É necessário um mecanismo suficientemente robusto para desenvolver o mercado de habitação para arrendamento.

Para desenvolver eficazmente o mercado de arrendamento habitacional, é necessário mobilizar diversos recursos tanto do Estado como do setor privado. Entre estes, a participação e a liderança do Estado são particularmente importantes. Esta foi a opinião de muitos delegados presentes no Fórum Imobiliário do Vietname 2026, realizado recentemente em Hanói .

Para alcançar o objetivo de identificar a habitação para arrendamento como um dos pilares estratégicos da política nacional de habitação, muitas opiniões sugerem que é necessário rever e orientar a classificação da habitação em quatro grupos básicos: habitação comercial, habitação para arrendamento, habitação social e habitação subsidiada. Com base nisso, devem ser desenvolvidos mecanismos e políticas adequados para cada tipo de habitação.

O Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Chefe do Departamento de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou: "Já temos um programa de habitação social com muitos incentivos, mas, na realidade, o acesso à terra é muito difícil. Portanto, o governo deve trabalhar em conjunto com as empresas para criar um fundo de terrenos para a construção de habitações para aluguel."

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"É evidente que o mercado ainda carece de áreas onde vemos um desenvolvimento bem planejado. Por exemplo, em zonas industriais, a maioria dos trabalhadores aluga acomodações em vilarejos próximos ou áreas circunvizinhas, em vez de poderem alugar imóveis nas próprias áreas do projeto", comentou a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi.

Um dos principais entraves atuais é a dificuldade em identificar completamente o papel, a escala e as reais necessidades do segmento de imóveis para locação dentro da demanda habitacional geral e do desenvolvimento do mercado imobiliário. Portanto, é necessário organizar em breve uma revisão e avaliação abrangentes da demanda por imóveis para locação em todo o país.

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe da BIDV, propôs: "Precisamos realizar em breve um levantamento de oferta e demanda para refletir com precisão a realidade. Isso evitará situações em que algumas áreas produzam excedentes em excesso. Esperamos sinceramente que o governo oriente ministérios, departamentos e localidades a realizarem um levantamento rápido. Isso poderia ser feito por meio do VNeID ou outros canais de pesquisa ágil, com foco nas principais cidades, centros industriais e cidades universitárias."

Segundo um relatório da empresa imobiliária americana Garret, o Vietnã está entre os 10 países com maior índice de proprietários de imóveis residenciais no mundo. No entanto, os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram cerca de 59% nos últimos cinco anos, tornando a aquisição de uma casa cada vez mais difícil. Portanto, o desenvolvimento de um mercado profissional de aluguel de imóveis é crucial para aliviar o fardo financeiro sobre jovens e trabalhadores nas principais cidades.