Novas oportunidades para o segmento imobiliário de luxo?

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Novo capital para o mercado imobiliário

O mercado imobiliário tem visto um ponto positivo, já que o Banco Estatal do Vietnã tem cortado continuamente as taxas de juros para impulsionar o crescimento por meio de canais de crédito, reduzir os custos financeiros para empresas e famílias, estimulando assim o investimento empresarial e fortalecendo o sentimento do consumidor.

Em 4 meses consecutivos, o Banco Estatal do Vietnã cortou a taxa de juros operacional 4 vezes. Com uma redução tão rápida, as taxas de juros podem retornar ao nível de 2019, apenas cerca de 5,3% a 7,9% ao ano, para depósitos com prazos de 6 a menos de 12 meses.

Taxas de juros operacionais em constante queda tornam o mercado imobiliário mais atraente para investidores com potencial de capital do que depósitos bancários. (Foto tirada em um evento de apresentação de um projeto imobiliário de resort em maio de 2023)

Anteriormente, de acordo com estatísticas do Banco Estatal do Vietnã, até o final de dezembro de 2022, o total de depósitos em instituições de crédito era de VND 11,82 bilhões, devido às taxas de juros dos depósitos, que às vezes chegavam a 12% ao ano, com prazo de 12 meses. Atualmente, os depósitos com juros altos e prazo de seis meses estão se aproximando do vencimento.

No entanto, com a decisão do Banco Estatal de reduzir as taxas de juros, continuar depositando dinheiro em bancos à nova taxa de juros de 5,3% a 7,9% deixou de ser atraente. Segundo analistas, esse fluxo de caixa em crescimento pode ser direcionado para canais de investimento que geram maiores lucros, como imóveis e ações.

Potencial de imóveis de luxo em Ha Long

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos primeiros 3 meses do ano, a oferta de imóveis de luxo foi muito escassa, representando 4% dos mais de 25.000 produtos em todos os segmentos. Em particular, projetos desenvolvidos por investidores respeitáveis, com localizações convenientes e qualidade de entrega garantida, ainda apresentaram uma taxa de absorção de até 80%, com o número de transações registradas no segmento de luxo atingindo 28%.

A escassez e a alta taxa de absorção de imóveis de luxo fazem com que investidores profissionais com forte potencial de capital optem por esse segmento para investir em vez de guardar dinheiro no banco. Em particular, produtos com localização à beira-mar e alto valor agregado estão sendo "procurados", considerando a previsão de que o mercado imobiliário escapará do ciclo de baixa a partir do terceiro trimestre de 2023.

Vista do parque do Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Imóveis de super luxo na orla de Ha Long também estão se tornando cada vez mais atraentes para investidores sofisticados. Primeiro, porque o estoque restante de terrenos para projetos de super luxo na orla é bastante limitado.

Em segundo lugar, embora os preços dos projetos à beira-mar tenham aumentado acentuadamente, o preço dos produtos em Ha Long é apenas cerca de 2/3 do preço dos produtos do mesmo segmento em Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Terceiro, esses produtos devem atender a todos os critérios: localização privilegiada perto do mar, praia privativa, propriedade de longo prazo... Finalmente, para concluir tais projetos, são necessárias grandes, respeitáveis e poderosas incorporadoras imobiliárias.

O valor do Grand Bay Halong Villas

De fato, quando lançados no mercado, projetos imobiliários de super luxo com vista para o mar frequentemente registram rápida liquidez e fortes aumentos de preços. Além disso, os desenvolvimentos positivos em infraestrutura, planejamento e potencial turístico em Quang Ninh também são fatores que impulsionam a demanda por imóveis com vista para o mar em Ha Long, tornando-os cada vez mais escassos e se tornando ativos de alto valor agregado.

Perspectiva da Vila Presidencial no projeto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Como um dos projetos que atende ao "gosto" de investidores sofisticados, o Grand Bay Halong Villas, da construtora BIM Land, é considerado de alto valor agregado.

As vilas do projeto estão localizadas em um terreno extremamente limitado voltado para a baía, na península 3 da Área Urbana Turística da Marina de Halong, com um terreno em forma de arco, um litoral privado que se estende por quase 520 m, com 3 grandes lagos e 2.600 m2 de parque paisagístico...

O design da vila é inspirado no estilo arquitetônico do sul da Califórnia, com duas cores principais: cinza e branco, em harmonia com a baía, expressando um gosto estético elegante, sofisticado e atemporal. Além disso, serviços de alta qualidade e um condomínio fechado e independente com espaço privativo para resort também são fatores que garantem um investimento seguro.

Com previsões positivas de especialistas imobiliários sobre o retorno do ciclo de crescimento no quarto trimestre de 2023, juntamente com capital ocioso buscando um melhor "local de pouso", o Grand Bay Halong Villas é considerado como tendo grande potencial, adequado para os investidores considerarem tomar uma decisão.

Bao Anh

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