Imóveis em Dong Nai aguardam recuperação

Em 2019, quando o Projeto do Aeroporto Internacional de Long Thanh estava em construção, o mercado imobiliário de Dong Nai era o mais aquecido da região sul. No entanto, de 2023 até agora, este é o mercado imobiliário mais dinâmico, apesar de ser adjacente à Cidade de Ho Chi Minh.

O projeto Aqua City está aguardando que os obstáculos de planejamento sejam removidos para desenvolver o próximo loteamento.

O mercado carece de projetos.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do sul de agosto de 2024 do Grupo DKRA, no segmento de apartamentos, o mercado total conta com 107 projetos abertos à venda, com 12.092 unidades, mas Dong Nai representa apenas 0,7% do número de produtos abertos à venda. Notavelmente, esses produtos vêm de projetos antigos, com preços de venda entre 31 e 41 milhões de VND/m².

No segmento de casas geminadas e vilas, o mercado sulista teve 4.466 unidades vendidas, das quais Dong Nai representou a maior proporção (39,6%). No entanto, esses produtos também vieram de projetos antigos, abertos à venda há muitos anos. Apesar do grande número de vendas, o consumo total no mercado sulista atingiu apenas 207 unidades, das quais Dong Nai representou a menor proporção.

No segmento de terrenos, não há novos projetos surgindo em todo o mercado, ou seja, os produtos vendidos são apenas de empreendimentos que foram abertos para venda há muitos anos.

Além disso, dados do Batdongsan.com.vn mostram que os preços dos imóveis nesta província estão em tendência de queda. O preço de venda de lojas em Dong Nai é atualmente de apenas 62 milhões de VND/m², uma queda de quase 14 milhões de VND/m² em comparação com o preço médio de venda em abril de 2024 e uma queda de 21 milhões de VND/m² em relação ao preço de venda no início de 2024.

Outro segmento, vilas e sobrados, também apresentou queda acentuada nos preços de venda. O preço de venda de vilas em Dong Nai caiu de VND 53 milhões/m² em abril de 2024 para uma média de VND 50 milhões/m² hoje. Da mesma forma, o preço de venda de sobrados em Dong Nai caiu de VND 61 milhões/m² para VND 53 milhões/m².

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário de Dong Nai está na base do diagrama em forma de U e nada está claro. A razão é que, atualmente, grandes projetos como Aqua City e Izumi Riverside não conseguiram resolver problemas legais. Portanto, não é possível criar novos projetos para alavancar o mercado vibrante.

Além disso, segmentos com demanda real por moradia, como apartamentos, não tiveram projetos licenciados para venda desde 2022.

Outro problema é que os investidores compram projetos, mas não conseguem vendê-los. Além disso, o fato de todas as empresas pararem de vender ao mesmo tempo e lançarem novos projetos também é um dos motivos da estagnação do mercado. Além disso, a estrutura do produto está descompassada, e as pessoas com necessidades reais de moradia são trabalhadores e especialistas na cidade de Bien Hoa, mas não há projetos para eles comprarem. Isso também é um ponto negativo para o mercado imobiliário de Dong Nai", disse o Sr. Tuan.

O mercado está esperando o degelo.

De acordo com o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Phu Dong Group, o mercado imobiliário de Dong Nai possui diversos fatores que impulsionarão o mercado nos próximos anos. Por exemplo, o Aeroporto Internacional de Long Thanh definiu a entrada em operação da Fase 1 em 2 de setembro de 2026. A previsão é de que a construção do Projeto da Rodovia Dau Giay-Tan Phu comece no início de 2025, enquanto as Rodovias Ben Luc-Long Thanh, Bien Hoa-Vung Tau e o Anel Viário 3-Cidade de Ho Chi Minh... estão sendo aceleradas.

Entretanto, se quisermos que o mercado imobiliário volte a ficar vibrante em breve e que os projetos em áreas urbanas e residenciais em Dong Nai sejam implementados rapidamente, as dificuldades e os obstáculos nos procedimentos legais precisam ser resolvidos rapidamente pelas localidades, ministérios e filiais.

As preocupações do Sr. Phuc estão sendo resolvidas pelos líderes da província de Dong Nai. Especificamente, recentemente, o Comitê Popular da província de Dong Nai incumbiu a cidade de Bien Hoa de apresentar documentos para ajustar o planejamento do loteamento C4. Se esse planejamento for resolvido, uma série de projetos imobiliários em Novaland , Hung Thinh, Nam Long... voltarão a ser construídos e comercializados.

O loteamento C4 ocupa uma área de 1.500 hectares na cidade de Bien Hoa, onde se concentram muitos projetos de grande porte. Exemplos típicos são a Área Residencial de Long Hung (227 hectares) e a Área Urbana de Serviços e Comercial da Ilha de Phuoc Hung (286 hectares), com investimentos da DonaCoop; a Área Urbana da Orla de Dong Nai (170 hectares), da Nam Long; e a Área Urbana de Aqua City (305 hectares), com investimentos da Novaland.

Além disso, há uma série de outros projetos, como a Área Urbana Turística de Nhon Phuoc (204 hectares) na Comuna de Dai Phuoc, Distrito de Nhon Trach; Centro comercial, de serviços, edifício de escritórios combinados com área residencial no Bairro Ho Nai (Cidade de Bien Hoa), investidos pelo Hung Thinh Group; Área Urbana Ecológica de Long Tan (Ho Nai, Cidade de Bien Hoa), investida pela DIC Corp.

Ajustar o planejamento geral da cidade de Bien Hoa na subdivisão C4 ajudará a resolver dificuldades e obstáculos para muitos projetos, contribuindo para promover o mercado imobiliário na área para superar dificuldades e se desenvolver de forma sustentável.

Além disso, houve outros sinais positivos, como o retorno de empresas estrangeiras ao planejamento de desenvolvimento de projetos na província de Dong Nai. Por exemplo, a Daewoo E&C Company acaba de anunciar que iniciará a comunicação de planejamento para o quarto trimestre de 2024, visando a inauguração de um projeto no distrito de Nhon Trach. Especificamente, esta empresa coreana cooperará com a Taekwang Vina Company para investir conjuntamente no desenvolvimento do projeto da área urbana de Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach.

Esta área urbana terá uma escala de mais de 55 hectares, localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach, próximo ao centro administrativo, com investimentos sincronizados em infraestrutura. Espera-se que o investidor construa uma variedade de tipos de moradias, incluindo casas de baixo padrão, apartamentos de alto padrão, complexos e moradias sociais.

O Fo;Res Centerm está implementando o projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e vendendo a fase I com 306 vilas baixas.

O representante da Daewoo E&C disse que este projeto desenvolverá infraestrutura síncrona com funções totalmente modernas, inteligentes e ecologicamente corretas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html