É necessário um conjunto abrangente de soluções.

Repórter: Hoje, 17 de fevereiro, o Primeiro-Ministro deverá presidir uma conferência nacional sobre a promoção do desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. Poderia avaliar a importância desta conferência?

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- Professor Hoang Van Cuong: O mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades, o que fica mais evidente pelo fato de quase todas as transações estarem "congeladas". Quando o mercado imobiliário está "congelado", isso leva à estagnação e ao comprometimento do desenvolvimento de diversos outros setores econômicos . Até mesmo o setor financeiro está prejudicado pela enorme quantidade de capital "imobilizado" em projetos imobiliários.

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As empresas do setor imobiliário esperam que a Conferência Nacional sobre a Promoção de um Mercado Imobiliário Saudável e Sustentável forneça soluções práticas para enfrentar os desafios. (Foto: HOANG TRIEU)

Tomar medidas para eliminar os entraves no setor imobiliário é crucial, pois este setor é um elo fundamental no sistema econômico. Remover obstáculos no setor imobiliário significa remover obstáculos na economia e no sistema financeiro, promovendo assim o crescimento. Portanto, a conferência nacional online para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, presidida pelo Primeiro-Ministro, é essencial para encontrar um consenso e soluções verdadeiramente eficazes para promover e operar o mercado imobiliário e o sistema financeiro.

Quais são os motivos por trás da atual estagnação no mercado imobiliário, senhor?

A principal razão para a estagnação do mercado imobiliário é a escassez de recursos financeiros e de apoio. Nos anos anteriores, as empresas do setor imobiliário dependiam fortemente da emissão de títulos. No entanto, após incidentes envolvendo diversas empresas emissoras de títulos com irregularidades, a possibilidade de captação de recursos por meio de títulos praticamente desapareceu. A situação em que muitas empresas estão com vencimento próximo do pagamento de seus títulos aumenta ainda mais a pressão sobre o capital.

Nesse contexto, os bancos têm a responsabilidade de garantir a segurança do sistema, portanto, seus empréstimos pendentes ao setor imobiliário também devem ser controlados, o que acarreta dificuldades financeiras para as empresas desse setor.

Que soluções ele sugere para ajudar as empresas e todo o mercado imobiliário a voltarem a funcionar normalmente?

O mais importante é desbloquear recursos. Isso deve ser feito de duas maneiras. Primeiro, precisamos discutir soluções para desbloquear capital de crédito e recursos provenientes de títulos. Segundo, as próprias empresas imobiliárias precisam se ajustar e se reestruturar para equilibrar seus recursos. Por exemplo, devem reduzir drasticamente os investimentos que não são realmente eficazes e que drenam o fluxo de caixa, e concentrar-se em projetos e produtos com alta liquidez para gerar fluxo de caixa.

Além disso, é necessário identificar os obstáculos relacionados a mecanismos, políticas e leis, e então propor soluções eficazes para superá-los.

A longo prazo, qual será o impacto da Lei de Habitação alterada e da Lei de Negócios Imobiliários alterada no mercado imobiliário?

Claramente, essas duas leis visam impedir o superaquecimento do mercado imobiliário e fomentar a formação de investidores imobiliários profissionais. Ao prevenir o desenvolvimento imobiliário descontrolado e promover atividades de investimento profissional, a probabilidade de estabilidade do mercado será maior.

Além disso, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, ambas alteradas, visam prevenir abusos e exploração nas atividades do setor imobiliário, como projetos "fantasmas" ou sem fundamento legal suficiente, boatos, criação de bolhas artificiais e aumentos repentinos nos preços dos terrenos no mercado.

Com a promulgação da Lei de Habitação alterada e da Lei de Negócios Imobiliários alterada, espera-se que tenhamos um mercado imobiliário mais saudável, estável e profissional.

Antes da Conferência Nacional sobre a Promoção de um Mercado Imobiliário Saudável e Sustentável, organizada pelo Governo , o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram diversas diretrizes relacionadas ao mercado imobiliário, mas parece que poucas questões foram resolvidas.

- Na Diretiva nº 03/CT-TTg do Primeiro-Ministro, que insta a implementação de tarefas-chave após o feriado do Ano Novo Lunar de 2023, o Primeiro-Ministro também atribuiu a responsabilidade às localidades, ministérios e setores para remover os entraves legais ao mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, orientou o Banco Central do Vietnã a considerar a abertura de fontes de crédito para apoiar o setor imobiliário.

É evidente que o Primeiro-Ministro compreende muito bem o papel e a importância da recuperação e do desenvolvimento do mercado imobiliário para o crescimento económico. Acredito que a diretiva do Primeiro-Ministro é muito oportuna e adequada às necessidades atuais do setor imobiliário.

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