Precisa de muitas soluções sincronizadas

Repórter: Hoje, 17 de fevereiro, o Primeiro-Ministro deve presidir uma conferência nacional para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. O senhor pode avaliar a importância desta conferência?

- Prof. Dr. HOANG VAN CUONG: O mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades, o que fica ainda mais evidente pelo fato de quase todas as transações estarem "congeladas". Quando o mercado imobiliário fica "congelado", isso leva à estagnação e ao não desenvolvimento de uma série de outros setores econômicos . Até mesmo o setor financeiro está bloqueado por uma enorme quantidade de capital "enterrado" em projetos imobiliários.

Empresas do setor imobiliário esperam que a Conferência Nacional promova o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário e apresente soluções práticas. Foto: HOANG TRIEU

É muito importante que tomemos medidas para eliminar os gargalos no setor imobiliário, pois este é um elo do sistema econômico. Remover os gargalos no setor imobiliário significa remover os gargalos na economia e em todo o sistema financeiro, promovendo assim o crescimento. Portanto, a Conferência Nacional Online para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, presidida pelo Primeiro-Ministro, é extremamente necessária para encontrar uma voz comum, bem como soluções verdadeiramente eficazes para promover e operar o mercado imobiliário e o sistema financeiro.

Qual é o motivo do congestionamento atual do mercado imobiliário, senhor?

A principal razão para a estagnação do mercado imobiliário é a falta de recursos e apoio financeiro. Em anos anteriores, os recursos das empresas imobiliárias dependiam fortemente do capital de títulos. No entanto, após o incidente envolvendo diversas empresas que emitiram títulos com violações, o espaço para mobilização de recursos por meio de títulos praticamente desapareceu. A situação de muitas empresas tendo que pagar títulos aumentou ainda mais a pressão sobre o capital.

Nesse contexto, os bancos devem desempenhar a tarefa de garantir a segurança do sistema, de modo que os empréstimos bancários para o setor imobiliário também devem ser controlados, gerando dificuldades financeiras para as empresas desse setor.

Que soluções você sugere para ajudar as empresas e todo o mercado imobiliário a operar novamente?

O mais importante é desbloquear recursos. O desbloqueio de recursos deve ocorrer em ambas as direções. Primeiro, precisamos discutir soluções para desbloquear capital de crédito e recursos de títulos. Segundo, as próprias empresas imobiliárias também precisam se ajustar e se reestruturar para reequilibrar os recursos. Por exemplo, cortar corajosamente alguns investimentos ineficazes que estão consumindo fluxo de caixa para se concentrar em projetos e produtos com liquidez para gerar fluxo de caixa.

Além disso, é preciso apontar os problemas nos mecanismos, políticas e leis, propondo assim soluções eficazes.

A longo prazo, como a Lei da Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) impactarão o mercado imobiliário?

- Obviamente, essas duas leis visam evitar que o mercado imobiliário se desenvolva muito rapidamente e visam formar investidores imobiliários profissionais. Quando o mercado imobiliário não está superaquecido e as atividades de investimento profissional são promovidas, a estabilidade do mercado será maior.

Além disso, a Lei da Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) também visam prevenir comportamentos abusivos e exploratórios nas atividades de negócios imobiliários, como projetos "fantasmas" ou sem base legal suficiente, boatos, criação de ondas virtuais, febre de terrenos virtuais no mercado...

Quando a Lei da Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) forem promulgadas, esperamos ter um mercado imobiliário mais saudável, estável e profissional.

Antes da realização da Conferência Nacional para a Promoção do Desenvolvimento Saudável e Sustentável do Mercado Imobiliário, organizada pelo Governo , o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram muitas diretivas relacionadas com o mercado imobiliário, mas parecia que não tinham resolvido muitas questões?

- Na Diretiva 03/CT-TTg do Primeiro-Ministro, que incentiva a implementação de tarefas essenciais após o feriado do Ano Novo Lunar de 2023, o Primeiro-Ministro também atribuiu responsabilidades a municípios, ministérios e filiais para eliminar dificuldades jurídicas no mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, ele também instruiu o Banco Estatal a considerar o desbloqueio de fontes de crédito para apoiar o setor imobiliário.

Obviamente, o Primeiro-Ministro reconheceu claramente o papel e a importância da recuperação e do desenvolvimento do mercado imobiliário para o crescimento econômico. Considero que a orientação do Primeiro-Ministro é muito oportuna e atende às necessidades atuais do setor imobiliário.

(*) Veja o jornal Lao Dong da edição de 15 de fevereiro

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm