O que recomendam os especialistas?

Segundo especialistas, a conversão de condotéis em apartamentos depende do planejamento local e também é uma forma de solucionar dificuldades para esse segmento. No entanto, a adaptação precisa ser pública e transparente, e nem todos os condotéis podem ser convertidos em apartamentos, pois isso criaria um precedente negativo e prejudicaria o plano de desenvolvimento geral da região.

O professor associado Dr. Dinh Trong Thinh analisou que a conversão de apartamentos de condotel em habitações residenciais para salvar projetos em dificuldades durante uma recessão de mercado, embora seja uma boa solução que tranquiliza os investidores, é apenas temporária e nem todos os projetos terão a sorte de alcançá-la.

A questão central continua sendo a necessidade de finalizar o marco legal para os condotéis, de modo que esse tipo de propriedade possa operar de acordo com sua verdadeira natureza como um imóvel multifuncional, aproveitando os pontos fortes da economia compartilhada e melhorando a qualidade da hospedagem turística, em vez de se tornar meramente um instrumento financeiro.

O projeto de condotel Da Nang Times Square acaba de ser convertido em um prédio de apartamentos. (Foto: Chau Thu)

O Sr. Thinh também afirmou que, ao converter unidades de condotel em habitações residenciais, a seguinte questão precisa ser abordada: os apartamentos convertidos podem continuar sendo alugados para fins comerciais, como acontece com os condotéis? Isso porque a maioria dos investidores os compra visando o lucro, e não para uso próprio. Quando houver moradores fixos, os métodos de gestão e operação também precisarão ser adaptados.

" Se a conversão de áreas residenciais em condomínios e vice-versa for permitida, deve haver regulamentações claras. Até mesmo o tratamento de questões cíveis, relacionadas a contratos e compromissos entre a construtora e o investidor, precisa ser específico e ajustado de acordo ", disse o Sr. Thinh.

O especialista comentou ainda que a natureza do condotel é muito boa; trata-se simultaneamente de uma tendência e de uma procura real do mercado, um modelo "híbrido" com grande potencial, que desenvolve oportunidades turísticas e de lazer, beneficiando a economia, a região, o promotor imobiliário e os investidores.

Portanto, após serem rigorosamente legalizados e terem uma base sólida, no futuro, o valor de produtos imobiliários "dois em um", como os condotéis, será inteiramente determinado pelo mercado. Além disso, com suas vantagens inerentes e potencial de lucro superior, os condotéis certamente alcançarão um novo patamar, não apenas o atual.

Entretanto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que cada área deve se desenvolver de acordo com o planejamento aprovado pela autoridade competente. Com base nas necessidades reais, as localidades podem ajustar esse planejamento. Ao ajustar a finalidade do uso do solo, isso deve ser feito pela autoridade competente seguindo os procedimentos corretos e em conformidade com a lei.

Em relação à conversão de condotéis em apartamentos, o Sr. Chau observou que permitir essa conversão aumentaria a pressão sobre a infraestrutura urbana. A mudança de função, de resort para residencial, aumentaria a densidade populacional, levando a uma sobrecarga da infraestrutura urbana, de transporte, de abastecimento de água e esgoto, e da infraestrutura social associada.

Além disso, os condotéis são empreendimentos localizados em áreas turísticas, ou seja, estão situados em terrenos destinados à atividade comercial e de serviços, e não ao uso residencial. Converter condotéis em apartamentos (unidades residenciais) reduziria significativamente o valor do projeto, diminuiria o valor da área já planejada para o turismo turístico e, consequentemente, desvalorizaria as áreas turísticas vizinhas.

“ Os condomínios-hotéis devem ser administrados de forma coordenada em termos de serviços, segurança e comodidades, e é preciso investir neles de maneira adequada e consistente. Se os compradores forem deixados para operar e administrar os imóveis por conta própria, isso pode levar ao caos”, disse o Sr. Chau.

Segundo o arquiteto Do Viet Chien, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, converter condotéis em prédios de apartamentos significa passar de um uso público para um uso privado, a propriedade privada, da mera locação de terrenos para a concessão de títulos de propriedade permanentes. Isso levará à formação de uma comunidade residencial. Uma vez estabelecida a comunidade, a infraestrutura social correspondente torna-se necessária, um fator que foi inicialmente negligenciado no planejamento do projeto do condotel. Portanto, o primeiro passo crucial nessa conversão é abordar a questão da infraestrutura social, atendendo às necessidades relacionadas à saúde, cultura, educação, esportes, etc.

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang, Le Quang Nam, assinou duas decisões permitindo que a Kim Long Nam Joint Stock Company alterasse a destinação de quatro terrenos destinados a condomínios (CT1, CT2, CT3, CT7) no projeto Da Nang Times Square.

De acordo com a decisão, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang autoriza o investidor a alterar a destinação de quase 4.000 m² de terrenos comerciais e de serviços, distribuídos em quatro lotes, para uso residencial urbano, com a finalidade de construção de prédios de apartamentos.

Anteriormente, em 2019, Da Nang também converteu milhares de unidades de condotel no complexo Cocobay em apartamentos. Especificamente, 1.016 unidades de condotel, de um total de 1.856 unidades em construção nos edifícios Co Co 1, 2 e 3, foram convertidas em apartamentos, e 544 unidades de condotel, de um total de 1.657 unidades na Torre Cocobay inacabada, também foram convertidas em apartamentos.

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Fonte: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html