Como podemos "arrefecer" os preços das casas?

TPO - Recentemente, os preços de casas e terrenos em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e arredores aumentaram drasticamente, afetando o acesso da população à moradia. Portanto, o Governo incumbiu o Ministério das Finanças de estudar a possibilidade de tributar o setor imobiliário para estabilizar os preços de casas e terrenos.

Recentemente, em uma reunião com autoridades locais para revisar a implementação trienal da Resolução 18 sobre gestão e uso da terra, realizada em 26 de junho, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que o Vietnã precisa revisar suas políticas tributárias, especialmente para terras abandonadas ou subutilizadas, a fim de aplicar uma tributação progressiva.

No entanto, o Vice-Primeiro-Ministro argumentou que a imposição de impostos não deve entrar em conflito com a política de consolidação fundiária na agricultura . O imposto deve ser direcionado a especuladores imobiliários, e não aplicado indiscriminadamente.

Segundo o Ministério da Construção , no primeiro trimestre do ano, o volume de transações imobiliárias de apartamentos, casas e terrenos aumentou entre 16% e 32% em comparação com o trimestre anterior, enquanto os preços de todos os tipos de imóveis continuaram a apresentar tendência de alta. O mercado imobiliário também enfrenta um desequilíbrio entre oferta e demanda, com uma estrutura de produtos irracional.

Propostas para tributar imóveis secundários e imóveis desocupados.

Em entrevista ao jornal Tien Phong , o Sr. Nguyen Anh Que, membro da Associação Imobiliária do Vietnã, analisou que o recente aumento acentuado nos preços de casas e terrenos em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e arredores afetou o acesso da população à moradia. Por isso, o governo incumbiu o Ministério das Finanças de estudar a possibilidade de tributar o setor imobiliário para estabilizar os preços de casas e terrenos.

No entanto, o Sr. Que argumentou que o Vietnã almeja um crescimento de dois dígitos e, com o risco de aumento de impostos sobre a indústria e grandes investimentos públicos, o papel do setor imobiliário como principal motor do crescimento econômico torna-se ainda mais evidente. Diante dessas duas questões, o governo enfrenta o difícil dilema de impor impostos para estabilizar o mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, criar condições para o seu desenvolvimento.

O Sr. Que propôs que os impostos sobre imóveis sejam cobrados a partir da segunda propriedade, especificamente sobre terrenos residenciais e casas. No entanto, se uma pessoa possuir duas propriedades, e uma delas for herdada de seus pais para fins de culto ancestral, essa propriedade não deverá ser tributada. Se uma pessoa possuir duas ou mais propriedades e o objetivo for adquiri-las para seus filhos, os procedimentos necessários para a doação da propriedade aos filhos deverão ser seguidos.

Segundo o Sr. Que, esse imposto deveria ser implementado inicialmente em caráter experimental em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, com uma alíquota progressiva baseada no número de propriedades ou no valor das propriedades.

Além disso, o Sr. Que sugeriu que os imóveis abandonados fossem tributados com base em critérios que definissem o que constitui um imóvel abandonado e qual órgão teria autoridade para avaliá-lo. Ele propôs a tributação com base no período de transferência: 6% para menos de 6 meses, 5% para menos de 12 meses, 4% para menos de 18 meses, 3% para menos de 24 meses e 2% para mais de 24 meses.

O economista Pham The Anh argumenta que a tributação de segundas residências reduziria a especulação e a acumulação de imóveis, que estão criando cidades fantasmas e uma escassez de oferta no mercado secundário, elevando os preços dos imóveis de forma irracional. O Vietnã deveria considerar a tributação de segundas e subsequentes residências devido aos muitos benefícios que esse imposto poderia trazer.

"Quando o custo de possuir uma segunda casa aumenta devido aos impostos, aqueles que a acumulam tendem a usá-la de forma mais eficiente, alugando-a, transformando-a em um negócio ou sendo forçados a vendê-la", disse o Sr. The Anh.

Segundo o Sr. Thue Anh, a imposição de impostos aumentaria a oferta, ajudaria a conter a queda dos preços dos imóveis, criaria um mercado saudável e evitaria o desperdício de recursos.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo