Acabe com a situação de preços duplos.

Muitos especialistas afirmam que a publicação de listas anuais de preços de terrenos limitará a situação de preços discrepantes.

Eliminar a prática de terrenos com dois preços.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, a tabela de preços de terrenos é regulamentada a cada 5 anos e deve ser ajustada e complementada em caso de flutuações nos preços de mercado dos terrenos.

No entanto, a Lei de Terras (alterada) removeu essa disposição e, em vez disso, o Comitê Popular Provincial a anuncia anualmente no início do ano.

Concordando com esse novo conteúdo, o Dr. Tran Quang Huy, da Universidade de Direito de Hanói , avaliou que o princípio da valoração de terras deve estar em conformidade com os princípios de mercado, o que significa que os preços dos terrenos devem ser flexíveis, altamente atualizados, próximos aos preços de mercado e ter um impacto em um curto período de tempo.

" Se a tabela de preços de terrenos tiver validade de 5 anos, conforme o mandato do Conselho Popular Provincial, como ocorre atualmente, mesmo que o preço seja ajustado em 20% para mais ou para menos, ainda será um preço muito imposto, sem orientação para o mercado, desatualizado e ultrapassado. Portanto, a regulamentação no Projeto de Lei de Terras (alterada) sobre construção periódica anual, anúncio público e solicitação a partir de 1º de janeiro demonstra flexibilidade e atualização de acordo com o mecanismo de mercado" , avaliou o Sr. Huy.

A Lei de Terras revisada eliminará o sistema de preços diferenciados para terrenos. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

O Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate, declarou: Com um período de ajuste de 5 anos, os preços dos terrenos já não são precisos.

" Na verdade, recentemente houve áreas onde os preços dos terrenos flutuaram em várias centenas por cento em um ano, e não em cinco anos. Portanto, a lista de preços de terrenos dos últimos cinco anos está desatualizada e não atende aos requisitos de gestão de terras do Estado ", disse o Sr. Tuan.

Além disso, o Sr. Tuan afirmou que atualmente a tabela de preços de terrenos também é utilizada para calcular o imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra. Recentemente, a regulamentação sobre o preço da terra para a cobrança do imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra passou a considerar o preço estipulado no contrato de transferência. Caso o preço seja superior ao da tabela de preços de terrenos, será utilizado o preço estipulado no contrato; caso contrário, será utilizado o preço da tabela de preços de terrenos.

Isso leva a uma situação em que o preço real de compra é muito alto, mas o preço do contrato é inferior ao preço de tabela do terreno, o que impede o cálculo do imposto com base nesse preço. Consequentemente, ocorre prejuízo orçamentário e, mais importante, o Estado não dispõe dos dados corretos sobre o preço do terreno para realizar a próxima etapa de avaliação específica da propriedade.

Portanto, a emissão anual visa manter os preços próximos aos de mercado e conscientizar as pessoas sobre a importância de proteger seus interesses.

" Ao realizar uma transação, o valor exato da compra e venda será registrado. Além de estabilizar a arrecadação de impostos, os direitos das pessoas são protegidos por meio da autenticação notarial completa, e o Estado possui um banco de dados de preços de terrenos no mercado para servir à construção de um banco de dados de preços de terrenos, calcular os preços dos terrenos e determinar preços específicos de terrenos ", analisou o Sr. Tuan.

Benéfico para o orçamento do estado.

O advogado Tran Duc Phuong, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que a tabela anual de preços de terrenos, divulgada no início do ano, será próxima do preço de mercado, pois a tabela atual está muito abaixo do valor de mercado.

Alterar as normas anuais sobre o preço dos terrenos ajudará o Estado a evitar perdas fiscais. (Foto ilustrativa)

E quando a tabela de preços de terrenos for ajustada de acordo com as flutuações anuais do mercado, a advogada Phuong acredita que isso será benéfico para o orçamento do Estado. Isso porque a tabela de preços de terrenos serve de base para o cálculo de taxas de uso da terra, imposto de renda, etc.

“ As províncias e cidades ajustam e divulgam tabelas de preços de terrenos mais próximas dos preços de mercado como base para o cálculo do imposto de renda sobre a transferência de imóveis. Nesse momento, as pessoas devem declarar o preço real da transferência do imóvel de acordo com os preços de mercado. Isso ajuda o Estado a evitar perdas orçamentárias, como a situação atual de declarar “dois preços” na compra e venda de imóveis ”, analisou a advogada Phuong.

Compartilhando da mesma opinião, o diretor de uma empresa imobiliária em Hanói também expressou que, atualmente, a tabela de preços de terrenos regulamentada pelas localidades tem um prazo de validade de 5 anos, o que é muito longo, causa muitos atrasos e não acompanha de perto as flutuações de preços do mercado.

Para tornar as informações sobre o mercado imobiliário transparentes, é necessário um departamento especializado na importação de preços de terrenos. Por outro lado, as informações sobre transações imobiliárias precisam ser registradas por meio de bancos.

“ O mais importante é a transparência. Só assim podemos evitar perdas fiscais ”, disse ele.

Além disso, a remoção da estrutura de preços da terra é necessária, ajudando a mudar fundamentalmente a mentalidade, pois as pessoas têm acesso ao preço real de mercado. Por outro lado, isso também limita uma série de problemas que levam a reclamações e processos judiciais relacionados à terra, como ocorre atualmente.

De acordo com a Lei de Terras (alterada), o Comitê Popular provincial deverá elaborar e submeter ao Conselho Popular do mesmo nível, para decisão, a primeira tabela de preços de terrenos a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. Anualmente, o Comitê Popular provincial será responsável por submeter ao Conselho Popular da província, para decisão, os ajustes, alterações e complementos da tabela de preços de terrenos a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte. Caso a tabela de preços de terrenos necessite de ajustes, alterações ou complementos durante o ano, o Comitê Popular provincial será responsável por submetê-los ao Conselho Popular da província para decisão.
Segundo o presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, a regulamentação das tabelas anuais de preços de terrenos é um tema que foi cuidadosamente pesquisado por órgãos competentes e apresentado à Assembleia Nacional para discussão diversas vezes durante o processo de elaboração, recebimento e revisão do projeto de lei.

Chau Anh

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