Em 2019, quando o projeto do Aeroporto Internacional de Long Thanh teve início, o mercado imobiliário em Dong Nai era um ponto de grande interesse na zona sul do país. No entanto, de 2023 até o presente, tornou-se o mercado imobiliário mais estagnado, apesar de fazer fronteira com a cidade de Ho Chi Minh.
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| O projeto Aqua City aguarda a resolução de questões de planejamento antes de desenvolver a próxima fase. |
O mercado carece de projetos.
Segundo o relatório de agosto de 2024 do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário do sul do Vietnã, no segmento de apartamentos, foram lançados 107 projetos, totalizando 12.092 unidades, mas Dong Nai representou apenas 0,7% do total. Vale ressaltar que essas unidades eram de projetos mais antigos, com preços de venda variando de 31 a 41 milhões de VND/m².
No segmento de casas geminadas e vilas, o mercado do Sul registrou a venda de 4.466 unidades, com Dong Nai respondendo pela maior porcentagem (39,6%). No entanto, essas unidades também se referem a empreendimentos mais antigos, que estão à venda há muitos anos. Apesar do grande número de unidades vendidas, o consumo total no mercado do Sul atingiu apenas 207 unidades, com Dong Nai apresentando a menor porcentagem.
No segmento de terrenos, o mercado como um todo não viu nenhum projeto novo, o que significa que os produtos à venda são apenas aqueles de projetos lançados há muitos anos.
Além disso, dados do Batdongsan.com.vn mostram que os preços dos imóveis nesta província estão em tendência de queda. O preço de venda de casas comerciais em Dong Nai é atualmente de apenas 62 milhões de VND/m², uma redução de quase 14 milhões de VND/m² em comparação com o preço médio pedido em abril de 2024 e uma redução de 21 milhões de VND/m² em comparação com o preço de venda no início de 2024.
Outro segmento, o de vilas e casas geminadas, também apresentou quedas significativas nos preços. Os preços das vilas em Dong Nai, que giravam em torno de 53 milhões de VND/m² em abril de 2024, caíram para uma média de 50 milhões de VND/m² atualmente. Da mesma forma, os preços das casas geminadas em Dong Nai diminuíram de 61 milhões de VND/m² para 53 milhões de VND/m².
Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da região sul da Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário em Dong Nai encontra-se atualmente no ponto mais baixo de uma curva em forma de U, sem perspectivas claras. Isso se deve ao fato de grandes projetos, como Aqua City e Izumi Riverside, ainda enfrentarem entraves legais. Consequentemente, não há novos empreendimentos que possam impulsionar um mercado dinâmico.
Além disso, em segmentos com demanda real por moradia, como apartamentos, nenhum projeto foi licenciado para venda desde 2022.
“Outro problema é que os investidores compram projetos, mas não conseguem vendê-los. Além disso, o fato de todas as empresas terem parado as vendas simultaneamente e lançado novos projetos também contribui para o congelamento do mercado. Ademais, há uma discrepância na estrutura de produtos; aqueles que realmente precisam de moradia, como trabalhadores e profissionais da cidade de Bien Hoa, não encontram projetos à venda. Isso também é um ponto negativo para o mercado imobiliário de Dong Nai”, afirmou o Sr. Tuan.
O mercado aguarda um degelo.
Segundo o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong, o mercado imobiliário de Dong Nai apresenta diversos fatores que impulsionarão seu crescimento em um futuro próximo. Por exemplo, o Aeroporto Internacional de Long Thanh definiu a data de início da primeira fase de operação para 2 de setembro de 2026. A construção da rodovia expressa Dau Giay - Tan Phu tem previsão de início para o começo de 2025, enquanto as rodovias expressas Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau e o Anel Viário 3 da Cidade de Ho Chi Minh estão sendo aceleradas.
No entanto, para que o mercado imobiliário volte a ser dinâmico rapidamente e para que os projetos urbanos e residenciais em Dong Nai sejam implementados com agilidade, as dificuldades e os obstáculos relacionados aos procedimentos legais precisam ser resolvidos rapidamente pelas autoridades locais, ministérios e órgãos competentes.
As preocupações do Sr. Phuc estão sendo tratadas pelos líderes da província de Dong Nai. Especificamente, o Comitê Popular Provincial de Dong Nai designou recentemente a cidade de Bien Hoa para apresentar um plano revisado para o zoneamento C4. Se os problemas com este plano forem resolvidos, uma série de projetos imobiliários da Novaland , Hung Thinh, Nam Long, etc., poderão retomar a construção e as vendas.
O Loteamento C4, com 1.500 hectares na cidade de Bien Hoa, abriga muitos grandes projetos. Exemplos notáveis incluem a Área Residencial Long Hung (227 ha) e a Área Urbana-Comercial-de Serviços da Ilha Phuoc Hung (286 ha), desenvolvidas pela DonaCoop; a Área Urbana à Beira-Mar de Dong Nai (170 ha), da Nam Long; e a Área Urbana Aqua City (305 ha), desenvolvida pela Novaland.
Além disso, existem vários outros projetos, como a Área Urbana Turística de Nhon Phuoc (204 ha) na comuna de Dai Phuoc, distrito de Nhon Trach; o complexo comercial, de serviços, de escritórios e residencial no bairro de Ho Nai (cidade de Bien Hoa) investido pelo Grupo Hung Thinh; e a Área Urbana Ecológica de Long Tan (Ho Nai, cidade de Bien Hoa) investida pela DIC Corp.
Ajustar o planejamento geral da cidade de Bien Hoa na subárea C4 ajudará a resolver dificuldades e obstáculos para muitos projetos, contribuindo para promover o mercado imobiliário na área, permitindo superar o período difícil e se desenvolver de forma sustentável.
Além disso, houve outros sinais positivos, como empresas estrangeiras voltando a planejar projetos na província de Dong Nai. Por exemplo, a Daewoo E&C anunciou recentemente o início de seu plano de marketing para o quarto trimestre de 2024, visando o lançamento de um projeto no distrito de Nhon Trach. Especificamente, essa empresa coreana cooperará com a Taekwang Vina para investir e desenvolver conjuntamente o projeto da área urbana de Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach.
Esta área urbana abrangerá mais de 55 hectares, localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach, adjacente ao centro administrativo que atualmente está recebendo investimentos abrangentes em infraestrutura. A construtora planeja construir diversos tipos de moradia, incluindo casas térreas, apartamentos em prédios altos, complexos de uso misto e habitações sociais.
O Fo;Res Centerm está atualmente implementando o projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e lançando as vendas da Fase I com 306 casas térreas.
Um representante da Daewoo E&C afirmou que este projeto desenvolverá uma infraestrutura abrangente com funções modernas, inteligentes e ecologicamente corretas.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
