A taxa de juros esperada para empréstimos situa-se entre 8,2% e 8,7% ao ano.
Na conferência de imprensa sobre os "Resultados do Desempenho Bancário no 1º Trimestre de 2023", o Vice-Governador do Banco Estatal do Vietname, Dao Minh Tu, afirmou que, no máximo em um ou dois dias, a autoridade monetária emitirá um documento oficial orientando a implementação do pacote de crédito de 120 mil milhões de VND para habitação social.
Assim, os quatro bancos comerciais estatais concordarão com um método comum de empréstimo para mutuários elegíveis. No entanto, o mecanismo de empréstimo será determinado independentemente por esses bancos, utilizando seu próprio capital.
A taxa de juros para este pacote de crédito será reduzida em 1,5% em comparação com a taxa de empréstimo normal para investidores que participam dos segmentos de habitação social, habitação para trabalhadores e renovação de apartamentos antigos. Os compradores receberão uma redução de 2%.
Segundo o vice-governador, o mecanismo de empréstimo será bastante flexível; os bancos não imporão outras condições, exceto que os mutuários devem ser elegíveis para adquirir imóveis nos segmentos mencionados. Os bancos implementarão medidas para evitar a exploração, e cada pessoa poderá contrair empréstimo apenas uma vez para uma unidade habitacional social ou para trabalhadores.
A taxa de juros esperada para o pacote de crédito de 120 trilhões de VND é de 8,2% a 8,7% ao ano.
Com base na avaliação, o Banco Estatal do Vietnã orientou as instituições de crédito a continuarem alocando capital para projetos imobiliários que atendam aos requisitos legais, sejam viáveis, possam ser utilizados em breve, tenham potencial de venda e garantam planos de pagamento; especialmente projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de habitação comercial acessível com alta eficiência.
Além disso, o risco de crédito será controlado para o segmento imobiliário de alto padrão, que está enfrentando excesso de oferta, imóveis sem demanda real/imóveis especulativos, etc.
Além disso, o Banco de Política Social implementa ativamente programas de empréstimo preferenciais para habitação social e programas de crédito imobiliário para beneficiários de políticas públicas, em conformidade com as políticas do Governo e do Primeiro-Ministro .
Compartilhando mais detalhes sobre este pacote, a Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito, afirmou que os tomadores de empréstimo-alvo para o pacote de 120 trilhões de VND são compradores de imóveis residenciais e investidores em projetos de habitação social e moradias para trabalhadores.
Os clientes devem cumprir as condições estipuladas por lei e as condições de empréstimo vigentes dos bancos comerciais.
Conferência de imprensa para anunciar os resultados do desempenho bancário do primeiro trimestre de 2023, organizada pelo Banco Estatal do Vietname.
Segundo a Sra. Giang, o Banco Central do Vietnã divulgará a taxa de juros para empréstimos uma vez por mês. A taxa de juros esperada é de 8,2% a 8,7% ao ano, com prazo de 3 anos para compradores de imóveis residenciais e 5 anos para construtoras.
Além disso, o programa será encerrado quando as vendas atingirem 120 trilhões de VND, mas o mais tardar em 31 de dezembro de 2023. "O pacote de crédito de 120 trilhões de VND é implementado com recursos mobilizados pelos bancos, demonstrando o espírito de compartilhamento do setor bancário com aqueles que precisam de moradia digna, além de contribuir para incentivar as empresas a investir em habitação social e na reforma de prédios antigos", afirmou um representante do Departamento de Crédito.
O programa reduzirá as taxas de juros tanto para a oferta quanto para a demanda em até 3,5% ao ano, o que ajudará a diminuir os custos dos imóveis e a aumentar o acesso da população à moradia. O Banco Central do Vietnã acredita que essa é uma solução indireta para ajudar a reduzir o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário.
Reestruturação e adiamento de dívidas para empresas com dificuldades de fluxo de caixa.
Além desse pacote de crédito, o Banco Central do Vietnã declarou que vem pesquisando e propondo um mecanismo de política para o adiamento e prorrogação de dívidas para pessoas físicas e jurídicas que enfrentam dificuldades de fluxo de caixa (por razões objetivas). Uma fonte de financiamento semelhante poderia ajudar as empresas a superar esses desafios.
O vice-governador Dao Minh Tu afirmou que essa questão deve ser tratada de forma harmoniosa, garantindo tanto o apoio direto e imediato às empresas quanto a segurança do sistema, especialmente no que diz respeito às dívidas incobráveis.
O Banco Estatal do Vietnã está estudando a implementação desta política com base em fundamentos legais, grupos-alvo, setores e grau de necessidade.
"Muitas empresas esperam que o setor bancário compartilhe suas dificuldades, mas essas dificuldades não se devem à falta de capital de crédito, e sim às condições de mercado, ao fluxo de caixa e aos níveis de consumo. No entanto, para ajudar as empresas a superar essas dificuldades, elas precisam da parceria dos bancos comerciais por meio de capital de crédito", disse o Sr. Tu .
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