Precisa de muitas soluções síncronas

Repórter: Hoje, 17 de fevereiro, o Primeiro-Ministro deverá presidir uma conferência nacional para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. Qual a importância desta conferência?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: O mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades, o que fica mais evidente pelo fato de quase todas as transações estarem "congeladas". Quando o mercado imobiliário está "congelado", isso leva à estagnação e ao não desenvolvimento de diversos outros setores econômicos . Até mesmo o setor financeiro está bloqueado por uma enorme quantidade de capital "enterrado" em projetos imobiliários.

As empresas do setor imobiliário esperam que a Conferência Nacional promova o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, oferecendo soluções práticas. Foto: HOANG TRIEU

É crucial que tomemos medidas para eliminar os entraves no setor imobiliário, pois este setor é um elo fundamental do sistema econômico. Eliminar os entraves no setor imobiliário significa eliminar os entraves na economia e em todo o sistema financeiro, promovendo assim o crescimento. Portanto, a Conferência Nacional Online para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, presidida pelo Primeiro-Ministro, é extremamente necessária para encontrarmos uma voz comum, bem como soluções verdadeiramente eficazes para promover e operar o mercado imobiliário e o sistema financeiro.

Qual é o motivo da atual saturação do mercado imobiliário, senhor?

A principal razão para a estagnação do mercado imobiliário é a falta de recursos financeiros e de apoio financeiro. Nos anos anteriores, os recursos das empresas imobiliárias dependiam fortemente de capital proveniente de títulos. No entanto, após os incidentes envolvendo diversas empresas emissoras de títulos com irregularidades, a possibilidade de mobilização de recursos por meio de títulos praticamente desapareceu. A situação de muitas empresas com dívidas a pagar aumentou ainda mais a pressão sobre o capital.

Nesse contexto, os bancos devem desempenhar a função de garantir a segurança do sistema, portanto, os empréstimos bancários para o setor imobiliário também devem ser controlados, o que acarreta dificuldades financeiras para as empresas desse setor.

Que soluções você sugere para ajudar as empresas e todo o mercado imobiliário a voltarem a funcionar?

O mais importante é desbloquear recursos. O desbloqueio de recursos deve ocorrer em ambas as direções. Primeiro, devemos discutir soluções para desbloquear o capital de crédito e os recursos provenientes de títulos. Segundo, as próprias empresas imobiliárias também devem se ajustar e se reestruturar para reequilibrar os recursos. Por exemplo, eliminar corajosamente alguns investimentos ineficazes que consomem fluxo de caixa para se concentrar em projetos e produtos com liquidez, a fim de gerar fluxo de caixa.

Além disso, é necessário apontar os problemas nos mecanismos, políticas e leis, propondo assim soluções eficazes.

A longo prazo, como a Lei da Habitação (alterada) e a Lei dos Negócios Imobiliários (alterada) impactarão o mercado imobiliário?

Obviamente, essas duas leis visam impedir o "superaquecimento" do mercado imobiliário e formar investidores imobiliários profissionais. Quando não ocorre o superaquecimento do mercado imobiliário e as atividades de investimento profissional são incentivadas, a possibilidade de estabilidade do mercado aumenta.

Além disso, a Lei da Habitação (alterada) e a Lei do Comércio Imobiliário (alterada) também visam prevenir comportamentos abusivos e exploratórios nas atividades do setor imobiliário, como projetos "fantasmas" ou projetos sem fundamento jurídico suficiente, boatos, criação de expectativas irreais, especulação imobiliária virtual no mercado...

Com a publicação da Lei da Habitação (alterada) e da Lei do Comércio Imobiliário (alterada), esperamos ter um mercado imobiliário mais saudável, estável e profissional.

Antes da Conferência Nacional para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, organizada pelo Governo , o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram recentemente várias diretrizes relacionadas ao mercado imobiliário, mas parece que muitas questões não foram resolvidas.

- Na Diretiva 03/CT-TTg do Primeiro-Ministro, que insta a implementação de tarefas essenciais após o feriado do Ano Novo Lunar de 2023, o Primeiro-Ministro também atribuiu a responsabilidade às localidades, ministérios e departamentos para remover as dificuldades legais que afetam o mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, orientou o Banco Central a considerar o desbloqueio de fontes de crédito para apoiar o setor imobiliário.

Obviamente, o Primeiro-Ministro reconheceu claramente o papel e a importância da recuperação e do desenvolvimento do mercado imobiliário para o crescimento econômico. Penso que a orientação do Primeiro-Ministro é muito oportuna e atende às necessidades atuais do setor imobiliário.

(*) Consulte o jornal Lao Dong, edição de 15 de fevereiro.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm