Eliminar as licenças de construção: Menos complicações!

TPO - Eliminar a exigência de alvarás de construção para casas individuais evitará transtornos e custos para as pessoas. Para as empresas, isso ajudará a otimizar as operações, lançar produtos no mercado no momento certo e usar os recursos de forma mais eficiente, contribuindo para a melhoria do ambiente de investimento e o aumento da oferta de imóveis.

Reduzir custos

O Sr. Le Hung Tri (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, para obter uma licença de construção para sua casa de 3 andares, teve que preparar uma série de documentos, incluindo um pedido de licença de construção, desenhos do projeto de construção, uma cópia do certificado de direito de uso do solo, etc.

Para obter os desenhos do projeto, ele teve que contratar uma empresa de design, o que lhe custou 15 milhões de VND. Devido à sua agenda lotada, ele também delegou o pedido de licença de construção ao empreiteiro, o que lhe custou mais 10 milhões de VND.

Após quase um mês, sua casa recebeu a licença de construção e a obra teve início. Portanto, em relação à notícia sobre a abolição do processo de solicitação de licença de construção, o Sr. Tri afirmou que isso pouparia as pessoas de muitos problemas e despesas.

A abolição da exigência de alvarás de construção para imóveis residenciais reduziria os transtornos e os custos para os cidadãos.

Como empreiteiro de construção com mais de 20 anos de experiência na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Bui Duc Binh (Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que, atualmente, a obtenção de uma licença de construção leva pelo menos 21 dias, sem contar os casos que exigem ajustes ou acréscimos, o que pode estender o prazo para vários meses ou até mesmo um ano. Portanto, a abolição das licenças de construção traria muitos benefícios para a população, ajudando a economizar tempo e dinheiro.

O Sr. Hoang Kim Hoai, Diretor Geral da Phuc Dien Land, também acredita que a proposta de simplificar os procedimentos relacionados às licenças de construção ajudará a reformar a administração e a reduzir o tempo de espera para cidadãos e empresas. Como essa regulamentação já estava em vigor antes de 2013, a isenção de licenças de construção deve ser restabelecida.

Em relação a projetos de apartamentos e edifícios comerciais, o Sr. Hoai acredita que, se já existir uma planta detalhada na escala 1/500, a exigência de alvará de construção deve ser dispensada. Ele argumenta que a planta na escala 1/500 já contém todas as informações necessárias, equivalentes a um alvará de construção. As fases de projeto básico e projeto técnico são conduzidas por empresas especializadas contratadas pelos investidores. Caso o governo deseje realizar uma inspeção, basta contratar uma empresa de verificação qualificada, após o que os investidores podem prosseguir com a construção de acordo com a planta aprovada.

"Se os procedimentos administrativos, como alvarás de construção e inspeções de qualidade, forem simplificados, a oferta de moradias aumentará, contribuindo para a redução dos preços dos imóveis. Atualmente, os procedimentos demorados elevam os custos de investimento, impactando diretamente os preços de venda", disse o Sr. Hoai.

No entanto, o Sr. Hoai também sugeriu que as novas regulamentações não significam uma flexibilização da gestão. Se as pessoas violarem o conteúdo do seu registro de construção, ainda serão tratadas de acordo com as normas vigentes sobre licenças de construção.

Aumentar a oferta de moradias

A Sra. Giang Huynh, Diretora do Departamento de Pesquisa e S22M da Savills em Ho Chi Minh, afirmou que a reforma dos procedimentos de emissão de alvarás de construção é um passo positivo, especialmente para empresas de desenvolvimento imobiliário no contexto atual.

Na realidade, o processo de obtenção de uma licença de construção costuma levar de 3 a 6 meses, ou até mais, caso o projeto exija ajustes no planejamento ou consultas com diversas autoridades. Esse longo procedimento não só afeta o andamento do projeto, como também aumenta os custos financeiros, pressionando o fluxo de caixa e a capacidade da empresa de recuperar o investimento.

A otimização dos procedimentos ajudará as empresas a lançar produtos no mercado dentro do prazo e a utilizar os recursos de forma mais eficiente.

Segundo a Sra. Giang Huynh, a proposta de isentar de alvarás de construção os projetos que já possuem um plano detalhado em escala 1/500 ou que estejam localizados em áreas com projeto urbanístico aprovado é uma medida razoável. Para esses projetos, indicadores técnicos como densidade de construção, altura, recuos e infraestrutura já foram especificamente definidos, de modo que um mecanismo de registro de construção pode ser aplicado em vez do processo tradicional de solicitação de alvará, garantindo, ao mesmo tempo, a conformidade e a fiscalização.

“A simplificação dos procedimentos ajudará as empresas a otimizar as operações, lançar produtos no mercado dentro do prazo e usar os recursos com mais eficiência. No geral, essa é uma reforma que pode contribuir para a melhoria do ambiente de investimento e para o aumento da oferta no mercado imobiliário”, disse a Sra. Giang Huynh.

No entanto, a Sra. Giang enfatizou que essa política precisa ser implementada em conjunto com um sistema rigoroso de pós-inspeção. Para garantir a eficácia geral, é necessário promover a digitalização, construir um sistema de dados centralizado para acompanhar o progresso, monitorar a qualidade da construção e divulgar publicamente os resultados das inspeções.

Ao mesmo tempo, as reformas nos procedimentos de construção precisam ser implementadas em paralelo com a resolução dos obstáculos mais significativos relacionados à terra, ao planejamento e à avaliação das taxas de uso da terra – que são os principais entraves para o desenvolvimento de projetos imobiliários atualmente.

Em seu discurso na conferência para implementar a Resolução 201/2025 sobre a implementação de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitações sociais, o Sr. Nguyen Van Duoc, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a cidade está considerando permitir que as pessoas se registrem para construir em vez de solicitar licenças em áreas com planejamento urbano definido.

Assim, a cidade de Ho Chi Minh está estudando maneiras de reduzir os procedimentos administrativos no setor da construção civil para facilitar a vida dos cidadãos. Em breve, os moradores de áreas com planejamento urbano claro, limites de vielas definidos e regulamentações específicas sobre arquitetura residencial no código de gestão arquitetônica da cidade não precisarão mais solicitar alvarás de construção. Em vez disso, bastará que registrem suas obras junto às autoridades locais. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh incumbiu o Departamento de Construção de elaborar diretrizes específicas e emitir documentos orientadores até junho de 2025, para a rápida implementação da política.

Em uma diretiva datada de 29 de maio, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção a simplificação dos procedimentos de licenciamento para projetos que já possuam planejamento detalhado em escala 1/500 ou estejam localizados em áreas com planos de urbanização. Simultaneamente, o Primeiro-Ministro solicitou a revisão e simplificação de 361 procedimentos administrativos e 447 condições comerciais no setor da construção civil. O objetivo é reduzir o tempo de processamento, os custos de conformidade e as condições comerciais em pelo menos 30% até 2025.

O Primeiro-Ministro também orientou a aceleração da descentralização, capacitando as autoridades locais na avaliação e licenciamento de projetos de construção. Ele solicitou uma revisão abrangente dos procedimentos atuais para reduzir os prazos de processamento e eliminar etapas intermediárias desnecessárias, especialmente para projetos com planejamento detalhado ou localizados em áreas com planejamento claro.

Duy Quang

Fonte: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo