É fácil, mas você precisa seguir as regras.
Nos últimos meses, desde a entrada em vigor do sistema de governo local de dois níveis, o ambiente nas comunas, distritos e cartórios de registro de imóveis mudou drasticamente. Muitas pessoas agora estão preenchendo formulários e realizando procedimentos para obter, pela primeira vez, certificados de direito de uso da terra, alterar a destinação do solo e renovar ou substituir títulos de propriedade. Entre elas, muitas pessoas que antes hesitavam em passar por esse processo, agora estão visitando os Comitês Populares da comuna ou do distrito para se informar e concluir os procedimentos necessários.
O Sr. Nguyen Thanh Quy, da comuna de Ham Thanh, que visitou a filial do Cartório de Registro de Terras de Ham Thuan Nam em 11 de novembro de 2025, relatou: “Há dez dias, vim ao cartório para solicitar a alteração do uso da terra, de cultivo anual para cultivo perene, e agora já tenho o título de propriedade. Comparado a antes, obter um título de propriedade é muito mais fácil agora.”
Para o Sr. Dau Van Quynh, da comuna de Tan Thanh, que possui alguns hectares de terra com plantações perenes que cultiva de forma estável, ele disse: "Antes, eu não passava pelo processo de subdivisão e transferência da propriedade da terra para meus filhos porque levava muito tempo. Agora, acho conveniente e não preciso ir a muitos lugares. O processo leva apenas de 8 a 22 dias para obter o título de propriedade."
No entanto, se o pedido estiver incompleto ou não atender aos requisitos, poderá demorar mais. Isso demonstra que a rapidez na obtenção dos resultados do pedido de terreno depende de cada caso. O caso do Sr. Dang Huu Thang, na comuna de Ham Kiem, é típico. Ele comprou um terreno do Sr. HTN na mesma comuna, mas o Sr. N se recusou a entregar a escritura. O Sr. Thang entrou com uma ação judicial contra o Sr. N para resolver a questão. Durante o período de mediação, o Sr. N entregou a escritura ao Sr. Thang, e então as duas partes assinaram um contrato de compra e venda autenticado em cartório.
O Sr. Thang afirmou que desejava registrar o terreno em seu nome, mas ao comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis para concluir os trâmites de transferência, foi informado de que faltava um documento que cancelava a decisão judicial. O Sr. Thang precisava anexar esse documento ao seu processo o mais rápido possível para ter direito ao título de propriedade. Isso é obrigatório, pois questões fundiárias exigem um tratamento cuidadoso para evitar complicações futuras. Portanto, seu pedido de título de propriedade levou mais tempo, mas, em contrapartida, garantiu o cumprimento da lei.
A lei fundiária revisada é mais flexível e, aliada ao conveniente modelo de governo local de dois níveis, facilita a obtenção de certificados de direito de uso da terra, levando muitas pessoas a solicitá-los. Para a emissão de um certificado de direito de uso da terra, o levantamento topográfico e o mapeamento cadastral são obrigatórios. A filial do Cartório de Registro de Imóveis coordena com as autoridades locais após receber a lista de solicitações de levantamento topográfico.
Sr. Tran Anh Trung - Diretor da filial do Escritório Regional de Registro de Terras de Phan Thiet
Coordenar esforços para atender às necessidades da população.
Com a alta demanda por certidões de propriedade de terras, todos os níveis de governo e autoridades locais estão se esforçando para resolver o problema para a população. Apesar das dificuldades e dos desafios, anteriormente, os funcionários de nível comunal eram responsáveis apenas por verificar a situação legal da propriedade original da terra e, em seguida, encaminhar o processo para o nível distrital para mapeamento e emissão das certidões. Agora, os funcionários da administração de terras dos municípios e distritos precisam lidar com tudo.
