e complementa muitos conceitos jurídicos importantes. A lei estipula e amplia claramente as condições para a realização de negócios imobiliários, exigindo a constituição de uma empresa ou de uma corretora; expande o direito dos cidadãos vietnamitas residentes no exterior de exercerem atividades comerciais no setor imobiliário…

Segundo o Sr. Pham Van Luan, Vice-Presidente da CaREA, o mercado imobiliário da cidade de Can Tho está recebendo muitos sinais positivos. De acordo com ele, o número total de transações imobiliárias em Can Tho em 2023 atingiu 7.155, uma queda de 20% em comparação com 2022 (devido à escassez de novos imóveis e ao impacto das condições de mercado). No entanto, no quarto trimestre de 2023, o número de transações aumentou 8% em relação ao terceiro trimestre.

Ressurreição

O Delta do Mekong está atualmente recebendo atenção do governo e de investidores para a implementação de diversos projetos. A melhoria da infraestrutura de transporte que liga a Cidade de Ho Chi Minh à Cidade de Can Tho contribui para reduzir o tempo de viagem. O investimento em infraestrutura também cria oportunidades econômicas e comerciais entre a Cidade de Can Tho e a região do Delta do Mekong, bem como entre a Cidade de Ho Chi Minh e a região Sudeste.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã e Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou: "A região do Delta do Mekong ainda possui muito potencial em termos de recursos fundiários e valor imobiliário, visto que os preços dos imóveis ainda são baixos em comparação com outras regiões do país."

Portanto, a política governamental de impulsionar o investimento público na região do Delta do Mekong ajudará a desenvolver e explorar o potencial existente na região e a criar impulso para o futuro. As províncias e cidades do Delta do Mekong precisam aproveitar rapidamente essa oportunidade; além de investir em sistemas de transporte, devem concentrar-se em investir em sistemas de infraestrutura de serviços para atender às necessidades e estimular o desenvolvimento.

Como centro nevrálgico da região do Delta do Mekong, o mercado imobiliário de Can Tho deverá prosperar graças a projetos que já foram, estão sendo e serão implementados, prometendo gerar um efeito cascata em toda a região. Entre eles, destacam-se o Parque Industrial Vinh Thanh, o projeto do campo de golfe de 18 buracos Con Au e o projeto do shopping center AEON Mall Can Tho.

Espera-se que, após a conclusão e entrada em operação, esses projetos contribuam significativamente para o desenvolvimento socioeconômico da cidade, criando muitos empregos, atraindo investimentos e desenvolvendo os setores de comércio, serviços e turismo, incluindo o imobiliário. Além disso, em 2023, Can Tho contava com 5 projetos de unidades habitacionais em construção, incluindo 3 projetos de habitação comercial e 2 projetos de habitação social, o que impulsionou ainda mais o mercado imobiliário.

Simultaneamente, o planejamento para as províncias do Delta do Mekong, aprovado pelo Governo, serve como arcabouço legal para a gestão e o investimento no desenvolvimento socioeconômico durante o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050. Isso impulsionou o mercado imobiliário da região, que possui um significativo potencial de desenvolvimento.

Ao prever a situação do mercado imobiliário na região do Delta do Mekong este ano, o Sr. Do Cong Nguyen, Secretário-Geral da CaREA, informou que a oferta de novos empreendimentos na região será escassa, especialmente no segmento de apartamentos, que deverá apresentar um aumento de 5% a 10%.

"Apartamentos de luxo se tornaram uma nova tendência no mercado imobiliário e de investimentos, com boa aceitação. No entanto, os terrenos sofrerão um aumento acentuado de preço devido às regulamentações que proíbem o parcelamento e a venda de terrenos em áreas urbanas especiais (categorias I, II e III), que entrarão em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025. Produtos com documentação legal sólida, desenvolvidos por investidores de renome, que atendam às necessidades reais e ofereçam preços e condições favoráveis ​​atrairão um grande número de clientes e investidores", analisou o Sr. Nguyen.

Aprimorar a disseminação de informações de mercado para o público.

Segundo o Dr. Can Van Luc, em 2024, os ministérios e agências precisam emitir urgentemente documentos orientadores para garantir a consistência e a uniformidade entre a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, bem como outras leis relacionadas, após as alterações.

Enquanto isso, as empresas do setor imobiliário estão focando na reestruturação, sustentabilidade e digitalização de suas operações, participando ativamente com o fornecimento de feedback sobre decretos e circulares que orientam a implementação das leis. O governo está fortalecendo a disseminação de informações de mercado para o público e órgãos competentes, a fim de contribuir para o desenvolvimento de um mercado imobiliário mais aberto, transparente e profissional.

ORGANIZAÇÃO PARCEIRA

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm