Ao emitir certificados de propriedade de terras para os cidadãos, a cidade de Ho Chi Minh libera centenas de trilhões de VND.

Uma política recente da cidade de Ho Chi Minh visa resolver os obstáculos para mais de 60 projetos imobiliários com aproximadamente 68.000 casas, buscando emitir 61.200 títulos de propriedade de terras em 2026, o equivalente a cerca de 90% das solicitações elegíveis.

Um parente meu na Cidade de Ho Chi Minh comprou a casa há quase 15 anos. Ele se mudou para lá quando os filhos eram pequenos, e agora o mais velho está na universidade, mas, durante todos esses anos, o que mais o preocupa é a falta da escritura do terreno.

Há alguns dias, ele ligou, parecendo muito feliz. O comitê do bairro acabara de anunciar que sua área poderia em breve receber os títulos de propriedade dos terrenos, após muitos anos de espera.

"Toda a vizinhança ficou entusiasmada", disse ele. "Parecia que a casa finalmente era minha."

Desbloqueando centenas de trilhões de dong.

Sua alegria provém de uma política recente da cidade de Ho Chi Minh: remover obstáculos para mais de 60 projetos imobiliários com aproximadamente 68.000 casas, enquanto se busca emitir 61.200 títulos de propriedade de terras em 2026, o equivalente a cerca de 90% das solicitações elegíveis.

Esta é uma decisão muito bem-vinda, pois o que a cidade está fazendo não é apenas resolver um procedimento administrativo antigo, mas sim liberar dezenas de milhares de casas legalmente paralisadas para que retomem sua circulação normal.

O modelo da cidade de Ho Chi Minh está sendo seguido de perto por muitas pessoas em projetos paralisados ​​em todo o país. Foto: Nguyen Hue

Se assumirmos que cada apartamento custa vários bilhões de dongs, enquanto casas geminadas podem custar dezenas de bilhões de dongs, então a resolução das questões relativas a aproximadamente 68.000 casas e a emissão de 61.200 títulos de propriedade em 2026 significa que centenas de trilhões de dongs em ativos terão seu status legal finalizado e retornarão à circulação normal no mercado.

Uma vez obtido o título de propriedade, as pessoas não apenas se sentem mais seguras em relação aos seus direitos de propriedade, mas também podem comprar e vender de forma transparente, transferir a propriedade legalmente, hipotecar para obter empréstimos e acessar crédito formal.

Um certificado de propriedade de imóvel não é apenas um documento que atesta a posse de uma casa; ele também ajuda as pessoas a transformarem seu imóvel em capital para negócios, investimentos ou para administrar as necessidades financeiras de longo prazo de sua família.

Notavelmente, após quase um ano e meio de operação, a Força-Tarefa 1645 realizou dezenas de reuniões para resolver os entraves em centenas de projetos. Dezenas de milhares de apartamentos tiveram seus problemas legais resolvidos, enquanto milhares de processos foram encaminhados às autoridades fiscais para a conclusão dos trâmites de emissão dos títulos de propriedade.

Talvez por ser o local onde a vida econômica é mais vibrante e onde se choca mais fortemente com as realidades do mercado, a cidade de Ho Chi Minh também costuma ser a localidade que precisa encontrar soluções mais rapidamente do que as demais.

Recentemente, milhares de clientes da Novaland receberam a notícia de que muitos projetos estão acelerando o processo de emissão de títulos de propriedade de terrenos após um longo período de atrasos legais. O Aqua City, em particular, deverá começar a entregar os títulos a partir de junho de 2026, e a empresa afirmou que aproximadamente 4.300 títulos de propriedade de terrenos na cidade de Ho Chi Minh poderão ser emitidos este ano.

O que chama a atenção não é apenas o número de títulos de propriedade, mas o fato de que a remoção de obstáculos legais está ajudando o mercado a recuperar gradualmente a confiança, após anos em que os compradores de imóveis foram frustrados por projetos que "têm casas, mas não têm títulos de propriedade".