O Sr. Nguyen Ngoc Hiep, Vice-Chefe do Departamento Econômico da comuna de Tan Lap, afirmou: "No primeiro mês, os dois níveis de governo local ainda estavam instáveis e sem entrosamento, e a comuna conseguiu emitir títulos de propriedade para apenas 6 hectares. Mas agora, a comuna já ultrapassou a meta de 82 hectares e espera atingir 100 hectares nos últimos meses do ano. Graças à atenção do governo provincial, que designou mais 3 pessoas, incluindo 2 funcionários de topografia e 1 avaliador, as dificuldades relacionadas à terra na localidade foram parcialmente resolvidas, o que agilizou o processo de emissão de títulos de propriedade."
Muitas outras localidades também estão se esforçando para evitar atrasos na disponibilização dos resultados dos procedimentos de registro de terras para a população. Portanto, quaisquer gargalos são resolvidos imediatamente pelas comunas e distritos, pois um gargalo em uma etapa desencadeará atrasos em outras, levando a maiores transtornos. Por exemplo, o Escritório Regional de Registro de Terras de Phan Thiet aumentou o número de funcionários de agrimensura no distrito de Mui Ne para lidar com o processo de agrimensura para os moradores.
O Sr. Tran Anh Trung, Diretor do Escritório Regional de Registro de Terras de Phan Thiet, informou que, atualmente, as localidades estão sobrecarregadas com pessoas que vêm solicitar certidões de propriedade de terras. Portanto, o escritório está intensificando a coordenação com as comunas e distritos na área de levantamento topográfico, visto que qualquer documento relacionado a terras exige levantamento topográfico e a elaboração de mapas cadastrais. Essa é a base inicial para a preparação dos documentos de propriedade.
Após a fusão, as pessoas têm acesso a serviços administrativos transparentes e devidamente regulamentados, o que lhes proporciona tranquilidade e torna o processo de obtenção de títulos de uso da terra menos oneroso. Isso reflete a confiança da população no novo governo e sua crescente responsabilidade em melhor servir o povo. Embora a força de trabalho ainda seja limitada e softwares como o VBDLIS e os serviços públicos online ainda não estejam efetivamente integrados, causando gargalos em algumas áreas, como: processamento e atualização de registros de direitos de uso da terra; registros de terras desatualizados, incompletos ou imprecisos; infraestrutura e condições de trabalho limitadas; e dificuldades em indenizações, desapropriação e avaliação de terras... No entanto, com a união e a determinação do comitê do Partido e do governo, e o consenso da população, a emissão de títulos de uso da terra será realizada de forma eficaz, em consonância com a atual orientação de construção de um "governo orientado para o serviço".
Regulamentos sobre a coordenação com as agências responsáveis pela gestão territorial.
Em 3 de novembro de 2025, o Departamento Provincial de Agricultura e Meio Ambiente enviou um documento a departamentos, agências e localidades solicitando comentários sobre a minuta da decisão que promulga as normas de coordenação no desempenho de funções, tarefas e poderes entre o Cartório de Registro de Imóveis, as filiais do Cartório de Registro de Imóveis e as agências de gestão de terras em nível municipal, os Comitês Populares das comunas, as agências de finanças, as agências tributárias e outras agências e unidades relevantes da província.
Anteriormente, o Departamento Provincial de Agricultura e Meio Ambiente havia submetido um projeto de decisão sobre a emissão de regulamentos ao Comitê Popular Provincial. Isso ocorreu em decorrência da implementação de fusões de unidades administrativas; antes das fusões, as localidades emitiam decisões sobre regulamentos, mas estas foram alteradas após as fusões.
A publicação deste regulamento visa fornecer disposições detalhadas e garantir uniformidade e consistência na coordenação de funções, tarefas e poderes entre o cartório de registro de imóveis, suas filiais e os órgãos de gestão fundiária em nível municipal, os Comitês Populares municipais, os órgãos financeiros, os órgãos tributários e outras agências e unidades relevantes.
Fonte: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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