Muitos moradores de Hanói estão interessados em ver o documento de planejamento urbano de Hanói com uma visão de 100 anos. (Foto ilustrativa: Quoc Khanh/TTXVN)
Além disso, o anúncio detalhado do roteiro da estrutura espacial (incluindo 9 polos de desenvolvimento, 9 grandes centros e 9 eixos dinâmicos) é considerado pelos especialistas como um passo que "sacia a sede" por informações transparentes no mercado imobiliário.
Em seu novo plano de desenvolvimento, Hanói identificou nove polos de desenvolvimento com funções distintas, visando redistribuir o espaço urbano de forma mais racional. A atual área central continua a desempenhar o papel de núcleo cultural, histórico e político da capital. Esse desenvolvimento está criando um novo dinamismo, remodelando profundamente a estrutura dos fluxos de capital nos mercados imobiliários residenciais e de serviços na região Norte.
Anteriormente, o capital especulativo frequentemente seguia rumores de projetos de infraestrutura fictícios, fazendo com que os preços dos terrenos em áreas suburbanas disparassem descontroladamente. No entanto, com o Plano Diretor da Cidade Capital de Hanói, com uma visão de 100 anos, a representação visual "interrompeu" diretamente essas altas especulativas nos preços dos terrenos. Os investidores agora estão se concentrando apenas em locais com documentos de zoneamento legal específicos.
Simultaneamente, espera-se a ativação de um grande número de projetos. Juntamente com o planejamento, Hanói anunciou uma lista de 276 projetos que buscam investimento e assinou 50 memorandos de cooperação. O tempo de aprovação para planos de zoneamento e plantas detalhadas em escala 1/500 deverá ser reduzido de 3 a 6 meses para apenas cerca de 3 meses. Isso ajudará as grandes empresas imobiliárias a resolver rapidamente projetos paralisados por questões legais, complementando a oferta de apartamentos e áreas urbanas que atualmente são escassas no centro da cidade.
Segundo o Sr. Nguyen Trong Ky Anh, Diretor do Departamento de Planejamento e Arquitetura de Hanói, a otimização e a simplificação dos procedimentos no planejamento detalhado em escala 1/500 ajudarão os investidores a economizar meses de tempo de preparação do projeto. Esta é a principal ferramenta legal para ajudar o mercado imobiliário a passar de um estado de espera para um desembolso proativo e decisivo.
Antes deste evento, especialistas previram que o mercado passaria por três grandes mudanças após o planejamento. Com base na estrutura urbana recém-aprovada, o mapa imobiliário de Hanói para o segundo semestre de 2026 e os anos seguintes deverá operar de acordo com três cenários principais.
Um dos pontos focais que atrai atenção é o eixo do Rio Vermelho, que deverá se tornar uma importante área de imóveis de alto padrão. Utilizar o Rio Vermelho como principal eixo paisagístico ecológico e cultural significa redefinir o valor dos terrenos ribeirinhos. As áreas de Dong Anh, Long Bien, Gia Lam e partes dos distritos de Tay Ho e Ba Dinh, que fazem fronteira com o rio, passarão de "voltadas para as costas" para "voltadas para a frente" do rio.
Prevê-se que os empreendimentos imobiliários de baixa altura, as ecovilas e os apartamentos de luxo com vistas panorâmicas para o rio nesta área estabeleçam novos patamares de preços e mantenham um apelo estável graças às suas vantagens paisagísticas únicas.
A segunda tendência prevista é a expansão do modelo "vila dentro da cidade, cidade dentro da vila" em áreas suburbanas. Para áreas rurais e distritos em processo de urbanização, o planejamento multifuncional integrado em nível municipal criará as condições para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário suburbano.
Consequentemente, a tendência de especulação imobiliária pura e simples diminuirá drasticamente, dando lugar a modelos de casas de jardim ecológicas combinadas com resorts, agricultura de alta tecnologia e uma cadeia de turismo experiencial em aldeias artesanais do tipo OCOP (Uma Comuna, Um Produto).
Além disso, os especialistas também preveem que outra tendência é que o capital de longo prazo "ancorado" em cidades satélites industriais, como Bac Ninh, Hai Phong e Hung Yen (províncias pertencentes à Região Metropolitana expandida no planejamento), continuará a se beneficiar muito à medida que a infraestrutura de transporte inter-regional for acelerada.
Prevê-se que o segmento imobiliário para habitação de profissionais, parques industriais e armazéns logísticos nesses polos de desenvolvimento mantenha uma taxa de crescimento estável de pelo menos 15% a 20% em termos de liquidez nos próximos trimestres.
Na perspectiva de uma especialista, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, avalia que esse plano de visão de 100 anos funciona como um "filtro direcional". Ele ajuda a eliminar segmentos especulativos de curto prazo que se aproveitam de infraestruturas desenvolvidas espontaneamente.
"O fluxo de caixa dos principais investidores no segundo semestre de 2026 será alocado de forma muito clara. Aproximadamente 70% serão destinados a projetos habitacionais reais em novas áreas urbanas centrais com progresso de construção evidente, e 30% serão alocados a terrenos, prevendo o desenvolvimento de infraestrutura de serviços ao longo do Rio Vermelho", explicou a Sra. Hang.
Portanto, o planejamento em larga escala de Hanói não cria aumentos repentinos nos preços dos terrenos, como no antigo padrão cíclico, mas cria a base mais sólida para o desenvolvimento saudável, transparente e aprofundado do mercado imobiliário de Hanói, com base em valores de planejamento sustentável.
Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