A história em HH Linh Đàm, nos arredores de Hanói.

O que está acontecendo na área da represa HH Linh, em Hanói, mostra que a questão da emissão de títulos de propriedade de terras para os moradores não é mais uma simples questão burocrática, mas um problema que envolve lidar com uma realidade social que existe há mais de uma década.

Há mais de 10 anos, muitas pessoas compravam apartamentos aqui por cerca de 15 a 17 milhões de VND/m². Hoje, mesmo sem títulos de propriedade e com a maioria das transações ainda realizadas por meio de documentos manuscritos, os preços dos apartamentos subiram para aproximadamente 40 milhões de VND/m². As pessoas ainda moram lá, as casas ainda são compradas e vendidas, os preços continuam subindo, só a documentação não acompanhou o ritmo.

Vale ressaltar que atualmente cerca de 40.000 moradores vivem de forma estável na área da represa HH Linh. Depois de todos esses anos, o que a maioria dos moradores mais deseja não são lucros de investimentos ou a mudança para outro lugar, mas sim que sua maior casa seja finalmente reconhecida por lei.

As autoridades de Hanói estão atualmente realizando levantamentos e explorando soluções para a área da barragem HH Linh.

Talvez a abordagem da cidade de Ho Chi Minh seja uma lição valiosa: lidar com as violações cometidas por construtoras utilizando os instrumentos legais apropriados, ao mesmo tempo que se protegem os direitos dos moradores que compraram casas, se estabeleceram nelas e dedicaram toda a sua vida a essas propriedades.

Desbloqueando gargalos

Uma das mudanças mais importantes agora é começar a separar os direitos dos compradores de imóveis inocentes das irregularidades cometidas pelas construtoras. As empresas infratoras devem ser punidas, mas as pessoas não podem ser deixadas indefinidamente sem moradia.

Portanto, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução nº 29/2026/QH16 sobre um mecanismo especial para lidar com projetos paralisados ​​e violações de terras que se arrastam há muitos anos.

O espírito desta resolução é bastante claro: não ignorar as irregularidades, mas também não permitir que milhares de projetos e vastas quantidades de ativos permaneçam ociosos na economia.

Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, em março de 2025, todo o país tinha 4.489 projetos relacionados a terras enfrentando dificuldades e obstáculos, com um investimento total de mais de 3,35 milhões de bilhões de VND.

Considerando a necessidade do Vietnã por mais motores de crescimento, desbloquear projetos paralisados ​​é talvez a maneira mais rápida de liberar o capital e os ativos que estão atualmente bloqueados.

Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh é talvez a localidade líder nessa abordagem. O Grupo de Trabalho 1645 se reúne semanalmente para resolver problemas específicos de cada projeto e permite que as pessoas apresentem diretamente solicitações de certificados de direito de uso da terra, em vez de dependerem inteiramente do investidor, como acontecia antes.

O modelo da cidade de Ho Chi Minh está sendo seguido de perto por muitos moradores de projetos paralisados ​​em todo o país. Eles esperam que as autoridades locais de suas comunidades sejam tão proativas quanto o governo municipal, agilizando os procedimentos para a emissão de títulos de propriedade de terras aos moradores.

Em todo caso, os moradores já pagaram por suas casas e vivem lá há muito tempo, então como você pode "forçá-los" a sair dessas casas?

O aspecto mais notável da abordagem da cidade de Ho Chi Minh é que a cidade está buscando proativamente maneiras de trazer de volta à circulação normal da economia os ativos que estiveram "estagnados" por muitos anos.

Em última análise, o que as pessoas às vezes precisam não é de uma grande política, mas simplesmente da sensação de que a casa em que viveram por mais de uma década finalmente lhes pertence de verdade.

3,3 trilhões de VND estão à espera de serem desbloqueados . O Vietnã estabeleceu como meta um crescimento do PIB de dois dígitos nos próximos anos como opção de desenvolvimento: ou se liberta da armadilha da renda média, ou continua a navegar em um mundo em rápida transformação.

Fonte: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html