Com 1 bilhão de VND, como devo investir em imóveis?

(NLĐO) - Os preços dos imóveis estão muito mais altos do que há 5 anos, portanto, para investir de forma eficaz com um capital de 1 bilhão de VND, os investidores devem pensar com muita cautela.

Com cerca de 1 bilhão de VND em mãos, muitas pessoas consideram o mercado imobiliário uma forma de acumular patrimônio, especialmente pessoas de meia-idade, aposentados ou aqueles que desejam comprar tanto para moradia quanto para investimento. No entanto, em um mercado imobiliário volátil, escolher o segmento, a localização e a estratégia de investimento certos torna-se crucial.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company.

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, os preços dos imóveis aumentaram acentuadamente em comparação com cinco anos atrás, tornando as oportunidades de investimento com um capital de 1 bilhão de VND cada vez mais limitadas.

Além disso, o mercado enfrenta pressão financeira, uma vez que as taxas de juros para empréstimos aumentaram de cerca de 8% para mais de 10% ao ano. Ao mesmo tempo, os bancos tendem a restringir a concessão de empréstimos, dificultando o acesso ao capital.

Segundo o Sr. Quang, as altas taxas de juros podem permanecer por algum tempo, obrigando os investidores a serem mais cautelosos ao usar alavancagem financeira.

Notavelmente, os fluxos de investimento imobiliário não estão mais concentrados na área central da cidade de Ho Chi Minh como antes, mas estão se espalhando para projetos de infraestrutura de grande escala, especialmente ao redor do Anel Viário 3 e do Anel Viário 4. Essas são consideradas áreas com potencial de valorização de preços a médio e longo prazo.

As novas rotas inauguradas conectam os subúrbios mais diretamente à cidade de Ho Chi Minh.

Com 1 bilhão de VND, o Sr. Quang recomenda que os investidores definam claramente sua estratégia. Caso não utilizem capital de terceiros, a prioridade deve ser dada a pequenos lotes de terreno em áreas suburbanas, especialmente ao longo de vias de infraestrutura como o Anel Viário 3. No entanto, com esse montante, os investidores terão dificuldade em acessar projetos formais e buscarão principalmente terrenos residenciais fora dessas áreas. Trata-se de um investimento de longo prazo, com expectativa de retorno em 3 a 5 anos, quando a infraestrutura estiver concluída e a conectividade inter-regional aprimorada.

No caso de utilização de alavancagem financeira, o Sr. Quang recomenda que o empréstimo corresponda a apenas 30% a 50% do valor do imóvel, para limitar o risco da taxa de juros. Com um orçamento em torno de 1,5 a 2 bilhões de VND (incluindo o capital emprestado), os investidores podem considerar apartamentos – um segmento que ainda mantém boa demanda e se adequa à tendência de urbanização. Além disso, casas geminadas em áreas próximas à cidade de Ho Chi Minh também devem ser consideradas, desde que a distância seja conveniente.

“Os investidores devem priorizar ativos que possam ser explorados imediatamente, como para arrendamento ou uso, a fim de gerar fluxo de caixa e garantir liquidez. Ao mesmo tempo, precisam acompanhar de perto o planejamento de infraestrutura, especialmente novas rotas dinâmicas como o Anel Viário 3, seguido pelo Anel Viário 4”, enfatizou o Sr. Quang.

Segundo esse especialista, no contexto atual, o uso de alta alavancagem acarreta muitos riscos. Os investidores que tomam empréstimos precisam calcular cuidadosamente sua capacidade de pagar os juros a longo prazo, especialmente quando as taxas de juros tendem a permanecer elevadas.

Fonte: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm