É permitido doar terrenos para a construção de estradas com o objetivo de subdividir a propriedade?

O Sr. Dang Huu Lien (Da Nang) possui 800 metros quadrados de terreno residencial, mas atualmente não tem acesso por estrada para subdividi-lo. O Sr. Lien chegou a um acordo com o proprietário do terreno vizinho para criar uma via de acesso compartilhada, com a intenção de que seu filho herde a propriedade e construa uma casa para garantir uma vida estável.

Ao processar a documentação, o Sr. Lien foi informado de que os moradores não podem doar terrenos para a construção de estradas. O Sr. Lien considera essa regulamentação injusta. Seu terreno é residencial, onde ele poderia permitir que seus filhos e netos construíssem casas para uma vida estável, mas ele está impedido pela questão do desmembramento. Com uma área de mais de 800 ^m² , ele precisa pagar uma taxa anual muito alta para terrenos não agrícolas . Seu terreno não está sujeito a nenhum projeto e ele já deixou uma vala de drenagem que leva à estrada principal.

Segundo sua pesquisa, não existe atualmente nenhum documento legal que proíba as pessoas de doarem terras para a construção de estradas com o objetivo de subdividi-las e permitir que seus descendentes as herdem. O Sr. Lien solicitou que as autoridades competentes esclarecessem por que sua família não pode doar terras para a construção de estradas.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

A Cláusula 1 do Artigo 220 da Lei de Terras de 2024 e a Cláusula 3 do Artigo 11 da Resolução nº 254/2025/QH15, de 11 de dezembro de 2025, da Assembleia Nacional, que estipulam uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização e implementação da Lei de Terras, estabelecem princípios e condições gerais para o desmembramento e consolidação de parcelas de terra. Especificamente, a exigência de que as parcelas de terra possuam vias de acesso e estejam conectadas a rotas de transporte público existentes está em consonância com as disposições do Artigo 254 do Código Civil.

As normas sobre "acesso" no Artigo 220 da Lei de Terras e no Artigo 11, Cláusula 3, da Resolução nº 254/2025/QH15 visam facilitar o direito de acesso dos proprietários de terras às suas parcelas, garantindo que o acesso se conecte a vias públicas ou que seja permitido por proprietários de terras adjacentes a conexão a vias públicas. Além disso, não exigem que o acesso seja uma via pública com código de uso do solo (DGT).

A cláusula 4 do artigo 220 da Lei de Terras de 2024 estipula que "O Comitê Popular da província deverá, com base nas disposições das cláusulas 1, 2 e 3 deste artigo, em outras disposições legais relevantes e nos costumes e práticas locais, especificar as condições e a área mínima para o parcelamento e a consolidação de terras para cada tipo de terreno."

Nos casos em que os usuários da terra desejem doar seus direitos de uso da terra ao Estado com o objetivo de expandir as rotas de transporte, eles devem garantir o cumprimento das normas de planejamento estipuladas no ponto e, cláusula 1, do artigo 37 da Lei de Terras.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente fornece esta informação para sua referência; entre em contato com as autoridades locais competentes para obter esclarecimentos.

Caso discorde do resultado do procedimento administrativo, ele tem o direito de apresentar uma reclamação ou ação judicial contra a decisão ou ato administrativo relativo à gestão de terras, conforme estipulado no Artigo 237 da Lei de Terras.

Fonte: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html