Novas oportunidades para o segmento imobiliário de luxo?

Injetar novo capital no mercado imobiliário

O mercado imobiliário tem apresentado um desempenho positivo, visto que o Banco Central do Vietnã tem reduzido continuamente as taxas de juros para impulsionar o crescimento por meio de canais de crédito, diminuir os custos financeiros para empresas e famílias, estimulando assim o investimento empresarial e fortalecendo a confiança do consumidor.

Em 4 meses consecutivos, o Banco Central reduziu a taxa de juros operacional 4 vezes. Com essa redução "relâmpago", a taxa de juros pode retornar ao nível de 2019, em torno de 5,3% a 7,9% ao ano, para depósitos com prazos de 6 a menos de 12 meses.

A queda contínua das taxas de juros operacionais torna o mercado imobiliário mais atraente para investidores com potencial de capital do que depósitos bancários. (Foto tirada em um evento de lançamento de um projeto imobiliário de resort em maio de 2023)

Anteriormente, segundo estatísticas do Banco Central do Vietnã, no final de dezembro de 2022, o total de depósitos em instituições de crédito era de 11,82 trilhões de VND, devido às taxas de juros que, por vezes, chegavam a 12% ao ano para um prazo de 12 meses. Atualmente, os depósitos com juros elevados e prazo de seis meses estão próximos do vencimento.

No entanto, com a decisão do Banco Central de reduzir as taxas de juros, continuar depositando dinheiro em bancos com a nova taxa de juros de 5,3% a 7,9% deixou de ser atraente. Segundo analistas, esse fluxo de caixa que estava vencendo pode migrar para investimentos mais rentáveis, como imóveis e ações.

Potencial do mercado imobiliário de luxo em Ha Long

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos primeiros três meses do ano, a oferta de imóveis de luxo foi muito escassa, representando apenas 4% dos mais de 25.000 imóveis disponíveis em todos os segmentos. Em particular, os projetos desenvolvidos por investidores renomados, com localizações privilegiadas e garantia de qualidade na entrega, ainda apresentaram uma taxa de absorção superior a 80%, sendo que o número de transações registradas no segmento de luxo chegou a 28%.

A escassez e a alta taxa de absorção de imóveis de luxo fazem com que investidores profissionais com forte potencial de capital optem por investir nesse segmento em vez de manter o dinheiro no banco. Em particular, imóveis com localização à beira-mar e alto valor agregado são muito procurados, especialmente considerando a expectativa de que o mercado imobiliário saia do ciclo de baixa a partir do terceiro trimestre de 2023.

Vista do parque em Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Os imóveis de altíssimo padrão à beira-mar de Ha Long também estão se tornando cada vez mais atraentes para investidores sofisticados. Em primeiro lugar, porque a disponibilidade de terrenos para projetos de altíssimo padrão à beira-mar é bastante limitada.

Em segundo lugar, embora os preços dos empreendimentos à beira-mar tenham aumentado consideravelmente, o preço dos imóveis em Ha Long representa apenas cerca de 2/3 do preço de imóveis do mesmo segmento em Da Nang , Nha Trang, Phu Quoğan...

Em terceiro lugar, esses produtos devem atender a todos os critérios: localização privilegiada perto do mar, praia privativa, propriedade a longo prazo... Por fim, para concretizar tais projetos, são necessárias incorporadoras imobiliárias grandes, renomadas e poderosas.

O valor das Grand Bay Halong Villas

De fato, quando lançados no mercado, os projetos imobiliários de superluxe com vista para o mar costumam registrar rápida liquidez e forte valorização. Além disso, os avanços na infraestrutura, no planejamento urbano e no potencial turístico de Quang Ninh também são fatores que impulsionam a demanda por imóveis à beira-mar em Ha Long, tornando-os cada vez mais escassos e ativos de alto valor agregado.

Perspectiva da Vila Presidencial no projeto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Sendo um dos projetos que atendem ao "gosto" de investidores sofisticados, o Grand Bay Halong Villas, da construtora BIM Land, é avaliado como tendo alto valor agregado.

As vilas do projeto estão localizadas em um terreno extremamente limitado de frente para a baía, na península 3 da Área Urbana Turística da Marina de Halong, com um terreno em forma de crescente, uma costa privativa que se estende por quase 520 metros com 3 grandes lagos e 2.600 m² de parque ajardinado...

O design da villa é inspirado no estilo arquitetônico do sul da Califórnia, com duas cores principais, cinza e branco, em harmonia com a baía, expressando um gosto estético elegante, sofisticado e atemporal. Além disso, serviços de alto padrão e um condomínio fechado exclusivo com área de lazer privativa também são fatores que garantem um investimento seguro e protegido.

Com as previsões positivas de especialistas imobiliários sobre a retomada do crescimento no quarto trimestre de 2023, juntamente com o capital ocioso em busca de um "destino" melhor, o Grand Bay Halong Villas é considerado um empreendimento de grande potencial, adequado para investidores que desejam tomar uma decisão.

Bao Anh

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