Critérios para determinar a distinção entre terrenos residenciais urbanos e rurais.

VTV.vn - O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente declarou que a definição de se uma terra é urbana ou rural baseia-se em limites administrativos e planejamento; as obrigações financeiras são de responsabilidade do Ministério das Finanças.

Imagem ilustrativa.

Antes de 1º de julho de 2025, o terreno na cidade era destinado à categoria de área residencial urbana (ODT). Após 1º de julho de 2025, a área foi incorporada e renomeada como comuna, e a autoridade tributária passou a aplicar a tabela de preços de terrenos como área residencial urbana (ODT). No entanto, a Seção Regional do Cartório de Registro de Imóveis emitiu certificados de direito de uso do solo classificando a área como área residencial rural (ONT).

Sr. Nguyen Van Giang ( Tuyen Quang ) pergunta, isso está correto?

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

De acordo com o ponto a, cláusula 3, do artigo 9.º da Lei de Terras de 2024, o terreno residencial inclui o terreno residencial em zonas rurais e o terreno residencial em zonas urbanas.

De acordo com os pontos a e b, Cláusula 1, Artigo 5 do Decreto Governamental nº 102/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, que detalha a implementação de alguns artigos da Lei de Terras:

"a) Os terrenos residenciais em zonas rurais são terrenos residenciais situados dentro dos limites administrativos de uma comuna, excluindo os terrenos residenciais onde tenha sido implementado um novo projeto de desenvolvimento urbano de acordo com o planeamento do sistema urbano-rural, mas que ainda permaneçam dentro dos limites administrativos de uma comuna;

b) Terrenos residenciais urbanos referem-se a terrenos residenciais dentro dos limites administrativos de um bairro e terrenos residenciais dentro dos limites administrativos de uma comuna onde um novo projeto de desenvolvimento urbano foi implementado de acordo com o planejamento do sistema urbano e rural.

Em relação a assuntos relacionados a obrigações financeiras referentes a terras, que são da competência do Ministério das Finanças, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente sugere que você entre em contato com o Ministério das Finanças para esclarecimentos dentro de sua autoridade.

Fonte: https://vtv.vn/can-cu-xac-dinh-dat-o-do-thi-dat-o-nong-thon-100251217154806785.htm